Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
Копаясь в лабиринтах интернета, рассматриваястатьи про земельную реформу, на сайтах dilova.com.ua, news.mail.ru,novostimira.com.ua,vashrieltor.com.ua, совершенно случайно я наткнулся на свое имя. Проявивестественную реакцию, начал знакомиться с материалом одного сайта, потомдругого, начал читать… А читать было нечего! Первичная реакция радости сменилосьнеприятным удивлением: все они в один голос и одним текстом твердили:“Земельная реформа в Украине может вызвать обвал цен на недвижимость- эксперт”.Можно было подумать: найдены какие-то манускрипты старых скифов, или до сих порнеизвестные рукописи Нострадамуса, предугадывающие новую дату конца света.
В моих статьях «Земельная реформаи опыт Грузии» и «Земельная реформа в Украине» (racurs.ua, 09.08.2013г.,20.11.2013г.), я постарался проанализировать аргументы ЗА и ПРОТИВ земельнойреформы. Работая в Государственном Департаменте правления земель, я былнепосредственным участником всего процесса земельной реформы, знаю все егоположительные и отрицательные стороны, что было сделано правильно, и что можнобыло сделать лучше. Я постарался детально описать весь процесс, но какоказалось… Мне искренно жаль, если в моих статьях можно было вычитать толькоотрицательные факторы земельный реформы.
У земельной реформы сомногими плюсами, естественно есть и минусы, и немало! В перечне отрицательныхфакторов я выделил основные, в том числе и временное падение цен на недвижимоеимущество/земельные участки.
В статьях ни о каком “обвале”речи не было. В начале полномасштабной земельной реформы падение цен наземельные участки обязательно произойдет, и это действительно будет заметно:рынок окажется насыщенным земельными участками. Граждане, раньше желающиекупить, сами получат землю от государства, количество продавцов станет больше,а количество покупателей уменьшится. Пропорция предложений и требований и будутопределять логичность и величину цен. Падение цен- явление временное, наскольковременное, это невозможно прогнозировать. Это полностью зависит от политическойи экономической стабильности в стране- будут ли граждане Украины продавать земельныеучастки, или они будут их обрабатывать и создавать сельскохозяйственнуюпродукцию, или же вообще будет не до земли.
Для наглядного примера приведуданные грузинского гражданского реестра- количества регистраций недвижимогоимущества за 2008 год. Из таблицы четко видна разница активности земельногорынка до и после грузино-российской августовской войны.
Степень активности земельногорынка зеркально отражает экономическую ситуацию в стране. Из-за кризиса, вызванногоразными экономико-политическими факторами, низшие слои населения, будучинеуверенными в завтрашнем дне, могут выбросить еще большее количество участковна рынок, что повлечет за собой снижение цен на недвижимость. Средний слойпредпочтет воздержаться от продажи земель по заниженной цене, а его более«состоятельная» часть решится на покупку. В таком случае, главным игроком становитсявысший слой населения. Он и диктует цены нa рынке, стараясь снизить их дожелаемого минимума. Не исключено, что из-за неприемлемости цен для владельцев дорогостоящихучастков (т.н. VIP участки), они приостановят продажу, что создаст дефицитпредлагаемых участков. Проанализировав устные данные от разных маклерскихконтор (к сожалению, нет официальных данных), можно понять, что, если стоимостьдешевых участков или участков по средним ценам падает на 20-25 процентов, тодорогостоящие дешевеют на 35-40 процентов.
Активность самого земельногорынка и повлияет на стабильность цен, рынок сам урегулируется! Он, как кокетка-подростокумеет за собой присмотреть, а что главное- его практически невозможноконтролировать! С этой целью создание «Земельного банка» не принесет желаемого результата,т.к. закупка (пусть дешевых) земельных участков на рынке требует неимоверныхденежных затрат- на это не хватило бы и общего годового бюджета всех странчленов ЕС, вместе взятых. Самой патриотичной деятельностью вышеназванного банкабыло бы закупка земель в демографически сложных районах для молодых имногодетных семей. А если с целью снижения высоких цен на определенном сегментерынка государство на продажу вынесет земельные участки из собственного запаса,его старания могут оказаться тщетными- эти земли могут попасть в руки тех жеспекулянтов. Так что земельный рынок лучше оставить в покое- он вырастет ивстанет на ноги, как Маугли, без родительской опеки!
