Особливості впровадження договору ескроу в українському законодавстві
У червні 2017 року Президентом України було підписано закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо підвищення рівня корпоративного управління в акціонерних товариствах», яким в українське законодавство було внесено поняття договору ум
У червні 2017 року Президентом України було підписано закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо підвищення рівня корпоративного управління в акціонерних товариствах», яким в українське законодавство було внесено поняття договору умовного зберігання (ескроу).
Давайте ж спробуємо розібратись що це за договір і які плюси та мінуси його використання для нас. У світовій практиці договір ескроу розглядають як відповідну конструкцію, що забезпечує захист сторін договору від невиконання зобов’язань.
Варто зазначити, що типовий договір ескроу є трьохсторонньою угодою, що включає в себе ескроу агента та сторін будь-якого договору. Агент виступає для кожної сторони повіреним і є гарантом безпеки відповідної угоди. Відповідно до типої схеми ескроу, покупець перераховує кошти на банківський рахунок ескроу-агента, після чого продавець передає агенту документи, які необхідно передати за основним зобов’язанням . На даному етапі завдання ескроу-агента - перевірити відповідность форми та змісту наданих документів умовам даного зобов’язання. Це може бути поверхнева перевірка або ж повна перевірка наданих йому документів. Якщо документи відповідають вимогам зобов’язання, агент перераховує кошти продавцю і передає документи покупцю. Якщо документи не відповідають вимогам дія угоди припиняється і документи повертаються продавцю, а кошти перераховуються покупцю. Звичайно, це типовий формат даної угоди. Можливе існування декількох ескроу-агентів, документи можуть передаватись на зберігання в банківську скриньку, грошові кошти можуть перераховувати частинами.
Якщо Ви виступаєте стороною договору, то договір ескроу дозволяє мінімізувати ризики при виконанні зобов’язань, адже передача майна (грошових коштів чи інших об’єктів) здійснюється третьою особою виключно після належного виконання кожною стороною своїх зобов’язань. Також даний договір захищає грошові кошти, адже ні одна із сторін адже Ви не можете розпоряджатись коштами (за виключенням моментів, коли сторони передбачили можливість розпорядження коштами у договорі).
В Україні дана конструкція впроваджена у вигляді банківського рахунку ескроу, який діє на тих самих принципах, що і договір. Ескроу-агентом виступає банк, який є гарантом забезпечення зобов’язань обох сторін. Після укладення угоди банк перераховує кошти бенефіціару або повертає їх володільцю (депоненту) тільки за умови підтвердження виконання відповідних договірних вимог. Досить цікавим є те, що у зарубіжному законодавстві встановлюють жорсткі вимоги щодо ескроу-агента, адже третя особа повинна бути професіоналом, якому можна довіряти. Наприклад, на Кіпрі агентом договору умовного зберігання може бути організація, яка отримала ліцензію на зайняття цією діяльністю. В ряді інших європейських країн ескроу-агентом можуть виступати нотаріуси, юридичні фірми, спеціальні ескроу-агентства.
Якщо Ви виішили відкрити рахунок за договором ескроу, Ви будете виступати його володільцем. Як на мене, досить вагомим питанням в умовах нашої економіки є надання рахунку спеціального статусу або визначення гарантій забезпечення даного рахунку. Так як в умовах кризової ситуації сьогодні банк може прийняти рішення про переведення грошових коштів, а завтра може бути визнаний неплатоспроможним. Чинним законодавством не визначено як саме відбувається виконання договірних зобов’язань у даній ситуації.
Сфера застосування рахунку умовного зберігання є досить універсальною, так як він може гарантувати виконання будь-яких зобов’язань в договірних відносинах між сторонами. Вагомим нюансом є те, що Вам доведеться додатково оплачувати посередницькі послуги банку, а також укладати договір з ним. Особливо актуальним буде застосування відповідного договору в угодах щодо покупки/продажу нерухомого майна та забезпечення договірних зобов’язань при злитті і поглинанні компаній. Адже кожна із сторін може забезпечити свої права та відповідно захистити свої грошові активи. Важливим є те, що безпосередньо бенефіціар (той, кому перераховують кошти) може впливати на зміну умов договору. Адже будь-які зміни до договору вносяться виключно за письмової згоди бенефіціара, навіть якщо він не є стороною договору. Також сторони можуть в будь-який момент подати запит щодо інформації по рахунку ескроу і отримати необхідні дані. Виплаті коштів завжди передує повна перевірка настання підстав для перерахування коштів. Відповідно до Цивільного кодексу України перевірку відповідності підстав може здійснювати банк, або третя особа, яку уповноважили сторони в договорі умовного зберігання.
