Эволюция зеленого строительства: от национальных решений к локальным

Актуальная стадия развития «зеленого строительства» в Украине свидетельствует хоть и о медленном, но достаточно уверенном прогрессе, который можно продемонстрировать на примере следующих пунктов:

• в Украине появились оценщики и сертифицированные консультанты по трем лидирующим системам сертификации: BREEAM, DGNB, LEED;
• был проведен первый тренинг по подготовке DGNB-консультантов;
• зарегистрирован и активно работает Украинский Совет по Зеленому Строительству;
• сертифицированы первые объекты: Shell Kiev Office (LEED Gold), продовольственный супермаркет Billa, Киев (DGNB, Silver, pre-assessment);
• в процессе сертификации BREEAM: ТРЦ Rose Park в Макеевке (Донецкая обл., Иммошан Украина), ТРЦ ForumLviv, г. Львов;
• зарегистрированы к сертификации LEED: NEC, посольство США в Украине (Киев), NOX, посольство США в Украине (Киев), комплекс «Лески-2» (Николаев).

Среди основных факторов, сдерживающих развитие следует отметить следующие:

Отдельно хотелось бы выделить разработку и подписание соглашений о зеленой аренде (greenleaseagreement). В этой области компания «Иммошан Украина» является абсолютным пионером на территории Украины. В соответствии со стандартом для достижения максимального результата 75% netlettablearea должны быть подписаны и реализованы по зеленой аренде. 

Приятно отметить тот факт, что арендаторы понимают и принимают данный документ, пересматривают определенные проектные решения для того, чтобы соответствовать требованиям, в частности, по вопросам освещения и сортировки мусора. Кроме подписания зеленого соглашения, необходимо обеспечить его исполнение в разрезе таких вопросов как управление энергией, водными ресурсами, отходами, т.д. К сожалению, подписав документ, некоторые арендаторы испытывают сомнения по степени его реализации, что влечет сомнение по выполению заложенных стандартом 75% со стороны арендодателя.

Вопрос сертификации для «Иммошан Украина», прежде всего, связан с корпоративной и социальной  ответственностью (CSR) компании, следованием общей стратегии, принятой на уровне группы. 58% всех проектов компании Immochan (296 000 м2) были сертифиицированы или находятся в процессе. Забота об окружающей среде посредством реализации подобных проектов и внедрение высокоэффективного менеджмента с учетом экологических аспектов – одна из составляющих CSR компании в целом.

В портфель компании Immochan входят сертифицированные проекты на территории Франции: ТРЦ Nogent-Sur-Oise (BREEAMGood), ТРЦ l’Ilo (BREEAMExcellent), ТРЦ Bretigny (BREEAMVeryGood); Польши: ТРЦ Bronowice (BREEAMVeryGood); Румынии: ТРЦ Brasov (BREEAMVeryGood) и т.д. Зачастую мы обращаемся к нашим коллегам с просьбой разъяснения тех или иных аспектов сертификации, возможности ознакомления с определенными свидетельствами, поскольку на вышеуказанных проектах процесс сертификации уже отлажен, практически автоматизирован.

Среднестатистическому посетителю ТРЦ не обязательно знать о стандарте BREEAM, чтобы ощутить комфорт при посещении сертифицированного здания, тем не менее в соответствии с отчетом TheBusinessCaseforGreenBuilding(Отчет Всемирного Совета по экологическому строительству), потенциальное увеличение продаж благодарю совещению, выполненному в соответствии со стандартом, составяет от 15% до 40%.

Преимущества сертификации можно группировать, в зависимости от бенефициара последствий сертификации следующим образом:

Среди эко-решений, которые запланированы в ТРЦ RosePark, можно отметить наличие резервуара для сбора дождевой воды, систему автоматизации и диспетчеризации BMS (Building ManagementSystem) всех инженерных систем, использовние светодиодов в санитарных блоках, наличие датчиков присутствия, дополнительной опции «StandBy», позволяющей переводить траволаторы и эскалаторы в «энергосберегающий» режим, наличие градирни для минимизаци риска легионеллеза, доплнительной термоизоляция, системы сортировки мусора и т.д.