Ринок нерухомості до та після місцевих виборів
Про те як місцеві вибори вплинуть на первинний ринок нерухомості та чого чекати від забудовників
Про вплив виборів в Україні будь-якого рангу на ринок нерухомості завжди говорили, говорять та будуть говорити ще з пів сотні років. І хоча ці розмови, та прогнози (читай як спонукання до купівлі) експертів завжди носили більш емоційний та епізодичний підтекст, ніж той вплив був насправді, цього разу будуть реально відчутні події, які зможе побачити навіть не спеціаліст.
Нещодавно українці обрали собі нову законотворчу владу та Президента держави. Нова влада докорінно змінила вигодо набувачів від діяльності найвищого законотворчого органу. Нові закони докорінно не торкнулися ринку нерухомості. Із «гарячого» можна пригадати лише новий законопроект «Про Рієлтерську діяльність» № 3618, який спричинив бурю негативних емоцій працівників ринку нерухомості та дотичних галузей. На даний час єдиною суттєвою дією нової Зе! влади, яка вплинула на ринок нерухомості є реорганізація ДАБІ. Оце от дійсно було і креативно і майже всім реально боляче. Але зараз не про це.
Місцеві вибори можуть суттєво змінити можливості та апетити гравців первинного ринку нерухомості.
Потрібно згадати, що рішеннями місцевої влади можна:
- виділяти земельні ділянки під забудову;
- укладати договори оренди земельних ділянок із забудовниками;
- змінювати цільове призначення земельних ділянок;
- проводити аукціони щодо продажу земельних ділянок;
- встановлювати рівень податку на нерухомість;
- душити або ні забудовника стягненням пайової участі;
- нав’язувати чи ні забудовнику об’єкти інфраструктури;
- встановлювати обмеження або ні щодо забудови;
- і найцінніше – «закривати очі» на порушення, які допускають деякі забудовники.
І якщо на найближчих місцевих виборах кількісну перевагу отримають нові посадовці, то первинний ринок нерухомості чекає цікавий період.
При зміні центрів прийняття рішень у «червону» зону попадають ті забудовники, які не дотримувалися правил забудови. Об’єкти таких господарів будуть або дуже довго вводитися в експлуатацію, або дуже дорогою Інвестори відчують «надійність» свого забудовника або терміном вводу, або проханням доплати за…. він щось зможе придумати, не сумнівайтеся. Найбільш відчайдушні забудовники, а таких нажаль дуже багато, або кинуть свої довгобуди, або збанкрутують. У найкращому випадку – на допомогу прилетить супер-М-буд, який не так давно божився з кожного свого рекламного борда – з’їсти свою будівельну каску, якщо раптом що. Ви ж пам’ятаєте ту рекламну кампанію?
З іншої сторони, ще вчора, майже нікому невідомі девелоперські компанії зможуть отримати шалений плацдарм для свого стрімкого злету. Вангую – вже до літа ми почуємо про амбітні та масштабні проекти від компаній, про які нині мало хто чув. Доречі, деякі проекти у вигляді ескізів та ідей вже буди представлені громадськості та буди нею засуджені як недолугі та такі, що шкодять навколишньому середовищу.
На тій же хвилі «нових обличь» у місцевій владі, будуть мати змогу повстати з попелу декілька птахів Феніксів, які за останні 5-7-10 років відчували тяжбу у розвитку своїх будівельних проектів.
А вишенькою на торті, до усього цього, буде відкриття ринку землі. І ось тут розпочнеться справжня шахова партія на кадастровій карті України. І бути дотичним до цього процесу місцевій владі буде і цікаво і вельми вигідно.
- Відкритий лист до Президента України В.А. Зеленського Вільям Задорський вчора о 22:34
- Демографічна криза в Україні – можливі шляхи подолання Дмитро Соболєв 13.06.2025 15:39
- Катівні на окупованих територіях: системна практика чи випадкові злочини Костянтин Автухов 13.06.2025 15:01
- Формальність чи реформа розподілу видатків на оплату праці в державних органах Андрій Заболотний 13.06.2025 13:41
- Відвертість із ШІ: як душевні розмови з ChatGPT стають загрозою безпеці Ігор Шевцов 13.06.2025 10:08
- Конкурс без поваги до суспільства Євген Магда 13.06.2025 09:40
- Книги vs гаджети – конкуренція чи синергія? Віктор Круглов 13.06.2025 00:52
- Законопроєкт 4380 – це про повагу до гідності людини та розвиток громад, а не про прибуток Лариса Білозір 12.06.2025 19:15
- Задонатили на армію чи волонтерам? Можете повернути частину податку Юлія Мороз 12.06.2025 14:51
- Як електронний документообіг трансформує великі компанії: досвід, що працює Олександр Вернигора 12.06.2025 10:17
- Як правильно обрати тип експертизи для ювелірних виробів: поради експерта Віктор Худоченко 11.06.2025 18:25
- Что грозит отсрочке студентов от мобилизации: анализ законопроекта №13193 Віра Тарасенко 10.06.2025 22:13
- На сцену виходить Дональд Федорович, в руках тримає череп Дана Ярова 10.06.2025 19:35
- Неочевидні деталі, від яких залежить успіх івенту Олексій Куліков 10.06.2025 13:46
- Судова експертиза для адвокатів: як не програти справу через неправильний вибір експерта Юрій Григоренко 10.06.2025 12:46
- Відвертість із ШІ: як душевні розмови з ChatGPT стають загрозою безпеці 200
- Скасування Господарського кодексу України. Головні положення змін 162
- Конкурс без поваги до суспільства 144
- Судова експертиза для адвокатів: як не програти справу через неправильний вибір експерта 127
- Скандал з мобілізацією на Буковині: багато питань та шокуючі зізнання 115
-
Reuters: Росатом і китайська CNNC збудують перші ядерні електростанції в Казахстані
Бізнес 12011
-
Місія Face to face: вісім хірургів, один тиждень та 25 пацієнтів, яким треба повернути обличчя
8413
-
На ринку кави формується новий гігант. Lavazza може об’єднатися з німецькою Dallmayr
Бізнес 5819
-
Танки, протести та білі рукавички. Чому Трамп проводить військовий парад у свій день народження
5571
-
Бізнес-тиждень: новий транш від ЄС, мільйонні борги ФОПів та створення крипторезерву
Бізнес 4980