Лично для меня самой большойотрицательной стороной реформы является тот фактор, что плодородные земли попадутпод дороги и площади, а это 10-20% от всей выделенной в реформу площади! Единственное,чего можно достичь- оптимальным проектированием выделенных земельных участков максимальноуменьшить потери высокоплодородных сельскохозяйственных угодий. Если в целомпочти все аспекты ПРОТИВ со временем упорядочатся, то отвод земель под дорогидействительно болезненный фактор, и его невозможно избежать.
Оба мои деды были раскулачены. Я заэто ни на кого не держу зла, наоборот: думаю, что земля должна быть у всех,хотя бы на начальном этапе. Государство должно быть честным по отношениюисключительно ко всем собственным гражданам- дать землю всем, а как они ееиспользуют, это уже дело житейское: одни продадут, а другие закупят. Вот и всяфилософия цивильного земельного рынка!
Земельная реформа- важнейшийпроцесс, как в экономическом, так и в политическом плане; правительство показываетсвою способность заботиться о собственном народе и трезво оценивать новыетребования со стороны мирового сообщества.
Примером может послужить недавний визит госсекретаря США Джона Керри: мы вам помощь, ну а вот вы незабывайте про реформы.
Ну да, и правильно!Мы- вам, а вы- себе же!
Прошу, Вашикомментарии присылайте:
[email protected] facebook/kakha kareli
08.02.2015 11:06
В королевстве кривых зеркал, или когда не все искажения смешат
Смотреть на себя в кривом зеркале смешно, а слышать собственные слова искаженно - как-то не очень…
Смотреть на себя в кривом зеркале смешно, а слышать собственные слова искаженно - как-то не очень…
В детстве стоять перед кривымзеркалом было весело. Еще веселее было стоять вместе с другом- смеешься и надсобой, и над другом. Через это прошли все, храня приятные воспоминания. Ноискажение не всегда смешит…
В детстве стоять перед кривымзеркалом было весело. Еще веселее было стоять вместе с другом- смеешься и надсобой, и над другом. Через это прошли все, храня приятные воспоминания. Ноискажение не всегда смешит…
Копаясь в лабиринтах интернета, рассматриваястатьи про земельную реформу, на сайтах dilova.com.ua, news.mail.ru,novostimira.com.ua,vashrieltor.com.ua, совершенно случайно я наткнулся на свое имя. Проявивестественную реакцию, начал знакомиться с материалом одного сайта, потомдругого, начал читать… А читать было нечего! Первичная реакция радости сменилосьнеприятным удивлением: все они в один голос и одним текстом твердили:“Земельная реформа в Украине может вызвать обвал цен на недвижимость- эксперт”.Можно было подумать: найдены какие-то манускрипты старых скифов, или до сих порнеизвестные рукописи Нострадамуса, предугадывающие новую дату конца света.
В моих статьях «Земельная реформаи опыт Грузии» и «Земельная реформа в Украине» (racurs.ua, 09.08.2013г.,20.11.2013г.), я постарался проанализировать аргументы ЗА и ПРОТИВ земельнойреформы. Работая в Государственном Департаменте правления земель, я былнепосредственным участником всего процесса земельной реформы, знаю все егоположительные и отрицательные стороны, что было сделано правильно, и что можнобыло сделать лучше. Я постарался детально описать весь процесс, но какоказалось… Мне искренно жаль, если в моих статьях можно было вычитать толькоотрицательные факторы земельный реформы.
У земельной реформы сомногими плюсами, естественно есть и минусы, и немало! В перечне отрицательныхфакторов я выделил основные, в том числе и временное падение цен на недвижимоеимущество/земельные участки.
В статьях ни о каком “обвале”речи не было. В начале полномасштабной земельной реформы падение цен наземельные участки обязательно произойдет, и это действительно будет заметно:рынок окажется насыщенным земельными участками. Граждане, раньше желающиекупить, сами получат землю от государства, количество продавцов станет больше,а количество покупателей уменьшится. Пропорция предложений и требований и будутопределять логичность и величину цен. Падение цен- явление временное, наскольковременное, это невозможно прогнозировать. Это полностью зависит от политическойи экономической стабильности в стране- будут ли граждане Украины продавать земельныеучастки, или они будут их обрабатывать и создавать сельскохозяйственнуюпродукцию, или же вообще будет не до земли.
Для наглядного примера приведуданные грузинского гражданского реестра- количества регистраций недвижимогоимущества за 2008 год. Из таблицы четко видна разница активности земельногорынка до и после грузино-российской августовской войны.
