Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
Согласно п.1 ст. 785 ГК Украины в случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно вернуть наймодателю дело в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. То есть законодатель не связывает обязанность вернуть наймодателю сам предмет аренды с совершением каких-либо дополнительных действий, например: подписание акта приема-передачи, личного приглашения (отправки какой-либо корреспонденции) и др. Единственным требованием является передача вещи в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
11.02.2016 17:55
Договор аренды: невиновен - значит платить не нужно
Чем грозят просроченные платежи плательщику по договору аренды, если отсутствует вина (умысел или неосторожность) лица, нарушившего обязательства?
Всем моим коллегам известно, что заключенный договор найма имеет четко обозначенные сроки возврата вещи её владельцу, а также предусматривает ответственность сторон за неисполнение своих обязательств. Однако в практике случается так, что наниматель не всегда в состоянии вернуть её вовремя. И нередко такие ситуации случаются не по его вине. Допускает ли тогда законодательство требования со стороны владельца, предъявленные к нанимателю, выплатить денежный штраф за просрочку и вернуть предмет договора законному собственнику? По закону да, а по практике суда - не совсем...
На этой недели ко мне обратился представитель одной из столичных государственных компаний, который поставил задачу помочь его подчинённым юристам- избежать санкций по договору аренды, связанных с не возвратом предмета договора в условленные сроки. Поначалу, казалось задача не из легких, но позже, мне на глаза попало одно очень интересное решение Верховного суда Украины....
Конечно, в качестве нанимателей выступают не только обычные частные лица, но и компании. Их всех интересует возможность избежания санкций. Так, вот, это вполне возможно сделать, если доказать отсутствие вины, а точнее умысла или неосторожности лица, нарушившего обязательства.
Ст.19 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» установлена обязанность арендатора вносить арендную плату независимо от последствий хозяйственной деятельности за весь срок фактического пользования объектом аренды, а ст. 29 предусмотрено, что за невыполнение обязательства по договору аренды, в том числе за изменение и расторжение договора в одностороннем порядке, стороны несут ответственность, установленную законодательными актами Украины и договором.
Несомненно, согласно статье 283 ГК Украины к отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК Украины с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Статьей 291 ГК Украины предусмотрено, что договор аренды прекращается в случае, в частности, истечение срока, на который он был заключен. Правовые последствия прекращения договора аренды определяются в соответствии с условиями регулирования договора найма ГК Украины.
Согласно статье 785 Гражданского кодекса Украины обозначены права владельца вещи. Он может требовать уплаты неустойки. Ее сумма составляет двойной размер за пользование на весь период просрочки. Таким образом, если наниматель не выполняет своих обязательств по возвращению вещи ее владельцу в срок, он должен заплатить ему неустойку.
Тем не менее, это правило действует не во всех случаях. В своём Постановление по делу №3-85гс14 Верховный Суд Украины разъяснил, что обязательным и необходимым условием для применения последствий, предусмотренных выше, является наличие вины лица, нарушившего обязательства. Поэтому вышеуказанное законодательное правило соблюдается только тогда, когда наниматель не возвращает вещь по собственной вине, делая это умышленно или допуская неосторожность. Если же вины за просрочку на нанимателе нет, он не обязан выплачивать владельцу вещи штраф.
Таким образом, по данному Постановлению ВСУ исходит то, что если нет вины - значит и нет ответственности.

Поэтому, можно легко обойти норму гражданского законодательства ссылаясь к примеру на то, что наймодатель учитывая содержание заключенного договора аренды не принял встречных действий по принятию того или иного предмета аренды, мотивируя тем, что оно к примеру, находится в неподходящем состоянии, чем тот в котором он был передан, при отсутствии каких-либо надлежащих доказательств такого состояния.
Более того, тут можно посылаться и на то, что согласно ч.1. ст. 538 ГК Украины выполнения своего долга одной из сторон, которое в соответствии с договором аренды обусловлено исполнением другой стороной своей обязанности является встречным исполнением обязательства. То есть, обязательства сторон по приемки-передачи арендованного имущества является встречными обязательствами и должны выполняться сторонами договора аренды одновременно.
И вот, согласно ст. 614 ГК Украины лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность при наличии его вины (умысла или неосторожности), если иное не установлено договором или законом. Лицо является невиновным, если докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего исполнения обязательства.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Пенсійна рулетка Андрій Павловський вчора о 19:35
- Чому у відпустках приймають рішення про звільнення? Ольга Малахова вчора о 17:10
- Made in Vietnam, approved in Kyiv: схема по-новому Дана Ярова вчора о 17:02
- Час розблокувати будівництво нових об'єктів та залучення інвестицій в громадах Лариса Білозір 10.07.2025 20:41
- Заповіт у Дубаї: нові можливості для українців у DIFC Courts Олена Широкова 10.07.2025 15:45
- Конфлікти у бізнесі: як перетворити загрозу на джерело зростання Олександр Скнар 10.07.2025 14:36
- У кожному дроні – сертифікат світової байдужості Дана Ярова 10.07.2025 12:05
- Бізнес з країнами Близького Сходу: що потрібно знати про гроші, темп і традиції Любомир Паладійчук 09.07.2025 21:38
- Фінансова свобода: що ми насправді вкладаємо у це поняття? Олександр Скнар 09.07.2025 14:34
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 08.07.2025 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 08.07.2025 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 08.07.2025 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 08.07.2025 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 08.07.2025 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 08.07.2025 14:03
Топ за тиждень
- Пенсійна рулетка 176
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 149
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? 105
- Справи про міжнародне викрадення дітей в світлі практики Верховного Суду 53
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? 52
Популярне
-
"Цифри шокують". Гетманцев оприлюднив дані про найбільші в Україні пенсії
Фінанси 18766
-
Лідер картелю ОПЕК несподівано перевищив квоту з видобутку нафти
Бізнес 5670
-
Після п’яти років полону відкрив ресторан. Історія танкіста, який став підприємцем
Бізнес 5274
-
Банк ЄС анонсував 600 млн євро для України: найбільша сума – на відновлення ГЕС
Фінанси 4945
-
"По-справжньому довіряти одне одному": сім фраз, які використовують пари з міцною довірою
Життя 4844
Контакти
E-mail: [email protected]