Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Редакция ЛІГА.net может не разделять мнение авторов блогов.
19.05.2014 12:53

Эволюция зеленого строительства: от национальных решений к локальным

Директор ТРЦ Rose Park

Актуальная стадия развития «зеленого строительства» в Украине свидетельствует хоть и о медленном, но достаточно уверенном прогрессе.

Актуальная стадия развития «зеленого строительства» в Украине свидетельствует хоть и о медленном, но достаточно уверенном прогрессе, который можно продемонстрировать на примере следующих пунктов:

  • в Украине появились оценщики и сертифицированные консультанты по трем лидирующим системам сертификации: BREEAM, DGNB, LEED;
  • был проведен первый тренинг по подготовке DGNB-консультантов;
  • зарегистрирован и активно работает Украинский Совет по Зеленому Строительству;
  • сертифицированы первые объекты: Shell Kiev Office (LEED Gold), продовольственный супермаркет Billa, Киев (DGNB, Silver, pre-assessment);
  • в процессе сертификации BREEAM: ТРЦ Rose Park в Макеевке (Донецкая обл., Иммошан Украина), ТРЦ ForumLviv, г. Львов;
  • зарегистрированы к сертификации LEED: NEC, посольство США в Украине (Киев), NOX, посольство США в Украине (Киев), комплекс «Лески-2» (Николаев).

Среди основных факторов, сдерживающих развитие следует отметить следующие:

На национальном уровне

На уровне конкретного объекта (ТРЦ Rose Park )

  • отсутствие четкого понимания структуры затрат на реализацию «зеленого» проекта, а также тех плюсов, которыми подобный проект будет обладать на всех стадиях его реализации: от строительства до возможной продажи;
  • отсутствие стимулирования «зеленого» строительства на государственном уровне. В частности с 2012 года не принят Закон об энергетической эффективности жилых и общественных зданий;
  • отсутствие достаточного опыта у украинских оценщиков, в виду немногочисленных сертифицированных проектов. При этом привлечение оценщика с зарубежным опытом может вызвать дополнительные затраты;
  • реализация «зеленых» проектов сопряжена с высоким уровнем подготовки со стороны всех его участников: проектного бюро, генерального подрядчика, т.д.;
  • сложный процесс согласования использования украинских строительных норм при сертификаци проекта, как следствие, необходимость работать по европейским стандартам.
  • непонимание сути и необходимости следования требованиям стандарта сертификации со стороны подрядчиков на начальных этапах реализации проекта;
  • сложности при получении, так называемых, свидетельств, используемых при подготовке отчета, со стороны городской администрации;
  • необходимость импортировать некоторое оборудование;
  • соблюдение европейских норм;
  • сложности при поиске компетентных подрядчиков, тем не менее, и генеральный подрядчик, и генеральный проектировщик проекта с особым вниманием отнеслись к требованиям со стороны заказчика, в частности, в обеих компаниях есть специалисты по стандарту BREEAM. 
  • постоянное участие координатора по вопросам сертификации со стороны заказчика в процессе является обязательным;  

Отдельно хотелось бы выделить разработку и подписание соглашений о зеленой аренде (greenleaseagreement). В этой области компания «Иммошан Украина» является абсолютным пионером на территории Украины. В соответствии со стандартом для достижения максимального результата 75% netlettablearea должны быть подписаны и реализованы по зеленой аренде. 

Приятно отметить тот факт, что арендаторы понимают и принимают данный документ, пересматривают определенные проектные решения для того, чтобы соответствовать требованиям, в частности, по вопросам освещения и сортировки мусора. Кроме подписания зеленого соглашения, необходимо обеспечить его исполнение в разрезе таких вопросов как управление энергией, водными ресурсами, отходами, т.д. К сожалению, подписав документ, некоторые арендаторы испытывают сомнения по степени его реализации, что влечет сомнение по выполению заложенных стандартом 75% со стороны арендодателя.

Вопрос сертификации для «Иммошан Украина», прежде всего, связан с корпоративной и социальной  ответственностью (CSR) компании, следованием общей стратегии, принятой на уровне группы. 58% всех проектов компании Immochan (296 000 м2) были сертифиицированы или находятся в процессе. Забота об окружающей среде посредством реализации подобных проектов и внедрение высокоэффективного менеджмента с учетом экологических аспектов – одна из составляющих CSR компании в целом.

В портфель компании Immochan входят сертифицированные проекты на территории Франции: ТРЦ Nogent-Sur-Oise (BREEAMGood), ТРЦ lIlo (BREEAMExcellent), ТРЦ Bretigny (BREEAMVeryGood); Польши: ТРЦ Bronowice (BREEAMVeryGood); Румынии: ТРЦ Brasov (BREEAMVeryGood) и т.д. Зачастую мы обращаемся к нашим коллегам с просьбой разъяснения тех или иных аспектов сертификации, возможности ознакомления с определенными свидетельствами, поскольку на вышеуказанных проектах процесс сертификации уже отлажен, практически автоматизирован.

Среднестатистическому посетителю ТРЦ не обязательно знать о стандарте BREEAM, чтобы ощутить комфорт при посещении сертифицированного здания, тем не менее в соответствии с отчетом TheBusinessCaseforGreenBuilding(Отчет Всемирного Совета по экологическому строительству), потенциальное увеличение продаж благодарю совещению, выполненному в соответствии со стандартом, составяет от 15% до 40%.

Преимущества сертификации можно группировать, в зависимости от бенефициара последствий сертификации следующим образом:

Арендодатель

Арендатор

Посетитель

  • следование стратегии группы в области CSR ;
  • снижение негативного воздействия на окружающую среду ;
  • повышение конкурентоспособности проекта на рынке;
  • прогноз по сокращению потребления энергоресурсов и эксплуатационных затрат;
  • система контроля качества на этапе эксплуатации;
  • улучшение корпоративного имиджа компании.

  • улучшение внутренней среды (высокое качество помещений, хорошее дневное освещение, низкий уровень шума);
  • увеличение продаж и повышение производительности труда ;
  • улучшение корпоративного имиджа;
  • снижение эксплуатационных расходов.
  • высокое качество внутренней среды ТРЦ;
  • наличие развитой инфраструктуры общественного транспорта, возможности использования вело-транспорта;
  • принятие участия в формировании культуры сортировки мусора.

Среди эко-решений, которые запланированы в ТРЦ RosePark, можно отметить наличие резервуара для сбора дождевой воды, систему автоматизации и диспетчеризации BMS (Building ManagementSystem) всех инженерных систем, использовние светодиодов в санитарных блоках, наличие датчиков присутствия, дополнительной опции «StandBy», позволяющей переводить траволаторы и эскалаторы в «энергосберегающий» режим, наличие градирни для минимизаци риска легионеллеза, доплнительной термоизоляция, системы сортировки мусора и т.д.

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Последние записи
Контакты
E-mail: blog@liga.net