Комплексные застройки – фактор перспективного развития пригорода
Задача застройщика – предложить уникальную концепцию жилого комплекса, органично вписав его в городское пространство.
На сегодняшний день в крупных городах застройщики все чаще сталкиваются с проблемой отсутствия свободных территорий для жилой застройки. Экономическая ситуация на рынке недвижимости, уровень спроса и предложения, рыночная активность – все это факторы, которые стимулируют девелоперов к детальной проработке идей своих будущих проектов, подталкивая их к комплексным решениям.
Переход от точечной жилищной застройки к комплексному строительству продиктован необходимостью более безопасной организации строительной площадки, комфортного проживания людей в соседних объектах, а также обеспечения гармоничного внешнего вида больших городов.
Современные реалии таковы, что инвестор ищет не просто комфортный угол для проживания, а выбирает свои ощущения от жизни. Если раньше покупателей интересовали преимущественно лишь квадратные метры, то сейчас, с ростом предложений на рынке недвижимости, инвесторы все чаще ориентируются на содержание продукта. Таким образом, задача застройщика – предложить уникальную концепцию, органично вписав новый объект в городское пространство. А учитывая, что комплексные застройки слишком масштабны для густо застроенных центральных районов мегаполисов, пригород становится плацдармом для их реализации.
Развитие городов на базе развития пригорода – вот путь, позволяющий обеспечить горожан квартирами, развитой инфраструктурой, социальными объектами и комфортной средой. Именно за комплексными застройками будущее, поскольку такие проекты нацелены не просто на освоение территорий, а на их развитие.
Особенно актуальным пригород становится и в связи с общемировой ситуацией – пандемия поставила всех нас в новые реалии, в которых страшное слово «изоляция» кажется не таким уж и пугающим, если живешь в районе, где все необходимые для комфорта инфраструктурные объекты сочетаются с возможностью пеших прогулок по красивой территории комплексного ЖК.
Комплексная застройка предполагает создание «мини-города», где кроме жилых домов располагаются объекты социально-бытовой и инженерной инфраструктуры: детские сады и школы, магазины, спортивные сооружения, благоустраиваются дворовые пространства с применением объектов ландшафтной архитектуры, детские игровые площадки и т. д. Кроме того, архитектурный облик всех строений и объектов района комплексной застройки прорабатывается одновременно, что положительно отражается на визуальной привлекательности и видовых характеристиках такого жилья.
Современному человеку нужна комфортная среда для успешной жизни в мегаполисе, где ценится время и безопасность. То есть комплексная застройка в пригороде – это продуманная до мелочей и качественно реализованная концепция единения инфраструктуры большого города и природы, дарующей свежесть, чистоту и комфорт.
Итак, крупные жилые комплексы предоставляют массу преимуществ: высокий уровень комфорта проживания, что обусловлено установкой новейшего оборудования и применением современных нормативов и технологий; большие участки зон отдыха; озеленение и благоустройство.
Помимо прочего, все проекты комплексной застройки территории являются масштабными и включает в себя выполнение инженерных работ, подготовку проекта планировки и проекта межевания территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры и проведения благоустройства, осуществление жилищного и иного строительства.
Однако, востребованность комплексных застроек не ограждает девелоперов от проблем при реализации таких проектов. Среди основных головоломок, с которыми сталкивается застройщик при комплексной застройке территории можно выделить следующие:
- отсутствие земельных участков, обустроенных коммунальной инфраструктурой (объекты инженерной и транспортной инфраструктуры);
- необходимость задействовать органы государственной власти к финансированию строительства объектов социального и коммунально-бытового назначения, здравоохранения, дошкольного, начального и среднего общего образования;
- необходимость в значительных капитальных вложениях в строительство сразу нескольких крупных объектов.
Невзирая на то, что подобная застройка территории осуществляется для реализации общественных интересов и невозможна без участия государства, последнее в лице органов местного самоуправления, зачастую не просто стоит в стороне, а ставит палки в колеса. В результате бездействия и злорадства ОМС, основная задача таких застроек, а именно – высокая степень автономности: человек может жить, учиться, работать, отдыхать, заниматься спортом и посещать культурные мероприятия, не покидая территории, – ложится на плечи компании-застройщика. То есть, развитие пригорода и обеспечение комфортным качественным жильем украинцев беспокоит девелоперов и инвесторов, государство пока стоит в стороне, а организационные и законодательные механизмы разработки и реализации таких проектов все еще на стадии зарождения.
- Землі заказника "Лівобережний" у Дніпрі: історія зміни статусу та забудови Павло Васильєв вчора о 22:23
- Пам'яті жертв Другої Світової війни або чому ми не святкуємо! Дмитро Пульмановський вчора о 16:11
- Що робити, коли дії співробітника призвели до фінансових втрат? Олександр Висоцький вчора о 11:13
- Кабальні "угоди Яресько" блокують економічне відновлення України Любов Шпак вчора о 11:09
- Изменения в оформлении отсрочки от мобилизации с 06.05.2025 Віра Тарасенко 07.05.2025 23:36
- Безбар’єрність у лікарнях: чому доступ до медичних послуг виходить за межі пандусів Ігор Ткаченко 07.05.2025 15:10
- Де отримати криптоліцензію у 2025 році? Юлія Барабаш 07.05.2025 12:25
- Як сплачує податки та подає звітність контрольована іноземна компанія (КІК) Сергій Пагер 07.05.2025 09:19
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я Христина Кухарук 06.05.2025 19:13
- Як роботодавцю повернути кошти, сплачені працівнику за скасованим рішенням суду Альона Прасол 06.05.2025 14:30
- Чому підприємці бояться виходити на новий рівень і як подолати цей бар’єр? Олександр Висоцький 06.05.2025 14:12
- "Ситник проти України" – чи може справедливість бути упередженою? Дмитро Зенкін 06.05.2025 12:57
- Нові правила подачі заявок на торговельні марки Сергій Барбашин 06.05.2025 11:45
- Суд відмовив у позові до ФОП щодо псування техніки після ремонту Артур Кір’яков 05.05.2025 19:08
- Літо, тераси та куріння: чи є заборона для літніх майданчиків? Олег Сніцар 05.05.2025 17:12
- Регіональні тренди запитів "Відео ШІ" в Україні: піки, спад і соціальні фактори 172
- Літо, тераси та куріння: чи є заборона для літніх майданчиків? 172
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я 109
- Чому ми приймаємо нелогічні фінансові рішення? 104
- Кабальні "угоди Яресько" блокують економічне відновлення України 54
-
Брно відправило до України перші подаровані Харкову тролейбуси – фото
Бізнес 11355
-
Чому Путін святкує 9 травня. Справжня історія Другої світової, яку не вчать у Кремлі
9397
-
Правопис без правил: дев'ять дивних винятків, які ми взяли як норму
Життя 6626
-
Психолог назвав фразу, яку часто недооцінюють, але вона шкодить стосункам
Життя 5956
-
Угода Україна–США: три ключові вигоди для нашої держави
Думка 5625