Новый порядок регистрации прав на недвижимость. Плюсов больше
Четвертый месяц в Украине, вместо БТИ, регистрацией и перерегистрацией недвижимости занимаются нотариусы и новосозданная государственная регистрационная служба Укргосреестр. Уже вылито море критики с указанием на недоработки и лазейки для различных злоупот
Укргосреестр занимается регистрацией правасобственности нового жилья на первичном рынке. То есть, если человек приобрелквартиру в строящемся доме, или только сданном в эксплуатацию, он становитсяпервым владельцем недвижимости, и ему следует обратиться в Укргосреестр. А вотпродажу или дарение на вторичном рынке будет регистрировать нотариус.
До 1 января 2013 года, прежде чем продать квартиру,нужно было обязательно получить в БТИ вытяг из реестра недвижимости дляпродажи, который готовился 2-3 месяца. И только после этого со всемиправоустанавливающими документами стороны могли оформить сделку у нотариуса.Далее новый владелец недвижимости снова отправлялся в БТИ, чтобызарегистрировать свое новоприобретенное право собственности. Теперь, чтобыпродать/приобрести недвижимость продавцу и покупателю достаточно прийти кнотариусу с пакетом документов, и за несколько часов все будет оформлено.
К тому же, раньше процесс значительно усложнялся, еслитехник из БТИ обнаруживал в квартире «переделки». По новым правиламответственность за проведение технической характеристики недвижимости лежитисключительно на сторонах.
Простая сделка с одним продавцом и одним покупателемсторонам обойдется в полторы-две тысяч гривен. Если же предметом сделки будетприватизированная квартира, в которой прописано 6-7 человек, то за проверкукаждого из них придется дополнительно заплатить по тысяче гривен.
Конечно, новый порядок пока далек от совершенства, исуществует несколько нюансов, которые значительно тормозят весь процесс. Чтобыначать регистрацию и проверки, стороны должны оплатить от 7 до 10 специальныхплатежек в любом банке. На мой взгляд, данный процесс можно ускорить, включиввсю затратную часть в стоимость сделки заранее, а нотариус будет оплачивать ихраз в месяц.
Нотариусы должны обеспечить онлайн сканирование всехпринимаемых документов, и бумажную копию обязательно отправить в день сделки вУкргосреестр до 18.00. Но, если учесть, что большинство сделок планируется напослеобеденное время, то доставка документов госрегистратору вызывает унотариусов немало хлопот. Возможность отправлять документы на следующий деньупростила бы эту проблему.
Немало беспокойства клиентам доставляет и то, чтотеперь все сделки регистрируются в абсолютно новой пустой базе, и проверить вней историю недвижимости невозможно, поскольку данные прошлой базы в нее незанесены. Поэтому, я рекомендую делать запрос в БТИ на наличие архивного деладанной недвижимости. Конечно, на это потребуется один-два месяца, но зато такможно получить гарантию, что продавец квартиры не мошенник.
Одним словом, у любого нового дела сначала возникаетмного трудностей, и потребуется какое-то время, чтобы новая процедура пошла«как по маслу». Поскольку для всех нотариусов это абсолютно новая практика,ведь нам пришлось начинать с нуля – с изготовления совершенно новых документовдо изучения абсолютно неизвестных компьютерных программ. Но, главное, что этонамного удобнее и проще для наших клиентов. И эту процедуру удается сделать ещебыстрее и комфортней.
Документы необходимые для сделки:
1. Паспорта, идентификационные номера сторон.
2. Правоустанавливающий документ на недвижимость(договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности идр.).
3. Технический паспорт из БТИ на недвижимость (он естьу каждого собственника).
4. Экспертная оценка стоимости недвижимости.
5. Справка из ЖЭКа о наличии или отсутствиизарегистрированных несовершеннолетних лиц. Если такие имеются, необходимосогласие органа опеки и попечительства.
Для отдельных категорий потребуются:
1. Нотариально заверенное согласие супруга наотчуждение или приобретение имущества, если оно приобретено в браке.
2. Свидетельство о рождении ребенка возрастом до 16лет, если он является стороной по договору, согласие органа опеки ипопечительства на заключение договора.
3. Нотариально заверенная доверенность, если одна изсторон не имеет возможности присутствовать при сделке.
4. Если одна из сторон юридическое лицо, требуетсяУстав, выписка из единого госреестра юридических лиц, извлечение из этого жереестра, протокол собрания учредителей с решением о заключении договора,директор с приказом о назначении и паспортом.
- Нюанси ввезення пального в Україну через кордон для власного споживання Дмитро Зенкін вчора о 15:47
- Як та куди інвестувати на фондовому ринку США Євген Кондратьєв вчора о 15:30
- Неконституційність п.п.7 п.1 ч.2 ст.4 щодо ставки судового збору за подання касації Світлана Приймак вчора о 14:30
- Позбавлення пільг китайських маркетплейсів: якими будуть наслідки? Єфрем Лащук вчора о 11:36
- Як Трамп зробить видобуток великим знову? Ксенія Оринчак вчора о 11:31
- Зміна світового порядку: виклики та можливості нового часу Юрій Гусєв вчора о 09:16
- Оцінка ефективності медіа: що робити, коли даних недостатньо? Вікторія Новак 20.01.2025 18:42
- Воднева економіка України: регуляторні виклики та економічна доцільність Олексій Гнатенко 20.01.2025 13:41
- Чи підходить Польща для реєстрації ІТ бізнесу? Сергій Барбашин 20.01.2025 11:53
- Європейський Союз у боротьбі за економічне лідерство: виклики та перспективи Сильвія Красонь-Копаніаж 20.01.2025 11:28
- Міжнародні правові тренди в енергетиці: як змінюються регуляції для експортерів Ростислав Никітенко 20.01.2025 11:10
- Бронирование по новым правилам: сроки и ограничения Віра Тарасенко 19.01.2025 23:08
- Оцінка впливу та інтересів: новації в українській правозастосовній практиці Анастасія Полтавцева 19.01.2025 18:00
- Канбан – проста історія управління запасами Наталія Качан 18.01.2025 23:44
- Справедлива індексація розміру пенсії: ВС зобов'язав ПФ провести індексацію пенсії Світлана Приймак 17.01.2025 15:25
- Сторічна угода: несподіваний аспект 313
- Лідерство через усвідомлення: трансформація бізнесу 106
- Справедлива індексація розміру пенсії: ВС зобов'язав ПФ провести індексацію пенсії 90
- Неприпустимість насильства проти адвокатів: випадок у Бучанському ТЦК 84
- Зло не може бути умиротворене, або чому Україна має перемогти 66
-
"ДНК старих будівель прокляте". Як архітектор Микола Віхарєв пропонує змінити Київ
Бізнес 8938
-
Суд заарештував і передав АРМА майно Нікопольського феросплавного заводу – фото
Бізнес 6303
-
Між правами бізнесу та покаранням за корупцію. Чому правки Лозового викликали дискусію
Бізнес 2522
-
Трамп пообіцяв запустити посилене буріння нафти та знизити ціни на енергоресурси
Бізнес 2503
-
Меланія Трамп на інавгурації 2025: два елегантні образи — у капелюсі вдень, у сукні ввечері
Життя 2436