Необхідно відмітити, що на даний момент Національний банк України розробив проект постанови «Про внесення змін до деяких нормативно-правових актів Національного банку України», де запроваджено порядок відкриття і використання рахунків умовного зберігання і виконує підготовчі дії для запровадження рахунку ескроу в банківських установах нашої держави. Після затвердження правлінням даного проекту в Україні буде остаточно впроваджено механізм рахунку умовного зберігання.
Підсумовуючи, варто сказати, що впровадження інституту умовного зберігання вагомим кроком в українському законодавстві. Основним позитивним моментом договору ескроу є те, що в ідеалі система рахунку умовного зберігання зводить фінансові ризики до нуля, так як банк блокує кошти на рахунку до моменту виконання зобов’язань і захищає сторони від фінансових махінацій третіх осіб. Але, як і будь-яке нововведення, воно потребує перевірки часом та подальшого доопрацювання відповідно до реалій ведення бізнесу на теренах нашої держави.
- Свириденко – шанс Порошенка, Тимошенко і Разумкова створити уряд єдності Валерій Карпунцов вчора о 21:42
- Як оформити спадщину на будинок: відповіді на питання Павло Васильєв вчора о 19:44
- Реклама на межі: як ШІ перевертає бізнес-моделі агентств Христина Кухарук вчора о 19:19
- Обшук без ухвали суду: що робити до прибуття адвоката – покрокова інструкція Денис Терещенко вчора о 15:24
- Судове стягнення шкоди за договором поставки: дефект акумулятора спричинив пожежу Артур Кір’яков вчора о 13:36
- Як бренди можуть посилювати культуру відповідального споживання, а не лише продавати Павло Кожухар вчора о 12:28
- ВП ВС: продовження позовної давності й нюанси зменшення процентів річних Андрій Хомич вчора о 11:18
- Перший крок до рівності: суд визнав одностатеве партнерство як фактичну сім’ю Володимир Гончаров 17.07.2025 14:10
- Юридичні гарантії та захист інформації в ЕДО Олександр Вернигора 17.07.2025 12:00
- Донорство без пільг: Україна переходить на європейську модель з 2025 року Валентин Митлошук 17.07.2025 11:24
- В Україні заборонили ототожнювати адвоката з клієнтом: ухвалено закон Юрій Григоренко 17.07.2025 10:51
- Встановлення судом фактичних шлюбних відносин між двома чоловіками Леся Дубчак 16.07.2025 18:44
- Смакуй українське: перспективи українського продуктового експорту в Німеччині Наталія Церковникова 16.07.2025 15:51
- Журнал засідання як ключ до перевірки правомірності негласних слідчих дій Діна Дрижакова 15.07.2025 14:10
- Самосаботаж: коли твій найбільший ворог – це ти сам Олександр Скнар 15.07.2025 14:00
- Свириденко – шанс Порошенка, Тимошенко і Разумкова створити уряд єдності 526
- Перший крок до рівності: суд визнав одностатеве партнерство як фактичну сім’ю 236
- В Україні заборонили ототожнювати адвоката з клієнтом: ухвалено закон 169
- Як бренди можуть посилювати культуру відповідального споживання, а не лише продавати 154
- ЗЕД і валютний контроль у 2025 році: що варто знати бізнесу 123
-
"Повністю знецінений актив": девелопер UDP про майбутнє заводу "Більшовик"
Бізнес 10502
-
У Києві відсторонили від посади голову Департаменту транспортної інфраструктури
Бізнес 9871
-
НБУ закрив одну з найстаріших страхових компаній України
Фінанси 5772
-
КНДР заборонила росіянам відвідувати відкритий для них курорт після візиту Лаврова
Бізнес 5140
-
Допомогли конкуренти та партнери: як після обстрілу відновлюється компанія Gemini
Бізнес 5089