Земельні інвестиції в США: як це працює?
Нещодавно американський стартап під назвою AcreTrader залучив черговий раунд інвестицій у 10,3 млн дол.
Суть стартапу полягає у створенні платформи для залучення фермерами інвестицій у землю сільськогосподарського призначення. Якщо не заглиблюватися в усі юридичні деталі, то суть моделі полягає у тому, щоб фермери, у яких уже є земля, що оформлена на юридичну особу, продавали цю юридичну особу декільком інвесторам, а потім орендували цю землю у цієї юридичної особи. В результаті фермер отримує інвестиції для запуску бажаного проєкту, а інвестори – пасивний дохід у вигляді орендної плати та потенційний зріст ціни активу.
Іншими словами – це наступний етап розвитку ринку землі в США. Свого часу фермери вже купили цю землю, працювали на ній і вирішили розпочати новий проєкт на частині земельного банку. Наприклад, вирощування мигдалю. Це потребує великих капіталовкладень. У такий спосіб частина земельного банку переводиться на окрему юридичну особу, оформлюється договір оренди землі з цією юридичною особою, а в кінці – корпоративні права виставляються на продаж на спеціалізованій платформі. Результат win-win: земля збережена в користуванні фермера, отримано інвестиції, інвестори отримують новий актив з фіксованою дохідністю у вигляді орендної плати та потенційний зріст ціни.
«Хоча професійні менеджери фондів можуть захистити свій ризик зниження за допомогою складних фінансових продуктів, середньостатистичні американські інвестори мають обмежені способи захисту своїх портфелів. Готівкові гроші завжди є варіантом, але їхня вартість виснажується інфляцією. Золото – популярний вибір, але недоліки включають мінливість, обмежене використання та відсутність дивідендів.
Зроставши у фермерській родині, я завжди розумів цінність землі. Однак лише в останні роки я по-справжньому почав цінувати сільськогосподарські угіддя як засіб інвестування, інфляційне хеджування та інструмент диверсифікації. Якщо їх розумно купувати та добре управляти, сільськогосподарські угіддя можуть забезпечити приголомшливо хороші прибутки», – коментує засновник AcreTrader, Картер Малой.
AcreTrader проголошують гарантовану дохідність 8-11% з орендних платежів та прогнозований зріст ціни, спираючись на історичний тренд. Також проводиться порівняння з іншими видами інвестиційних активів, демонструючи плюси земельних інвестицій у порівнянні з акціями, облігаціями та золотом.
Для того, щоб забезпечити безпеку інвесторам AcreTrader самостійно проводять первинний аудит компаній, які подали заявку на участь у платформі. Зі слів засновника – поки що лише 1% із запропонованих земель доходять до публікації на платформі.
Кожен суб'єкт господарювання поділений на акції, еквівалентні 1/10 акрів. Наприклад, якщо ви купуєте 20 акцій, вам належить еквівалент 2 акрів сільськогосподарських угідь та пов'язаних з ними дивідендів. Все це підкріплено зручною системою пошуку та онлайн оплати.
Чи може на сьогодні працювати зазначена модель в Україні?
На жаль, повноцінно – ні. Юридичні особи на сьогодні можуть володіти тільки землею для ведення особистого селянського господарства, тому пропозиція буде дуже обмеженою. До того ж сформувати для фермерів повноцінний лот виключно із земель ОСГ навряд чи вийде. Після 2024 року, коли юридичні особи отримають можливість володіти землями сільськогосподарського призначення – доволі вірогідно, що така модель запрацює.
Але треба розуміти, що у США ринок землі працює далеко не перший рік і ринкова ціна давно сформувалася, тому перспектива для росту ціни не перевищуватиме 3% відсотки на рік. На відміну від України, де на молодому ринку ціна на сьогодні об’єктивно нижче ринкової, а перспективи для росту ціни зберігаються на рівні 18-20% щороку найближчі 3-4 роки. З огляду на вищевикладене, для того, щоб не пропустити вікно можливостей інвестування у новий ринок землі в Україні, єдиною повністю білою та безпечною моделлю інвестування лишається викуп орендованих земель у топових агрокомпаній.
- Репродуктивні права людини: судова практика Верховного Суду Леся Дубчак вчора о 16:18
- Чому ми майже програли інформаційну війну Росії у Польщі Михайло Стрельніков вчора о 12:09
- Безпека як стратегія стійкості в 10 кроках Ігор Шевцов вчора о 09:16
- Кризові комунікації: як слова можуть врятувати репутацію і бізнес Олександр Скнар 18.09.2025 16:18
- Сексуальний компас. Як еволюція обирає партнера Ольга Духневич 18.09.2025 10:50
- Багатство і задоволення життям: чому важливі баланс та усвідомлений вибір Олег Вишняков 17.09.2025 13:29
- Делегування продажів: 5 інструментів, що знімають навантаження з власника бізнесу Олександр Висоцький 17.09.2025 11:00
- А "осадочек" лишився. Або три питання до держави через справу Archer Галина Янченко 16.09.2025 14:37
- Як зробити зустрічі ефективними: правила, що економлять час і дають результат Олександр Скнар 16.09.2025 09:20
- Синдром 3I/ATLAS Володимир Стус 15.09.2025 21:34
- Сайт як стратегічний сейлз-інструмент: чому бізнесу потрібна власна платформа Ярослав Халецький 15.09.2025 18:27
- Висновок експерта у галузі права: правова природа та оцінка судовою практикою Леся Дубчак 15.09.2025 16:17
- Як українці тікають у світ симулякрів, коли небо стає все дірявішим Максим Гардус 15.09.2025 14:23
- Україна після розпаду СРСР: західні припущення та наслідки для економіки Сергій Дідковський 15.09.2025 13:59
- Суперфуди made in Ukraine: чи може Україна стати експортером нової "їжі здоров’я"? Наталія Павлючок 15.09.2025 08:58
- Чому ми майже програли інформаційну війну Росії у Польщі 145
- Безпека як стратегія стійкості в 10 кроках 144
- Суперфуди made in Ukraine: чи може Україна стати експортером нової "їжі здоров’я"? 128
- Сексуальний компас. Як еволюція обирає партнера 93
- Сайт як стратегічний сейлз-інструмент: чому бізнесу потрібна власна платформа 74
-
FT: Євросоюз готовий розморозити Угорщині 550 млн євро в обмін на підтримку нових санкцій
Фінанси 13802
-
Кохання без статусу – як зрозуміти, що ви застрягли в ситуативних стосунках
Життя 10995
-
У Росії застрелився топменеджер Umatex Group – єдиного виробника вуглеволокна
Бізнес 7718
-
Духовні застосунки в тренді. Як українська Obrio зібрала на цьому 65 млн користувачів
Технології 7609
-
Епіцентр відкриває другий торгово-розважальний центр під Києвом – фото
Бізнес 4619