Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
Копаясь в лабиринтах интернета, рассматриваястатьи про земельную реформу, на сайтах dilova.com.ua, news.mail.ru,novostimira.com.ua,vashrieltor.com.ua, совершенно случайно я наткнулся на свое имя. Проявивестественную реакцию, начал знакомиться с материалом одного сайта, потомдругого, начал читать… А читать было нечего! Первичная реакция радости сменилосьнеприятным удивлением: все они в один голос и одним текстом твердили:“Земельная реформа в Украине может вызвать обвал цен на недвижимость- эксперт”.Можно было подумать: найдены какие-то манускрипты старых скифов, или до сих порнеизвестные рукописи Нострадамуса, предугадывающие новую дату конца света.
В моих статьях «Земельная реформаи опыт Грузии» и «Земельная реформа в Украине» (racurs.ua, 09.08.2013г.,20.11.2013г.), я постарался проанализировать аргументы ЗА и ПРОТИВ земельнойреформы. Работая в Государственном Департаменте правления земель, я былнепосредственным участником всего процесса земельной реформы, знаю все егоположительные и отрицательные стороны, что было сделано правильно, и что можнобыло сделать лучше. Я постарался детально описать весь процесс, но какоказалось… Мне искренно жаль, если в моих статьях можно было вычитать толькоотрицательные факторы земельный реформы.
У земельной реформы сомногими плюсами, естественно есть и минусы, и немало! В перечне отрицательныхфакторов я выделил основные, в том числе и временное падение цен на недвижимоеимущество/земельные участки.
В статьях ни о каком “обвале”речи не было. В начале полномасштабной земельной реформы падение цен наземельные участки обязательно произойдет, и это действительно будет заметно:рынок окажется насыщенным земельными участками. Граждане, раньше желающиекупить, сами получат землю от государства, количество продавцов станет больше,а количество покупателей уменьшится. Пропорция предложений и требований и будутопределять логичность и величину цен. Падение цен- явление временное, наскольковременное, это невозможно прогнозировать. Это полностью зависит от политическойи экономической стабильности в стране- будут ли граждане Украины продавать земельныеучастки, или они будут их обрабатывать и создавать сельскохозяйственнуюпродукцию, или же вообще будет не до земли.
Для наглядного примера приведуданные грузинского гражданского реестра- количества регистраций недвижимогоимущества за 2008 год. Из таблицы четко видна разница активности земельногорынка до и после грузино-российской августовской войны.
Степень активности земельногорынка зеркально отражает экономическую ситуацию в стране. Из-за кризиса, вызванногоразными экономико-политическими факторами, низшие слои населения, будучинеуверенными в завтрашнем дне, могут выбросить еще большее количество участковна рынок, что повлечет за собой снижение цен на недвижимость. Средний слойпредпочтет воздержаться от продажи земель по заниженной цене, а его более«состоятельная» часть решится на покупку. В таком случае, главным игроком становитсявысший слой населения. Он и диктует цены нa рынке, стараясь снизить их дожелаемого минимума. Не исключено, что из-за неприемлемости цен для владельцев дорогостоящихучастков (т.н. VIP участки), они приостановят продажу, что создаст дефицитпредлагаемых участков. Проанализировав устные данные от разных маклерскихконтор (к сожалению, нет официальных данных), можно понять, что, если стоимостьдешевых участков или участков по средним ценам падает на 20-25 процентов, тодорогостоящие дешевеют на 35-40 процентов.
Активность самого земельногорынка и повлияет на стабильность цен, рынок сам урегулируется! Он, как кокетка-подростокумеет за собой присмотреть, а что главное- его практически невозможноконтролировать! С этой целью создание «Земельного банка» не принесет желаемого результата,т.к. закупка (пусть дешевых) земельных участков на рынке требует неимоверныхденежных затрат- на это не хватило бы и общего годового бюджета всех странчленов ЕС, вместе взятых. Самой патриотичной деятельностью вышеназванного банкабыло бы закупка земель в демографически сложных районах для молодых имногодетных семей. А если с целью снижения высоких цен на определенном сегментерынка государство на продажу вынесет земельные участки из собственного запаса,его старания могут оказаться тщетными- эти земли могут попасть в руки тех жеспекулянтов. Так что земельный рынок лучше оставить в покое- он вырастет ивстанет на ноги, как Маугли, без родительской опеки!