регистрация/месяц | июнь | сентябрь | декабрь | ||
регистрация всего | 51263 | 20583 |
| ||
купля-продажа | 7414 | 3234 | 3770 | ||
ипотека | 10999 | 4156 | 5077 |
Степень активности земельногорынка зеркально отражает экономическую ситуацию в стране. Из-за кризиса, вызванногоразными экономико-политическими факторами, низшие слои населения, будучинеуверенными в завтрашнем дне, могут выбросить еще большее количество участковна рынок, что повлечет за собой снижение цен на недвижимость. Средний слойпредпочтет воздержаться от продажи земель по заниженной цене, а его более«состоятельная» часть решится на покупку. В таком случае, главным игроком становитсявысший слой населения. Он и диктует цены нa рынке, стараясь снизить их дожелаемого минимума. Не исключено, что из-за неприемлемости цен для владельцев дорогостоящихучастков (т.н. VIP участки), они приостановят продажу, что создаст дефицитпредлагаемых участков. Проанализировав устные данные от разных маклерскихконтор (к сожалению, нет официальных данных), можно понять, что, если стоимостьдешевых участков или участков по средним ценам падает на 20-25 процентов, тодорогостоящие дешевеют на 35-40 процентов.
Активность самого земельногорынка и повлияет на стабильность цен, рынок сам урегулируется! Он, как кокетка-подростокумеет за собой присмотреть, а что главное- его практически невозможноконтролировать! С этой целью создание «Земельного банка» не принесет желаемого результата,т.к. закупка (пусть дешевых) земельных участков на рынке требует неимоверныхденежных затрат- на это не хватило бы и общего годового бюджета всех странчленов ЕС, вместе взятых. Самой патриотичной деятельностью вышеназванного банкабыло бы закупка земель в демографически сложных районах для молодых имногодетных семей. А если с целью снижения высоких цен на определенном сегментерынка государство на продажу вынесет земельные участки из собственного запаса,его старания могут оказаться тщетными- эти земли могут попасть в руки тех жеспекулянтов. Так что земельный рынок лучше оставить в покое- он вырастет ивстанет на ноги, как Маугли, без родительской опеки!
Лично для меня самой большойотрицательной стороной реформы является тот фактор, что плодородные земли попадутпод дороги и площади, а это 10-20% от всей выделенной в реформу площади! Единственное,чего можно достичь- оптимальным проектированием выделенных земельных участков максимальноуменьшить потери высокоплодородных сельскохозяйственных угодий. Если в целомпочти все аспекты ПРОТИВ со временем упорядочатся, то отвод земель под дорогидействительно болезненный фактор, и его невозможно избежать.
Оба мои деды были раскулачены. Я заэто ни на кого не держу зла, наоборот: думаю, что земля должна быть у всех,хотя бы на начальном этапе. Государство должно быть честным по отношениюисключительно ко всем собственным гражданам- дать землю всем, а как они ееиспользуют, это уже дело житейское: одни продадут, а другие закупят. Вот и всяфилософия цивильного земельного рынка!
Земельная реформа- важнейшийпроцесс, как в экономическом, так и в политическом плане; правительство показываетсвою способность заботиться о собственном народе и трезво оценивать новыетребования со стороны мирового сообщества.
Примером может послужить недавний визит госсекретаря США Джона Керри: мы вам помощь, ну а вот вы незабывайте про реформы.
Ну да, и правильно!Мы- вам, а вы- себе же!
Прошу, Вашикомментарии присылайте:
[email protected] facebook/kakha kareli
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін вчора о 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз вчора о 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов вчора о 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
- Що робити під час обшуку? Сергій Моргун 19.11.2024 19:14
- Як реагувати на вимоги поліції та ТЦК: поради адвоката Павло Васильєв 19.11.2024 17:55
- Як зниження міжнародної підтримки впливає на гуманітарне розмінування в Україні Дмитро Салімонов 19.11.2024 14:12
- Українські діти війни: більше 10 років російської агресії, 1000 днів незламності Юрій Гусєв 19.11.2024 12:16
Топ за тиждень
Популярне
-
Віктор Ющенко та партнери відчужили право на видобуток газу на Полтавщині
Бізнес 74517
-
Головний прапор країни приспустили: яка причина
Життя 73209
-
Ми втрачаємо покоління інженерів і програмістів. Як математика впливає на майбутнє України
11682
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 11384
-
Британія утилізує п'ять військових кораблів, десятки гелікоптерів і дронів задля економії
Бізнес 9032
Контакти
E-mail: [email protected]