Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
11.11.2016 16:43
Фантазии на тему: "Каким я хочу видеть ОСМД" :)
Автоматическое создание ОСМД,передача на баланс, переходящее с правом собственности членство, или позвольте помечтать.
У нас много говорится про ОСМД, даже законодательство какое-то принимается. Это конечно хорошо, но как всегда, нет предела совершенству. То, что здесь написано, просто фантазии, ах, как было бы, если бы было....
Говоря о проблеме ОСМД, все акценты всегда смещаются в сторону того, какие бедные страдальцы жильцы, и какие плохие ЖЭКи (назовем всех управителей так, для простоты) и застройщики. Но почему-то все забывают о том, что такое положение, как сейчас, особо не устраивает и названых персонажей этой замечательной сказки. Мало кто из активистов продвижения идеи ОСМД задумывается о моменте окончания строительства, введения в эксплуатацию дома, и заселению его. На этом веселом моменте происходит много интересного, и момент этот часто весьма растягивается во времени. При этом, особенно, если дом вводится к осени, сразу же начинаются расходы на тепло, электричество и т.д.
Домом нужно управлять, обеспечивать работу инженерных систем, охрану, уборку и т.д. Вопрос номер один - кто это должен делать? По идее, собственники квартир должны образовать ОСМД, и рулить процессом. Но от момента сдачи дома, до реального заселения, оформления прав собственности, в силу разных причин проходит много времени.
Застройщику нести расходы на дом сложно в силу целесообразности, да и есть сложности налогового и бухгалтерского характера. Жильцов в товарном количестве еще нет. Что происходит в реальности - застройщику приходится создавать свою эксплуатирующую организацию. Вопрос номер два - на каком основании эта организация будет управлять домом? Где брать на это деньги? На сегодня, правдами-неправдами, на основании придуманных документов застройщик передает на управление дом. Вопрос номер три - что такое "передать дом"? Дом ведь совместная собственность жильцов? На каком основании им распоряжаться? Распоряжаться могла бы ОСМД, которой, как мы помним, до сих пор нет, и будет нескоро. А ведь надо подавать тепло, вывозить мусор и т.д.
И тут начинаются фантазии. Вот если бы законодатель подумал еще и о застройщике, и написал закон, по которому:
1) при вводе в эксплуатацию автоматически создавалась бы ОСМД (без участников) под временным управлением назначенных застройщиком лиц; договора на обслуживание заключаются такими лицами, финансирование происходит за счет средств, которые собственники платят в качестве компенсации расходов (они их в любой схеме платят, просто это надо узаконить)
2) членство в автоматически созданном ОСМД привязывается к праву собственности, как только регистрируется право собственности, автоматически регистрируется членство и переходит в дальнейшем с правом собственности;
3) право управлять ОСМД собственники получат по достижению определенного количества зарегистрированных собственников в ОСМД
Это позволит решить проблему управления общим имуществом сособственников и таким эфемерным объектом права собственности как многоквартирный дом, стимулировать быстрое оформление права собственности, уберет проблему "передачи с баланса на баланс" и т.д.
Ну и заодно создаст новый интересный вид юрлиц с переходящим членством ))))
Эх, фантазии!
Говоря о проблеме ОСМД, все акценты всегда смещаются в сторону того, какие бедные страдальцы жильцы, и какие плохие ЖЭКи (назовем всех управителей так, для простоты) и застройщики. Но почему-то все забывают о том, что такое положение, как сейчас, особо не устраивает и названых персонажей этой замечательной сказки. Мало кто из активистов продвижения идеи ОСМД задумывается о моменте окончания строительства, введения в эксплуатацию дома, и заселению его. На этом веселом моменте происходит много интересного, и момент этот часто весьма растягивается во времени. При этом, особенно, если дом вводится к осени, сразу же начинаются расходы на тепло, электричество и т.д.
Домом нужно управлять, обеспечивать работу инженерных систем, охрану, уборку и т.д. Вопрос номер один - кто это должен делать? По идее, собственники квартир должны образовать ОСМД, и рулить процессом. Но от момента сдачи дома, до реального заселения, оформления прав собственности, в силу разных причин проходит много времени.