Лично для меня самой большойотрицательной стороной реформы является тот фактор, что плодородные земли попадутпод дороги и площади, а это 10-20% от всей выделенной в реформу площади! Единственное,чего можно достичь- оптимальным проектированием выделенных земельных участков максимальноуменьшить потери высокоплодородных сельскохозяйственных угодий. Если в целомпочти все аспекты ПРОТИВ со временем упорядочатся, то отвод земель под дорогидействительно болезненный фактор, и его невозможно избежать.
Оба мои деды были раскулачены. Я заэто ни на кого не держу зла, наоборот: думаю, что земля должна быть у всех,хотя бы на начальном этапе. Государство должно быть честным по отношениюисключительно ко всем собственным гражданам- дать землю всем, а как они ееиспользуют, это уже дело житейское: одни продадут, а другие закупят. Вот и всяфилософия цивильного земельного рынка!
Земельная реформа- важнейшийпроцесс, как в экономическом, так и в политическом плане; правительство показываетсвою способность заботиться о собственном народе и трезво оценивать новыетребования со стороны мирового сообщества.
Примером может послужить недавний визит госсекретаря США Джона Керри: мы вам помощь, ну а вот вы незабывайте про реформы.
Ну да, и правильно!Мы- вам, а вы- себе же!
Прошу, Вашикомментарии присылайте:
[email protected] facebook/kakha kareli
08.02.2015 11:06
В королевстве кривых зеркал, или когда не все искажения смешат
Смотреть на себя в кривом зеркале смешно, а слышать собственные слова искаженно - как-то не очень…
Смотреть на себя в кривом зеркале смешно, а слышать собственные слова искаженно - как-то не очень…
В детстве стоять перед кривымзеркалом было весело. Еще веселее было стоять вместе с другом- смеешься и надсобой, и над другом. Через это прошли все, храня приятные воспоминания. Ноискажение не всегда смешит…
В детстве стоять перед кривымзеркалом было весело. Еще веселее было стоять вместе с другом- смеешься и надсобой, и над другом. Через это прошли все, храня приятные воспоминания. Ноискажение не всегда смешит…
Копаясь в лабиринтах интернета, рассматриваястатьи про земельную реформу, на сайтах dilova.com.ua, news.mail.ru,novostimira.com.ua,vashrieltor.com.ua, совершенно случайно я наткнулся на свое имя. Проявивестественную реакцию, начал знакомиться с материалом одного сайта, потомдругого, начал читать… А читать было нечего! Первичная реакция радости сменилосьнеприятным удивлением: все они в один голос и одним текстом твердили:“Земельная реформа в Украине может вызвать обвал цен на недвижимость- эксперт”.Можно было подумать: найдены какие-то манускрипты старых скифов, или до сих порнеизвестные рукописи Нострадамуса, предугадывающие новую дату конца света.
![ЕРКАЛО.jpg](/pics/kkareli/%D0%95%D0%A0%D0%9A%D0%90%D0%9B%D0%9E.jpg)
В моих статьях «Земельная реформаи опыт Грузии» и «Земельная реформа в Украине» (racurs.ua, 09.08.2013г.,20.11.2013г.), я постарался проанализировать аргументы ЗА и ПРОТИВ земельнойреформы. Работая в Государственном Департаменте правления земель, я былнепосредственным участником всего процесса земельной реформы, знаю все егоположительные и отрицательные стороны, что было сделано правильно, и что можнобыло сделать лучше. Я постарался детально описать весь процесс, но какоказалось… Мне искренно жаль, если в моих статьях можно было вычитать толькоотрицательные факторы земельный реформы.
У земельной реформы сомногими плюсами, естественно есть и минусы, и немало! В перечне отрицательныхфакторов я выделил основные, в том числе и временное падение цен на недвижимоеимущество/земельные участки.
