Новый порядок регистрации прав на недвижимость. Плюсов больше
Четвертый месяц в Украине, вместо БТИ, регистрацией и перерегистрацией недвижимости занимаются нотариусы и новосозданная государственная регистрационная служба Укргосреестр. Уже вылито море критики с указанием на недоработки и лазейки для различных злоупот
Укргосреестр занимается регистрацией правасобственности нового жилья на первичном рынке. То есть, если человек приобрелквартиру в строящемся доме, или только сданном в эксплуатацию, он становитсяпервым владельцем недвижимости, и ему следует обратиться в Укргосреестр. А вотпродажу или дарение на вторичном рынке будет регистрировать нотариус.
До 1 января 2013 года, прежде чем продать квартиру,нужно было обязательно получить в БТИ вытяг из реестра недвижимости дляпродажи, который готовился 2-3 месяца. И только после этого со всемиправоустанавливающими документами стороны могли оформить сделку у нотариуса.Далее новый владелец недвижимости снова отправлялся в БТИ, чтобызарегистрировать свое новоприобретенное право собственности. Теперь, чтобыпродать/приобрести недвижимость продавцу и покупателю достаточно прийти кнотариусу с пакетом документов, и за несколько часов все будет оформлено.
К тому же, раньше процесс значительно усложнялся, еслитехник из БТИ обнаруживал в квартире «переделки». По новым правиламответственность за проведение технической характеристики недвижимости лежитисключительно на сторонах.
Простая сделка с одним продавцом и одним покупателемсторонам обойдется в полторы-две тысяч гривен. Если же предметом сделки будетприватизированная квартира, в которой прописано 6-7 человек, то за проверкукаждого из них придется дополнительно заплатить по тысяче гривен.
Конечно, новый порядок пока далек от совершенства, исуществует несколько нюансов, которые значительно тормозят весь процесс. Чтобыначать регистрацию и проверки, стороны должны оплатить от 7 до 10 специальныхплатежек в любом банке. На мой взгляд, данный процесс можно ускорить, включиввсю затратную часть в стоимость сделки заранее, а нотариус будет оплачивать ихраз в месяц.
Нотариусы должны обеспечить онлайн сканирование всехпринимаемых документов, и бумажную копию обязательно отправить в день сделки вУкргосреестр до 18.00. Но, если учесть, что большинство сделок планируется напослеобеденное время, то доставка документов госрегистратору вызывает унотариусов немало хлопот. Возможность отправлять документы на следующий деньупростила бы эту проблему.
Немало беспокойства клиентам доставляет и то, чтотеперь все сделки регистрируются в абсолютно новой пустой базе, и проверить вней историю недвижимости невозможно, поскольку данные прошлой базы в нее незанесены. Поэтому, я рекомендую делать запрос в БТИ на наличие архивного деладанной недвижимости. Конечно, на это потребуется один-два месяца, но зато такможно получить гарантию, что продавец квартиры не мошенник.
Одним словом, у любого нового дела сначала возникаетмного трудностей, и потребуется какое-то время, чтобы новая процедура пошла«как по маслу». Поскольку для всех нотариусов это абсолютно новая практика,ведь нам пришлось начинать с нуля – с изготовления совершенно новых документовдо изучения абсолютно неизвестных компьютерных программ. Но, главное, что этонамного удобнее и проще для наших клиентов. И эту процедуру удается сделать ещебыстрее и комфортней.
Документы необходимые для сделки:
1. Паспорта, идентификационные номера сторон.
2. Правоустанавливающий документ на недвижимость(договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности идр.).
3. Технический паспорт из БТИ на недвижимость (он естьу каждого собственника).
4. Экспертная оценка стоимости недвижимости.
5. Справка из ЖЭКа о наличии или отсутствиизарегистрированных несовершеннолетних лиц. Если такие имеются, необходимосогласие органа опеки и попечительства.
Для отдельных категорий потребуются:
1. Нотариально заверенное согласие супруга наотчуждение или приобретение имущества, если оно приобретено в браке.
2. Свидетельство о рождении ребенка возрастом до 16лет, если он является стороной по договору, согласие органа опеки ипопечительства на заключение договора.
3. Нотариально заверенная доверенность, если одна изсторон не имеет возможности присутствовать при сделке.
4. Если одна из сторон юридическое лицо, требуетсяУстав, выписка из единого госреестра юридических лиц, извлечение из этого жереестра, протокол собрания учредителей с решением о заключении договора,директор с приказом о назначении и паспортом.
- Скасування Господарського кодексу: ризики для бізнесу та економіки Володимир Бабенко 17:11
- Розпочато роботу над вебплатформою судових рішень War Crime Леонід Сапельніков 14:41
- Маємо забезпечити армію якісним майном Дана Ярова 14:21
- Нові зміни до Кримінального кодексу України: що потрібно знати Оксана Соколовська 13:27
- Судова практика: відміна виконавчого напису приватного нотаріуса Павло Васильєв 12:31
- Сектори польської економіки, в які інвестує український бізнес Сильвія Красонь-Копаніаж 12:10
- Санкції та їх оскарження в ЄС: що варто знати українському бізнесу та адвокатам Ростислав Никітенко 12:08
- Відвід судді: закон, практика та поради Владислав Штика вчора о 23:06
- Темна сторона онлайн-шопінгу: Temu потрапив під приціл ЄС Дмитро Зенкін вчора о 21:00
- Проведення обшуку без ухвали слідчого судді Євген Морозов вчора о 19:56
- Закриття кримінального провадження на підставі пункту 9-1 ч. 1 ст. 284 КПК України Андрій Хомич вчора о 19:45
- Продаж майна боржника на електронному аукціоні Павло Васильєв вчора о 14:50
- Місце проживання дитини після розлучення: досвід та практика Світлана Приймак 02.11.2024 20:08
- Неконкретність вимог податкового органу для розблокування податкових накладних Євген Морозов 02.11.2024 19:05
- МВФ і пенсії Андрій Павловський 02.11.2024 11:49
-
Що подивитись у кіно. Три новинки тижня
Життя 7283
-
Озеро Гарда: шість найкрасивіших міст на найбільшому озері Італії
Життя 6108
-
Рекорд року. Український експорт у жовтні досяг $3,8 млрд: список головних товарів
Бізнес 1421
-
Тисяча Зеленського. Гроші можна буде отримати не лише в Дії
Фінанси 1364
-
Поспілкуватися з рослинами. У Лондоні вперше представлять сад зі штучним інтелектом
Життя 1269