Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Редакция ЛІГА.net может не разделять мнение авторов блогов.

19.05.2014 12:53

Эволюция зеленого строительства: от национальных решений к локальным

Анна Корягина Директор ТРЦ Rose Park

Актуальная стадия развития «зеленого строительства» в Украине свидетельствует хоть и о медленном, но достаточно уверенном прогрессе.

Актуальная стадия развития «зеленого строительства» в Украине свидетельствует хоть и о медленном, но достаточно уверенном прогрессе, который можно продемонстрировать на примере следующих пунктов:

в Украине появились оценщики и сертифицированные консультанты по трем лидирующим системам сертификации: BREEAM, DGNB, LEED;
был проведен первый тренинг по подготовке DGNB-консультантов;
зарегистрирован и активно работает Украинский Совет по Зеленому Строительству;
сертифицированы первые объекты: Shell Kiev Office (LEED Gold), продовольственный супермаркет Billa, Киев (DGNB, Silver, pre-assessment);
в процессе сертификации BREEAM: ТРЦ Rose Park в Макеевке (Донецкая обл., Иммошан Украина), ТРЦ ForumLviv, г. Львов;
зарегистрированы к сертификации LEED: NEC, посольство США в Украине (Киев), NOX, посольство США в Украине (Киев), комплекс «Лески-2» (Николаев).

Среди основных факторов, сдерживающих развитие следует отметить следующие:

На национальном уровне

На уровне конкретного объекта (ТРЦ Rose Park )

отсутствие четкого понимания структуры затрат на реализацию «зеленого» проекта, а также тех плюсов, которыми подобный проект будет обладать на всех стадиях его реализации: от строительства до возможной продажи;
отсутствие стимулирования «зеленого» строительства на государственном уровне. В частности с 2012 года не принят Закон об энергетической эффективности жилых и общественных зданий;
отсутствие достаточного опыта у украинских оценщиков, в виду немногочисленных сертифицированных проектов. При этом привлечение оценщика с зарубежным опытом может вызвать дополнительные затраты;
реализация «зеленых» проектов сопряжена с высоким уровнем подготовки со стороны всех его участников: проектного бюро, генерального подрядчика, т.д.;
сложный процесс согласования использования украинских строительных норм при сертификаци проекта, как следствие, необходимость работать по европейским стандартам.

непонимание сути и необходимости следования требованиям стандарта сертификации со стороны подрядчиков на начальных этапах реализации проекта;
сложности при получении, так называемых, свидетельств, используемых при подготовке отчета, со стороны городской администрации;
необходимость импортировать некоторое оборудование;
соблюдение европейских норм;
сложности при поиске компетентных подрядчиков, тем не менее, и генеральный подрядчик, и генеральный проектировщик проекта с особым вниманием отнеслись к требованиям со стороны заказчика, в частности, в обеих компаниях есть специалисты по стандарту BREEAM.
постоянное участие координатора по вопросам сертификации со стороны заказчика в процессе является обязательным;

Отдельно хотелось бы выделить разработку и подписание соглашений о зеленой аренде (greenleaseagreement). В этой области компания «Иммошан Украина» является абсолютным пионером на территории Украины. В соответствии со стандартом для достижения максимального результата 75% netlettablearea должны быть подписаны и реализованы по зеленой аренде.

Приятно отметить тот факт, что арендаторы понимают и принимают данный документ, пересматривают определенные проектные решения для того, чтобы соответствовать требованиям, в частности, по вопросам освещения и сортировки мусора. Кроме подписания зеленого соглашения, необходимо обеспечить его исполнение в разрезе таких вопросов как управление энергией, водными ресурсами, отходами, т.д. К сожалению, подписав документ, некоторые арендаторы испытывают сомнения по степени его реализации, что влечет сомнение по выполению заложенных стандартом 75% со стороны арендодателя.

Вопрос сертификации для «Иммошан Украина», прежде всего, связан с корпоративной и социальной ответственностью (CSR) компании, следованием общей стратегии, принятой на уровне группы. 58% всех проектов компании Immochan (296 000 м2) были сертифиицированы или находятся в процессе. Забота об окружающей среде посредством реализации подобных проектов и внедрение высокоэффективного менеджмента с учетом экологических аспектов – одна из составляющих CSR компании в целом.

В портфель компании Immochan входят сертифицированные проекты на территории Франции: ТРЦ Nogent-Sur-Oise (BREEAMGood), ТРЦ l’Ilo (BREEAMExcellent), ТРЦ Bretigny (BREEAMVeryGood); Польши: ТРЦ Bronowice (BREEAMVeryGood); Румынии: ТРЦ Brasov (BREEAMVeryGood) и т.д. Зачастую мы обращаемся к нашим коллегам с просьбой разъяснения тех или иных аспектов сертификации, возможности ознакомления с определенными свидетельствами, поскольку на вышеуказанных проектах процесс сертификации уже отлажен, практически автоматизирован.

Среднестатистическому посетителю ТРЦ не обязательно знать о стандарте BREEAM, чтобы ощутить комфорт при посещении сертифицированного здания, тем не менее в соответствии с отчетом TheBusinessCaseforGreenBuilding(Отчет Всемирного Совета по экологическому строительству), потенциальное увеличение продаж благодарю совещению, выполненному в соответствии со стандартом, составяет от 15% до 40%.

Преимущества сертификации можно группировать, в зависимости от бенефициара последствий сертификации следующим образом:

Арендодатель

Арендатор

Посетитель

следование стратегии группы в области CSR ;
снижение негативного воздействия на окружающую среду ;
повышение конкурентоспособности проекта на рынке;
прогноз по сокращению потребления энергоресурсов и эксплуатационных затрат;
система контроля качества на этапе эксплуатации;
улучшение корпоративного имиджа компании.

улучшение внутренней среды (высокое качество помещений, хорошее дневное освещение, низкий уровень шума);
увеличение продаж и повышение производительности труда ;
улучшение корпоративного имиджа;
снижение эксплуатационных расходов.

высокое качество внутренней среды ТРЦ;
наличие развитой инфраструктуры общественного транспорта, возможности использования вело-транспорта;
принятие участия в формировании культуры сортировки мусора.

Среди эко-решений, которые запланированы в ТРЦ RosePark, можно отметить наличие резервуара для сбора дождевой воды, систему автоматизации и диспетчеризации BMS (Building ManagementSystem) всех инженерных систем, использовние светодиодов в санитарных блоках, наличие датчиков присутствия, дополнительной опции «StandBy», позволяющей переводить траволаторы и эскалаторы в «энергосберегающий» режим, наличие градирни для минимизаци риска легионеллеза, доплнительной термоизоляция, системы сортировки мусора и т.д.

Все материалы автора