В статьях ни о каком “обвале”речи не было. В начале полномасштабной земельной реформы падение цен наземельные участки обязательно произойдет, и это действительно будет заметно:рынок окажется насыщенным земельными участками. Граждане, раньше желающиекупить, сами получат землю от государства, количество продавцов станет больше,а количество покупателей уменьшится. Пропорция предложений и требований и будутопределять логичность и величину цен. Падение цен- явление временное, наскольковременное, это невозможно прогнозировать. Это полностью зависит от политическойи экономической стабильности в стране- будут ли граждане Украины продавать земельныеучастки, или они будут их обрабатывать и создавать сельскохозяйственнуюпродукцию, или же вообще будет не до земли.
Для наглядного примера приведуданные грузинского гражданского реестра- количества регистраций недвижимогоимущества за 2008 год. Из таблицы четко видна разница активности земельногорынка до и после грузино-российской августовской войны.
регистрация/месяц | июнь | сентябрь | декабрь | ||
регистрация всего | 51263 | 20583 |
| ||
купля-продажа | 7414 | 3234 | 3770 | ||
ипотека | 10999 | 4156 | 5077 |
Степень активности земельногорынка зеркально отражает экономическую ситуацию в стране. Из-за кризиса, вызванногоразными экономико-политическими факторами, низшие слои населения, будучинеуверенными в завтрашнем дне, могут выбросить еще большее количество участковна рынок, что повлечет за собой снижение цен на недвижимость. Средний слойпредпочтет воздержаться от продажи земель по заниженной цене, а его более«состоятельная» часть решится на покупку. В таком случае, главным игроком становитсявысший слой населения. Он и диктует цены нa рынке, стараясь снизить их дожелаемого минимума. Не исключено, что из-за неприемлемости цен для владельцев дорогостоящихучастков (т.н. VIP участки), они приостановят продажу, что создаст дефицитпредлагаемых участков. Проанализировав устные данные от разных маклерскихконтор (к сожалению, нет официальных данных), можно понять, что, если стоимостьдешевых участков или участков по средним ценам падает на 20-25 процентов, тодорогостоящие дешевеют на 35-40 процентов.
Активность самого земельногорынка и повлияет на стабильность цен, рынок сам урегулируется! Он, как кокетка-подростокумеет за собой присмотреть, а что главное- его практически невозможноконтролировать! С этой целью создание «Земельного банка» не принесет желаемого результата,т.к. закупка (пусть дешевых) земельных участков на рынке требует неимоверныхденежных затрат- на это не хватило бы и общего годового бюджета всех странчленов ЕС, вместе взятых. Самой патриотичной деятельностью вышеназванного банкабыло бы закупка земель в демографически сложных районах для молодых имногодетных семей. А если с целью снижения высоких цен на определенном сегментерынка государство на продажу вынесет земельные участки из собственного запаса,его старания могут оказаться тщетными- эти земли могут попасть в руки тех жеспекулянтов. Так что земельный рынок лучше оставить в покое- он вырастет ивстанет на ноги, как Маугли, без родительской опеки!
Лично для меня самой большойотрицательной стороной реформы является тот фактор, что плодородные земли попадутпод дороги и площади, а это 10-20% от всей выделенной в реформу площади! Единственное,чего можно достичь- оптимальным проектированием выделенных земельных участков максимальноуменьшить потери высокоплодородных сельскохозяйственных угодий. Если в целомпочти все аспекты ПРОТИВ со временем упорядочатся, то отвод земель под дорогидействительно болезненный фактор, и его невозможно избежать.
Оба мои деды были раскулачены. Я заэто ни на кого не держу зла, наоборот: думаю, что земля должна быть у всех,хотя бы на начальном этапе. Государство должно быть честным по отношениюисключительно ко всем собственным гражданам- дать землю всем, а как они ееиспользуют, это уже дело житейское: одни продадут, а другие закупят. Вот и всяфилософия цивильного земельного рынка!
Земельная реформа- важнейшийпроцесс, как в экономическом, так и в политическом плане; правительство показываетсвою способность заботиться о собственном народе и трезво оценивать новыетребования со стороны мирового сообщества.
Примером может послужить недавний визит госсекретаря США Джона Керри: мы вам помощь, ну а вот вы незабывайте про реформы.
Ну да, и правильно!Мы- вам, а вы- себе же!
Прошу, Вашикомментарии присылайте:
[email protected] facebook/kakha kareli
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
Топ за тиждень
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1883
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
Популярне
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87050
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11258
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9249
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5719
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5427
Контакти
E-mail: [email protected]