Нова тенденція на вторинному ринку нерухомості
Про явище, якого ще не було на вторинному ринку нерухомості за його 30 років існування в Україні
За минулі 30 років вторинний ринок нерухомості України пережив як стрімкі злети, так і болісні падіння. Йому довелося жити і функціонувати і в умовах стрімкої інфляції, і при краху фінансової системи і при негараздах панічної пандемії. Сьогодні ж ринок отримав новий виклик. Ще ніколи за минулі 30 років вторинний ринок нерухомості України не переживав такого масштабного явища як відкладена пропозиція.
Основними складовими синергії цієї тенденції є:
1) Роздуми мільйонів біженців, які вже зараз знайшли роботу за кордоном і їх шанси залишитися на чужині зростають все більше з кожним днем. Їхні зачинені квартири у містах України потребують догляду та комунальних платежів. Вже зараз лунають думки на кшталт, що ми ще трохи тут потерпимо і будемо вирішувати як і де жити далі та що робити з українським активом у вигляді житла.
2) Об’єми квадратних метрів, які були придбані для подальшої здачі в оренду або для перепродажу. Не швидкими кроками, але ж Україна попрямувала до європейського господарського украду, і сукупність факторів призведе до того, що заробляти на квадратних метрах первинного ринку нерухомості до 25-30% річних стане неможливо. Так, це відбудеться не завтра, а згодом, однак тенденція зрозуміла.
3) Кредитне житло, яке через (сподіваюся тимчасове) зростання облікової ставки НБУ, яка у свою чергу підвищить кошти на обслуговування кредитів відрядить своїх представників на дошки оголошень з продажу житла. Знову підкреслюю: купувати житло, що вже обтяжене банком не тільки безпечно, а й часто вигідно, звичайно ж, що при такій угоді присутність представників банку департаменту непрофільних активів має бути обов’язкова.
4) Поки що, гойдалки у прийнятті рішень про продаж через відсутність розуміння по механізмах і сумам відшкодування за пошкоджене та зруйноване житло. Будьте впевнені, хтось обов’язково знайде спосіб як на тому можна заробити додаткову копійчину. Це буде щось типу: «Продам не дорого «Запорожець» не на ходу, що потребує ремонту за рахунок страхової компанії», або «продам технічний паспорт і кузов від КрАЗ».
5) На додачу, всі ті продавці, які планували продати своє нерухоме майно до війни зі своїх особистих причин, та були вимушені коригувати свої плани через війну: переїзд, розширення чи ущільнення, вступ у спадок, зміна регіону проживання і т.і. На жаль ця категорія поповниться квартирами, які будуть виставлені на продаж з причин смерті чи загибелі власників або ж через скрутне фінансове становище. Частково з цих причин буде відбуватися технічна зміна власника чи вступ у спадщину.
Щодо термінів настання цього процесу та строку дії – він буде зростати повільними темпами, що не відобразиться на ринку у вигляду його струсу, а строк дії може бути визначеним до 3-х років з піком через рік-півтора з початком післявоєнної активності на ринку. На фоні спаду обсягів будівництва, вторинний ринок, своєю пропозицією поліпшить варіанти вибору для покупців. Загалом насичення пропозиціями на вторинному ринку житла позитивно вплине на загальний стан як ринку нерухомості, так і на суміжні галузі у яких будуть працювати кошти, які надійшли від операцій з нерухомістю.
- К вопросу о гегелевских законах диалектики (Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT ). Вільям Задорський 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк вчора о 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко вчора о 17:54
- Искусство наступать на грабли Володимир Стус вчора о 17:05
- Нова судова практика – відсутній обов’язок надсилання копії скарги виконавцю Андрій Хомич вчора о 16:01
- НАБУ: невиправдані надії Георгій Тука вчора о 15:48
- Податкове резидентство для енерготрейдерів з іноземними бенефіціарами Ростислав Никітенко вчора о 12:41
- Фінансова модель університетів майбутнього Віталій Кухарський вчора о 12:21
- Шукайте жінку! Білоруський варіант Євген Магда вчора о 09:09
- Спільний контроль у бізнесі: чому статус має значення? Анастасія Полтавцева 30.03.2025 19:23
- ВВК до 5 июня: нужно ли проходить людям с инвалидностью? Віра Тарасенко 30.03.2025 15:46
- ШАБАК оприлюднив свої висновки щодо трагедії 7 жовтня Георгій Тука 30.03.2025 14:16
- Цивільна конфіскація: про це варто знати, якщо ви державний службовець Тетяна Видай 28.03.2025 14:47
- Від 2 до 4 мільярдів доларів Євген Магда 28.03.2025 13:13
- Українські надра – не предмет торгу, а основа національної безпеки Олена Криворучкіна 28.03.2025 12:19
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? 1651
- Законопроєкт 13120 позбавляє дітей конституційного права на освіту 435
- Шукайте жінку! Білоруський варіант 306
- Стоїцизм папороті у перетвореннях декартової геометрії 153
- Аудит українських надр. Відзив "сплячих" ліцензій. Передача надр іноземцям 149
-
"Бояться їхати сюди". Українській компанії не вдалося перевезти з Польщі закриту фабрику
Бізнес 18643
-
Яєчний король купує американського виробника яєць Hillandale Farms за $1,1 млрд
Бізнес 7369
-
Суд відкрив провадження про банкрутство забудовника ЖК "Еврика" у Києві
доповнено Бізнес 2995
-
Кульмінація некомпетентності. Чому закрили відомого розробника ігор Monolith
Технології 2653
-
Зернова асоціація попередила про ризик "технічної зупинки" агроекспорту з України
Бізнес 2137