Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Редакция ЛІГА.net может не разделять мнение авторов блогов.
19.07.2016 21:48

Какое жилье могут купить соседи за…30 000$

Архитектор

Киевский потребитель выбирает из того что есть (ну и ладно), а что вбирает потребитель из соседних стран? Обзор рынков недвижимости соседних Киеву столиц, проведенный архитектурной студией DK-architect.

Все, конечно, догадываются, что жилье в Киеве – не самое удобное, не самое красивое и безопасное, но еще, как выяснилось, не самое дешёвое. Столичный рынок вроде бы на дне, но учитывая нынешнее качество новостроек – может быть еще «днее» …

Недорого, но выгодно купить что-то путное вообще сложно, особенно когда речь идет о недвижимости. Квартира – это вложение на десятилетия, а цена продиктована себестоимостью. Киевский потребитель выбирает из того что есть (ну и ладно), а что вбирает потребитель из соседних стран?

Из расчёта минимальной цены за приемлемую квартиру в Киеве - около 30 000$, мы проанализировали «ходовые» предложения в географически близких столицах:

Вот хорошее предложение из столицы постсоветской Молдавии – квартира 42 м2 за 19 000$. Это 450 $ /м2

apartamente-circului-blocuri.jpg

5ef6a1f1b55accff257a274e6ebca4ee.jpg
 
Plan-Bloc-B-01-apartamente.jpg

Удобная однокомнатная квартира, 42,5 м2 (еще раз цена – 19 000$)

Рядом с комплексом расположен парк и достойная инфраструктура

apartamente_contructii_circ.jpg

Или вот: 

7abc3bca86fe65c38d23c6d8df62af97.jpg

ЖК “GHEORGHE CASU” 470 $ /м2


Цена квартир в центральной части города тоже разумная - до 900$ за м2. Кстати, стоит отметить, что 25-ти этажных монстров в центральной части города не бывает, уплотняют город в основном так:

IMG_1699.jpg

ЖИЛОЙ ДОМ “ARHANGHELUL MIHAIL” – 900 $ /м2

IMG_1692.jpg

apartament2-66-6.jpg

В итоге 66 м2 двухкомнатной квартиры в центральной части Кишинёва обойдется в 58 000$

Думаете дорого?

Напомню, тем временем, в Киеве можно купить такую «типовую» квартиру тоже за 58 000$ 

16876.png

*Нужно отметить существенное отличие в планировках - практически во всех новостройках Киева -комнаты «коридорного» типа. Проектировщик (в целях экономии) уменьшает периметр фасада, и планировочные решения деформируются не в лучшею сторону (в длину). Расставить мебель и сделать быстро недорогой и качественный ремонт в таких помещениях сложно 

Тем не менее, Кишинёв, как и большинство постсоветских столиц, тоже страдал от нашествия бетонных гетто, но с проблемой справились.

Едем дальше - вот однокомнатная квартира в Бухаресте, столицы Румынии. Цены на квартиры в Бухаресте выше чем в Кишинёве и колеблется от 700 до 1900$/м2

apartament-de-vanzare-2-camere-bucuresti-zetarilor-66076560.jpg
 
apartament-de-vanzare-2-camere-bucuresti-zetarilor-65854201.jpg

Этот дом считается социальным жильем. Квартира 35 м2 стоит 28 000 $ (по 800$ за м2)

А вот еще:

21371.jpg

HERASTRAU CONCEPT APARTMENTS   (Bucuresti)1 000 $ /м2

21381.jpg


Многоэтажного строительства в Бухаресте, похоже, нет вообще. Максимальная высотность - 16-ть этажей. Да и то в формате исключения - что бы открывался панорамный вид. Как например ANSAMBLULREZIDENTIALCORTINARESIDENCE (Bucuresti) стоимостью 1300 $/м2

23639.jpg

Квартиры покупают уже с отделкой и готовым сан. узлом:

23653.jpg

23661.jpg
23659.jpg

И террасой:

23697.jpg

Осталось закупить мебель по-своему вкусу и можно перевозить вещи)) Квартиры от 70м2 до 220м2, стоимость 1300 $/м2

Отправляемся в Венгрию

В Будапеште цены на жилье выше, но Венгрия – это все-таки Европа

Имея в кармане 48 000 $ можно рассчитывать разве что на смарт квартиру (одно окно) площадью 32 м2

77005511_huge.jpg
 
77005510_huge.jpg

Правда на окраинах города квартиры дешевле: от 900 $/м2

77538916_huge.jpg

   

В Варшаве жилье и вовсе дорогое - цены начинаются от 1 800 $/м2

Правда, ну очень качественное:

35317-2279598995.jpg

35317-2280703223.jpg

22707-2130079094.jpg

Дороги не требуют ремонта.

А планировки не требуют вмешательств дизайнера:

2308-2280612805.jpg

Кстати, на 66-ти м2 поместилась хорошая 3-х комнатная квартира! 118 800$ - похоже, та же цена что и «трёшка» в Киеве

А вот прекрасная двухкомнатная квартира на 40-ка метрах:

2308-2280611513.jpg

В наших новостройках так не бывает, но не стоит расстраивается – есть, например, еще Минск!

Родные нам и цена и качество. Жилье в прогрессивно-пролетарском районе обойдется от 800 до 1200 $/м2

1468593725-2029441699.JPG.png_623x380.jpg

ЖК «Гранд Хаус», новое качество жизни всего за  1000 $/м2

476abd74_big.jpg_623x380.jpg

ЖК «Славянский» от 1200 $/м2

Планировка «распашонка» 45м2 для любителей острых впечатлений.

1451997495-1309459661.jpg.png_623x380.jpg
      
1451997496-2042348286.jpg.png_623x380.jpg


1464610149-1579524636.jpg.png_623x380.jpg

ЖК «Аркадия», 850 дол/м2

1464610145-1185380650.jpg.png_623x380.jpg

Привычные панельки, в которых 1 комнатная кв. – 60м2 (чего мелочится? 51 000$).

Безысходно устаревшие планировки - специально для тех, у кого некуда поставить мебельную стенку «Беларусь» 

1450359652-704995842.jpg.png_623x380.jpg
1450359653-118171362.jpg.png_623x380 (1).jpg



1448628261-1733709444.jpg.png_623x380.jpg

Мы начинали статью, что может быть еще «днее» … и это, наверное где-то так: ЖК «Мегаполис». Жилье, в котором сложно жить (цена - до 1200 $/м2)

1451914385-299591223.jpg.png_623x380.jpg
1451914385-1985189725.jpg.png_623x380.jpg

Как видим, аргумент – «дешевле не будет» и не аргумент вовсе… Вопрос в том, сколько еще массовый потребитель по привычке будет доверять свои деньги и будущее качество жизни «надежному» застройщику, который продолжает строить как умеет, только хуже.  

Информация взята с сайтов риэлтерских агенств, обзор провела архитектурная студия DK-architect.

Предыдущая статья по теме новостройки:

"КАКОЕ ЖИЛЬЕ ВЫБИРАЕТ МАССОВЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬ КИЕВА"

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Последние записи
Контакты
E-mail: blog@liga.net