Нерухомість завтрашнього дня
Про потреби сучасних технологій та створення реальних споживачів
Незабаром, або можливо навіть раніше в Україні почнеться процес активної відбудови. Дороги, мости, інфраструктура, промисловість, житло. Сподіваюся до того зможуть долучитися іноземні компанії, які володіють сучасними енергозберігаючими технологіями зі створення безпечних та комфортних просторів. Компаній, у яких є практичний досвід та необхідні фахівці для реалізації планів, необхідних нашій державі.
Вже сьогодні всі розуміють, що на первинному ринку житла необхідний буде новий стандарт. 90% житлового фонду, який незабаром почне будуватися буде спрямований на задоволення потреб у житлі тих, хто його втратив. Це має стати першим завданням всієї будівельної галузі. Абсолютно всі учасники відбудови: від профільних міністерств і до керівників будівельних та девелоперських компаній, які будуть приймати рішення про фінальні проекти майбутніх будівель, мають концентруватися лише на тому, щоб задовольнити величезний попит загальноукраїнського масштабу.
Але не все буде так просто, як хотілося б, адже:
1. Обмежені фінансові можливості або навіть повна купівельна неспроможність споживачів. Для більшості тих, хто втратив житло, нова квартира буде недосяжна з фінансової точки зору. Лише державні програми з реально доступної іпотеки, разом з програмою по відшкодуванню втраченого житла зможуть забезпечити попит на житло.
2. Технічними ресурсами, які є у держави неможливо буде швидко та якісно виконувати поставлені завдання з відбудови. Не хочеться згадувати, але потрібно – скільки років у Києві йде капітальний ремонт проспекту Степана Бандери (стара назва Московський) від Північного мосту до перетину з вул. Скляренко? Років вже 4-5 чи більше? До вашого відома, той проміжок складає лише 3,5 км.
Давайте визнаємо і скажемо прямо, що такі технології нам не потрібні.
Україна повинна опановувати сучасні технології не лише будівництва доріг, а й житлового фонду.
3. Звичайно, що для тих, хто втратив житло, будь-яке, але нове буде неземною радістю. І можливо, вже деякі забудовники потирають руки і марять, як будуть будувати ще більш високі, ще більш дешеві, ще більш щільні один до одного, без шкіл, дитсадків, паркінгів, та внутрішнього простору «мурашники». Але саме тут має втрутитися держава.
4. Можливо, ще багато хто недооцінює наслідки від вже скорого членства України в ЄС. Будівельна галузь зміниться докорінно. Україна не зможе ігнорувати європейські стандарти. Адже саме через дотримання європейських стандартів і будуть відкриті нам можливості не лише до фінансових ринків, а до досвіду та стандартів якості.
5. Всі хто замислювався про купівлю житла, сьогодні задаються питанням яким воно буде у найближчому майбутньому? Чи будуть обов’язковими бомбосховища чи укріплені кімнати всередині помешкання? Яка доля панорамних вітражних вікон? Чи потрібно будувати криті укріплені паркінги? Чи будуть додатково укріплені зовнішні стіни будинків? Чи буде надаватися додаткова жорсткість залізобетонному каркасу будівлі? І іще багато й багато питань.
Мені здається, що на дані питання ні в кого немає відповіді, і ось чому: всі відповіді будуть залежати від умов мирного договору між воюючими сторонами. Поясню: якщо Україна вступить у стадію миру, але при цьому збережеться воєнний потенціал (нехай і значно потрощений) північних сусідів, то на ринку житла будуть домінувати проекти укріплених будівель із бомбосховищами і т.і. При цьому всі будуть розуміти, що то, ще не кінець і все може повторитися. Якщо ж Україна за підтримки країн-друзів отримає впевнену перемогу, а країна, яка розпочала спецоперацію отримає дефолт та економічний спад через санкції та її воєнний потенціал спаде на нуль (до чого особисто обіцяв долучитися сам Борис Джонсон, UK), то на ринку нерухомості будуть домінувати відкриті та світлі архітектурні рішення, хоча і з часткою конструктивних рішень щодо безпеки згідно існуючих вимог до безпеки на випадок воєнного стану.
Із чого випливає, що подальший розвиток ринку нерухомості, його пріоритети та напрямки будуть відповідно залежати від результату на полі битви і фінального розподілу авторитету держав у міжнародних відносинах. А створення фінансових механізмів направлених на підвищення купівельної спроможності – нададуть поштовх до розвитку ринку у напрямку, який буде відповідати мирному стану країни.
- Новий рівень вантажоперевезень: старт контрейлерного коридору Україна – Німеччина Володимир Гузь 12:08
- Партнерство для відбудови: як бізнесу інвестувати в критичну інфраструктуру Ростислав Никітенко 12:03
- Як ефективно подати скаргу до УДАБК: кейс забудови в прибережній смузі Дніпра Павло Васильєв 31.05.2025 13:54
- На росії існує лише одна церква – це терор Володимир Горковенко 30.05.2025 22:44
- Чому в Україні судять військових так, ніби війни немає? Валерій Карпунцов 30.05.2025 14:32
- Ритейл уже не про полиці: нова екосистема бізнесу Олег Вишняков 30.05.2025 13:13
- Про обопільну вину у справах ДТП та страховку Світлана Приймак 30.05.2025 11:48
- Чому досі немає легших бронежилетів для ЗСУ: історія марнотратства та байдужості Дана Ярова 30.05.2025 11:46
- Чому водень потребує політики, а не лише технологічного прориву? Олексій Гнатенко 30.05.2025 11:13
- Як аграрний бізнес стає жертвою рейдерства і як цьому запобігти Сергій Пагер 30.05.2025 09:08
- Відсутність доходу як підстава для звільнення від сплати судового збору: судова практика Арсен Маринушкін 30.05.2025 08:39
- Мінфін проігнорував вимоги громадськості підвищити акциз на ТВЕН Артур Парушевскі 29.05.2025 18:58
- Підроблені документи: правовий компас Дмитро Зенкін 29.05.2025 16:47
- Хрестоматія винахідництва. Системно-синергетична методика Вільям Задорський 29.05.2025 14:43
- Кібербезпека: до яких викликів готуватися у 2025 році Андрій Михайленко 29.05.2025 14:12
- Рівність у регламентах, асиметрія на практиці: дебютні уроки конкурсу в апеляцію 1214
- Чому в Україні судять військових так, ніби війни немає? 336
- Оцінка доказів в аудиті та кримінальному процесі: точки дотику з точки зору ШІ 153
- Експертне дослідження шахрайських схем: практичні аспекти для адвокатів 143
- Промптинг як нова необхідна навичка: чому вона важлива для кожного 110
-
Малюк плете "Павутину". Як СБУ атакувала дронами аеродроми РФ і які наслідки це матиме
17900
-
Ядерна тріада Росії під ударом – прямі та непрямі наслідки
Думка 12059
-
Польща обирає президента. Хто з кандидатів кращий для України – Тшасковський чи Навроцький
11797
-
Навроцький – наступний президент Польщі: що це означає для України
Думка 8662
-
Начальник КМВА Ткаченко звільнився з наглядової ради Укрпошти
Бізнес 6887