Нерухомість 2019. Рік виборів та вибір кожного

Рік, що настав, покупцям житлової нерухомості надає ще більший вибір ніж 2018 рік, що минув. Тенденції минулих двох-трьох років будуть продовжуватися і цього року, а саме:

- З однієї сторони буде продовжуватися накопичуватися асортимент житла у різних цінових сегментах:

- Забудовники будуть ще більш агресивніше боротися за увагу потенційних покупців

І, виходячи із цього, у тих, хто вирішить купувати житло цього року, буде величезний вибір. Щоб убезпечити себе при купівлі, необхідно тримати фокус уваги на нових квартирах із готовими документами на право власності в зданих в експлуатацію будинках або секціях. А в ідеалі ще й щоб по буднику, секції чи квартирі не було судових тяганин.

Первинний ринок нерухомості – це завжди обґрунтований ризик. Перед тим як укласти договір купівлі-продажу, є сенс досконально вивчити дозвільну документацію на будівництво й поцікавитися у забудовника його каналами фінансування будівництва. Особлива увага до статусу земельної ділянки, адже Київ знає історію самобудів однієї із компаній у кількості більш ніж 40 штук. Особливо прискіпливі покупці не оминуть питання технічних умов на підключення до мереж, адже нікому не захочеться жити у будинку без каналізації.

Увімкнувши режим короткострокового очікування, найвигідніше буде купувати нерухомість за акційними цінами.

Наприклад, у 2017 році акційні пропозиції хизувалися знижкою у 20%, то минулого року були пропозиції зі знижкою 30%. Так, це було рідкісне явище, але динаміка прослідковувалась. У 2019 році будуть продовжені тенденції забудовників у боротьбі за покупця. При цьому ринок запропонує знижку на окремі квартири в 35%. І цей факт вжу буде супер сенсація на ринку, адже тут же назріє питання: «Яка ж у цього забудовника рентабельність?» З іншого боку не факт, що це буде реальна знижка, адже реклама та маркетинг часто користуються таким прийомом для залучення уваги покупців до свого житлового комплексу. Приміром, до 43-х річчя Північного (до минулого року Московського) мосту діє акція мінус 43% на квартири за мостом, при цьому за добу до акції ціни були підняті на 20%. У сухому залишку +20% – 43% = -23%. Такий собі фокус із супер знижок.

Дехто може використати такий алгоритм купівлі житла на первинному ринку:

1) зробити вибір на користь 3-5 житлових комплексів

2) відстежувати активність забудовників

3) купити при початку дії акційних цін

Звичайно ж такі дії є ризикованими, адже не факт, що саме у цьому будинку та у цього забудовника будуть дисконти, але якщо вони будуть, то на економія на очікуванні буде того вартою.

Сезонний спад активності покупців є найпершим приводом до заохочення нових покупців, а значить варто звернути увагу на акційні пропозиції в літній період, який традиційно вважається спадом активності на ринку. Другу хвилю вигідних пропозицій щодо знижок варто очікувати до кінця 2019 року.

І якщо забудовники впевнені у тому, що покупців забагато не буває, то покупці не мають сумніву у тому, що кожна знижка може бути це більшою.