Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.

19.05.2014 12:53

Эволюция зеленого строительства: от национальных решений к локальным

Анна Корягина Директор ТРЦ Rose Park

Актуальная стадия развития «зеленого строительства» в Украине свидетельствует хоть и о медленном, но достаточно уверенном прогрессе.

Актуальная стадия развития «зеленого строительства» в Украине свидетельствует хоть и о медленном, но достаточно уверенном прогрессе, который можно продемонстрировать на примере следующих пунктов:

в Украине появились оценщики и сертифицированные консультанты по трем лидирующим системам сертификации: BREEAM, DGNB, LEED;
был проведен первый тренинг по подготовке DGNB-консультантов;
зарегистрирован и активно работает Украинский Совет по Зеленому Строительству;
сертифицированы первые объекты: Shell Kiev Office (LEED Gold), продовольственный супермаркет Billa, Киев (DGNB, Silver, pre-assessment);
в процессе сертификации BREEAM: ТРЦ Rose Park в Макеевке (Донецкая обл., Иммошан Украина), ТРЦ ForumLviv, г. Львов;
зарегистрированы к сертификации LEED: NEC, посольство США в Украине (Киев), NOX, посольство США в Украине (Киев), комплекс «Лески-2» (Николаев).

Среди основных факторов, сдерживающих развитие следует отметить следующие:

Читайте такожПідривна діяльність. Хто витягне вибухівку з полів Як знайти роботу. Рекомендації, сайти, державна служба та оголошення на стовпах Відтепер майно державних АТ реалізовуватиметься онлайн. Що це дасть?

На национальном уровне

На уровне конкретного объекта (ТРЦ Rose Park )

отсутствие четкого понимания структуры затрат на реализацию «зеленого» проекта, а также тех плюсов, которыми подобный проект будет обладать на всех стадиях его реализации: от строительства до возможной продажи;
отсутствие стимулирования «зеленого» строительства на государственном уровне. В частности с 2012 года не принят Закон об энергетической эффективности жилых и общественных зданий;
отсутствие достаточного опыта у украинских оценщиков, в виду немногочисленных сертифицированных проектов. При этом привлечение оценщика с зарубежным опытом может вызвать дополнительные затраты;
реализация «зеленых» проектов сопряжена с высоким уровнем подготовки со стороны всех его участников: проектного бюро, генерального подрядчика, т.д.;
сложный процесс согласования использования украинских строительных норм при сертификаци проекта, как следствие, необходимость работать по европейским стандартам.

непонимание сути и необходимости следования требованиям стандарта сертификации со стороны подрядчиков на начальных этапах реализации проекта;
сложности при получении, так называемых, свидетельств, используемых при подготовке отчета, со стороны городской администрации;
необходимость импортировать некоторое оборудование;
соблюдение европейских норм;
сложности при поиске компетентных подрядчиков, тем не менее, и генеральный подрядчик, и генеральный проектировщик проекта с особым вниманием отнеслись к требованиям со стороны заказчика, в частности, в обеих компаниях есть специалисты по стандарту BREEAM.
постоянное участие координатора по вопросам сертификации со стороны заказчика в процессе является обязательным;

Отдельно хотелось бы выделить разработку и подписание соглашений о зеленой аренде (greenleaseagreement). В этой области компания «Иммошан Украина» является абсолютным пионером на территории Украины. В соответствии со стандартом для достижения максимального результата 75% netlettablearea должны быть подписаны и реализованы по зеленой аренде.

Приятно отметить тот факт, что арендаторы понимают и принимают данный документ, пересматривают определенные проектные решения для того, чтобы соответствовать требованиям, в частности, по вопросам освещения и сортировки мусора. Кроме подписания зеленого соглашения, необходимо обеспечить его исполнение в разрезе таких вопросов как управление энергией, водными ресурсами, отходами, т.д. К сожалению, подписав документ, некоторые арендаторы испытывают сомнения по степени его реализации, что влечет сомнение по выполению заложенных стандартом 75% со стороны арендодателя.

Вопрос сертификации для «Иммошан Украина», прежде всего, связан с корпоративной и социальной ответственностью (CSR) компании, следованием общей стратегии, принятой на уровне группы. 58% всех проектов компании Immochan (296 000 м2) были сертифиицированы или находятся в процессе. Забота об окружающей среде посредством реализации подобных проектов и внедрение высокоэффективного менеджмента с учетом экологических аспектов – одна из составляющих CSR компании в целом.

В портфель компании Immochan входят сертифицированные проекты на территории Франции: ТРЦ Nogent-Sur-Oise (BREEAMGood), ТРЦ l’Ilo (BREEAMExcellent), ТРЦ Bretigny (BREEAMVeryGood); Польши: ТРЦ Bronowice (BREEAMVeryGood); Румынии: ТРЦ Brasov (BREEAMVeryGood) и т.д. Зачастую мы обращаемся к нашим коллегам с просьбой разъяснения тех или иных аспектов сертификации, возможности ознакомления с определенными свидетельствами, поскольку на вышеуказанных проектах процесс сертификации уже отлажен, практически автоматизирован.

Среднестатистическому посетителю ТРЦ не обязательно знать о стандарте BREEAM, чтобы ощутить комфорт при посещении сертифицированного здания, тем не менее в соответствии с отчетом TheBusinessCaseforGreenBuilding(Отчет Всемирного Совета по экологическому строительству), потенциальное увеличение продаж благодарю совещению, выполненному в соответствии со стандартом, составяет от 15% до 40%.

Преимущества сертификации можно группировать, в зависимости от бенефициара последствий сертификации следующим образом:

Арендодатель

Арендатор

Посетитель

следование стратегии группы в области CSR ;
снижение негативного воздействия на окружающую среду ;
повышение конкурентоспособности проекта на рынке;
прогноз по сокращению потребления энергоресурсов и эксплуатационных затрат;
система контроля качества на этапе эксплуатации;
улучшение корпоративного имиджа компании.

улучшение внутренней среды (высокое качество помещений, хорошее дневное освещение, низкий уровень шума);
увеличение продаж и повышение производительности труда ;
улучшение корпоративного имиджа;
снижение эксплуатационных расходов.

высокое качество внутренней среды ТРЦ;
наличие развитой инфраструктуры общественного транспорта, возможности использования вело-транспорта;
принятие участия в формировании культуры сортировки мусора.

Среди эко-решений, которые запланированы в ТРЦ RosePark, можно отметить наличие резервуара для сбора дождевой воды, систему автоматизации и диспетчеризации BMS (Building ManagementSystem) всех инженерных систем, использовние светодиодов в санитарных блоках, наличие датчиков присутствия, дополнительной опции «StandBy», позволяющей переводить траволаторы и эскалаторы в «энергосберегающий» режим, наличие градирни для минимизаци риска легионеллеза, доплнительной термоизоляция, системы сортировки мусора и т.д.

Усі матеріали автора