Для большинства из нас покупка (продажа) недвижимости, дальнейшее ее использование – являются крайне важными вопросами. Прежде всего, это связано с высокой стоимостью недвижимого имущества.
Так, возможная потеря титула собственника, а вместе с ним прав собственности на объект недвижимости, как правило, наносит существенный урон материальному статусу собственника.
Читайте такожБізнес-тиждень: На що піде $60 млрд допомоги США і що врятує від аварійних відключень електроенергіїВідновлення експорту залізної руди. Чого чекають українські збагачувальні комбінатиЗ чого складаються $60 млрд допомоги США для України: інфографіка LIGA.net
Как этого избежать? Всегда ли собственник недвижимости реально оценивает риск потери титула собственника?
Далее рассмотрим случаи утраты собственником объекта своего статуса по независящим от него обстоятельствам. К таким обстоятельствам не могут относиться обстоятельства, по которым собственник имущества утрачивает свой статус по своей воле.
Оспаривание сделки третьими лицами
Основной риск – это признание сделки купли-продажи недействительной с последующим возвратом объекта недвижимости. При этом в большинстве случаев деньги возвращать вам никто не будет.
Подобные ситуации возникают из-за недостаточной проверки «юридической чистоты» объекта. В большинстве подобных ситуаций новоиспеченный собственник даже не догадывается о наличии оснований, по которым его сделка может быть оспорена.
Все дело в том, что никто не даст вам стопроцентную гарантию того, что никто не сможет оспорить договор купли-продажи, но свести риски к минимуму можно, сделав тщательную проверку объекта на предмет его «юридической чистоты» перед тем как принять окончательное решение о покупке.
Результаты такой проверки должны быть обязательно учтены при принятии решения о покупке объекта недвижимости.
Типичной ошибкой является то, что многие полагают, что проверку объекта осуществляет брокер (риелтор). Практика же показывает, что в большинстве случаев брокер (риелтор) проверяет лишь документы, которые необходимы для сделки.
Редкий брокер проверяет всю юридическую историю (подноготную) объекта, а тем более несет ответственность за его «юридическую чистоту».
Таким образом, ответственность за риски, связанные с «юридической историей» объекта, ложится исключительно на покупателя.
Еще один способ минимизации рисков – это титульное страхование. По условиям такого страхования, которое происходит сразу же после заключения сделки, страховая компания обязуется возместить ущерб, связанный с потерей титула собственника объекта недвижимого имущества.
Имеет смысл заключать такой договор страхования на срок 3 года после покупки недвижимости, так как в большинстве случаев иски о признании недействительным договора купли-продажи возникают, как правило, в течении первых трех лет после заключения договора купли-продажи.