Застройщику нести расходы на дом сложно в силу целесообразности, да и есть сложности налогового и бухгалтерского характера. Жильцов в товарном количестве еще нет. Что происходит в реальности - застройщику приходится создавать свою эксплуатирующую организацию. Вопрос номер два - на каком основании эта организация будет управлять домом? Где брать на это деньги? На сегодня, правдами-неправдами, на основании придуманных документов застройщик передает на управление дом. Вопрос номер три - что такое "передать дом"? Дом ведь совместная собственность жильцов? На каком основании им распоряжаться? Распоряжаться могла бы ОСМД, которой, как мы помним, до сих пор нет, и будет нескоро. А ведь надо подавать тепло, вывозить мусор и т.д.
И тут начинаются фантазии. Вот если бы законодатель подумал еще и о застройщике, и написал закон, по которому:
1) при вводе в эксплуатацию автоматически создавалась бы ОСМД (без участников) под временным управлением назначенных застройщиком лиц; договора на обслуживание заключаются такими лицами, финансирование происходит за счет средств, которые собственники платят в качестве компенсации расходов (они их в любой схеме платят, просто это надо узаконить)
2) членство в автоматически созданном ОСМД привязывается к праву собственности, как только регистрируется право собственности, автоматически регистрируется членство и переходит в дальнейшем с правом собственности;
3) право управлять ОСМД собственники получат по достижению определенного количества зарегистрированных собственников в ОСМД
Это позволит решить проблему управления общим имуществом сособственников и таким эфемерным объектом права собственности как многоквартирный дом, стимулировать быстрое оформление права собственности, уберет проблему "передачи с баланса на баланс" и т.д.
Ну и заодно создаст новый интересный вид юрлиц с переходящим членством ))))
Эх, фантазии!
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Справедлива індексація розміру пенсії: ВС зобов'язав ПФ провести індексацію пенсії Світлана Приймак вчора о 15:25
- Без Господарського кодексу: що тепер кардинально зміниться Дмитро Зенкін вчора о 12:34
- План щодо врегулювання конфлікту Володимир Горковенко вчора о 10:29
- Сторічна угода: несподіваний аспект Євген Магда вчора о 06:02
- Чи варто оскаржувати наказ на податкову перевірку після її початку? Світлана Приймак 16.01.2025 15:25
- Лідерство через усвідомлення: трансформація бізнесу Наталія Растегаєва 16.01.2025 13:46
- Свіже рішення у справі щодо захисту митних інтересів України Дмитро Зенкін 16.01.2025 12:34
- Інновації в енергетичному трейдингу: як технології змінюють ринок електроенергії та газу Ростислав Никітенко 16.01.2025 10:06
- Зло не може бути умиротворене, або чому Україна має перемогти Віктор Круглов 15.01.2025 17:52
- Закон про підвищення акцизів на сигарети – це випробування економічної відповідальності Олег Пендзин 15.01.2025 14:27
- Неприпустимість насильства проти адвокатів: випадок у Бучанському ТЦК Світлана Приймак 15.01.2025 14:00
- Масштабування українського бізнесу та чому варто орієнтуватися на експорт Даніелла Шихабутдінова 15.01.2025 12:51
- Європейські спонсори тероризму Володимир Горковенко 14.01.2025 23:46
- Ограниченно пригодные: важные детали о ВВК и мобилизации Віра Тарасенко 14.01.2025 22:01
- Компанії втрачають мільйони через неефективну логістику: як оптимізувати процеси та бюджет Сергій Кочергін 14.01.2025 18:38
Топ за тиждень
Популярне
-
"Стане прикладом для України". У Львові будують зразковий ринок – фото
Бізнес 6535
-
Bloomberg: Команда Трампа готує два підходи до санкцій проти РФ для примусу до миру
Бізнес 3179
-
Глобино заперечило чутки про співпрацю з Росією. Каже, що це замовна кампанія
Бізнес 2098
-
Ексміністр енергетики Литви Неверович очолив наглядову раду Енергоатому
Бізнес 2009
-
Десять тонн на кілометр. Як краматорське підприємство розпочало нове життя на Закарпатті
Бізнес 1966
Контакти
E-mail: [email protected]