Серия материалов №1: Рынок банковского залогового имущества в Украине

Рынок реализации залогового имущества достаточно сложная и объемная тема, которую невозможно раскрыть полностью в одной статье. В связи с этим, автор разбил анализ рынка залогового имущества на несколько серий материалов, первый из которых посвящен рынку банковского залогового имущества в Украине.

За последние пять лет в Украине рынок залогового имущества имеет тенденцию к ежегодному росту. По прогнозам экспертов, уже в следующем году объем рынка залогового имущества может возрасти приблизительно еще на 30% по сравнению с 2012 г.

Статистика НБУ неутешительна, а именно удельный вес проблемных займов в общем кредитном портфеле банков активно вырос за последние пять лет.

Основу всего рынка залогов составляют автомобили, кредитная жилая недвижимость (квартиры и дома) и коммерческая недвижимость.

На сегодняшний день, среди самых активных банков, которые реализуют на рынке залоговое имущество и конфискат, есть Приватбанк, Райффайзен банк Аваль, Банк Надра, ОТП банк, Банк «Финансы та кредит», Укргазбанк, VAB Банк, Дельта банк, Укрсиббанк и другие.

Украинские банки находят новые способы сокращения проблемной задолженности. На помощь проверенным методам продажи залогового имущества по согласию заемщика, взыскания залогового имущества через суд и последующей его реализации через аукционы залогов, а также замены заемщика приходят новые современные методы. В этом году ведущие банки Украины стали активно привлекать себе в помощь коллекторские компании, а также ввели в список своих программ такой продукт, как цессия. Стоимость цессии колеблется в широком диапазоне от 5 до 80% от оценочной стоимости залогового имущества, и зависит от потенциальных проблем, которые могут возникнуть в процессе взыскания такой задолженности.

Узнать о предложениях банков по реализуемому имуществу можно ознакомившись с предложениями на их веб-сайтах или специализированых сайтах по продаже залогового имущества.

Основная причина того, что банковское залоговое имущество имеет низкий спрос у потенциальных потребителей, есть то, что цены на данное имущество зависят от внутрибанковских процедур. При формировании цен банки ориентируются на его залоговую стоимость и остаток суммы задолженности по кредиту. Поэтому залоговое имущество банки стараются реализовать по цене, позволяющей закрыть долг заёмщика перед банком. Понятно, что при таком подходе цена на залог может оказаться нерыночной.

Прогноз рынка залоговых автомобилей

Рынок перенасыщен предложениями о продаже автомобилей. Согласно проведенных исследований, автомобильный конфискат составляет около 150 тыс. автомобилей. В скором времени он попадет на рынок. Это существенно повлияет на весь рынок автомобильной «вторички» и снижение цен в 2013 г. вполне вероятно.

Тенденции рынка залоговой жилой недвижимости

По сравнению с рынком кредитных автомобилей, количество залоговых квартир намного меньше, да и механизмы регулирования отношений между заемщиком и кредитором значительно отличаются, особенно на законодательном уровне. Среди населения реализация залогового жилой недвижимости начинает пользоваться все большей популярностью. Отчасти это связано с тем, что банки стали больше внимания уделять этой услуге и предлагать выгодные условия. Продажа залогового имущества в Украине набирает обороты по сравнению с предыдущими годами, что свидетельствует о возросшей платежеспособности населения.

Прогнозы рынка коммерческой недвижимости в залоге

Коммерческая недвижимость является лакомым кусочком. Но его реализация является очень сложной процедурой, так как данное имущество принадлежит компаниям, которые могут уклонятся от отчуждения данного имущества в рамках законодательного поля. Проблема с реализацией залогового имущества заключается и в том, что найти потенциального покупателя очень сложно. Это связано с тем, что стоимость данного имущества не отличается от рыночной и покупка сопряжена с рядом сложностей. Прогнозы рынка реализации коммерческой недвижимости неутешительны.

Таким образом, проанализировав нынешнюю ситуацию на рынке банковского залогового имущества Украины и мировые экономические тенденции, рост на рынке следует ожидать в ближайшее время. В целом, как отмечают многие аналитики, крупным украинским банкам удается решать проблему возврата долгов более-менее эффективно.

Следующая серия материалов, посвященных анализу рынка залогового имущества, будет освещать продажу банковского конфиската на открытых торгах. Не пропустите.

Обзор рынка залогового имущества предоставлен Консалтинговой компанией ООО «Центр оценки собственности «Парето»

Телефон:  +38(044) 361-99-79; +38(067) 319-36-36

Е-mail: [email protected]

Сайт: pareto.kiev.ua