Чи може ОСББ забрати Вашу квартиру?
Однією з причин, через яку люди можуть боятися створювати об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ), може бути віра в те, що правління ОСББ може забрати квартиру співвласника.
Давайте розбиратися, чи можлива така ситуація.
ОСББ діє на підставі Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” (далі - Закон). Стаття 4 закону говорить про основні функції об’єднання: це реалізація прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинку та сприяння в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості. Тобто ОСББ - це всі співвласники, які об’єднуються заради того, щоб через юридичну особу управляти спільним майном. У вищезгаданій статті закону зазначено, що “об’єднання не несе відповідальності за зобов’язаннями співвласників”. А, отже, ніякі попередні борги перед колишньою обслуговуючою організацією та монополістами та мешканцями, до новоствореного ОСББ не переходять. Якщо у мешканців укладені індивідуальні договори на постачання холодної та гарячої води, опалення, газу та вивезення сміття, то заборгованість за такими договорами також несуть тільки власники окремих квартир.
У декого занепокоєння викликає фраза, прописана в ст. 4 Закону, що майно об’єднання складається з майна, переданого йому співвласниками у власність. Цю норму помилково трактують, як таку, що зобов’язує співвласників передати весь будинок ОСББ, разом з квартирами. Звичайно, це є нісенітницею, адже правочини по відчуженню нерухомого майна підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, тобто ніякого автоматичного відчуження майна відбутися не може, тим більше ОСББ не може забрати всі квартири в будинку собі, оскільки стаття ст. 28 Закону визначає підставою ліквідації об’єднання придбання однією особою всіх приміщень в будинку.
Чи може ОСББ забрати квартиру співвласника за борги? У співвласника може виникнути заборгованість перед ОСББ тільки по сплаті платежів та внесків, розмір яких затверджується загальними зборами. Стягувати заборгованість можна тільки за рішенням суду. Крім того, Закон України “Про виконавче провадження” зазначає, що “у разі якщо сума, що підлягає стягненню за виконавчим провадженням, не перевищує 20 розмірів мінімальної заробітної плати, звернення стягнення на єдине житло боржника та земельну ділянку, на якій розташоване таке житло, не здійснюється. У такому разі виконавець зобов’язаний вжити заходів для виконання рішення за рахунок іншого майна боржника”. Так, сума мінімальної заробітної плати з 1 січня 2020 року становить 4723 грн., 20-кратний розмір дорівнює 94 460 грн. Строк позовної давності за заборгованістю з оплати становить 3 роки, отже, якщо взяти, наприклад, розмір щомісячного внеску в сумі 500 грн., за три роки загальна сума буде 18000 грн, а, отже, забрати єдину квартиру за такий борг не можна.
Щоправда, я не рекомендую накопичувати борги, адже стягнути борг можна за рахунок іншого майна, наприклад, автомобіля чи предметів інтер’єру, а також заробітної плати чи інших доходів.
Тож всі побоювання співвласників щодо втрати квартири через створення ОСББ є безпідставними. А от якщо співвласники нічого не будуть робити є високий ризик втратити не тільки квартиру, а і весь будинок, оскільки з часом стан будинку стає дедалі гіршим і ніхто, крім співвласників не може з цим нічого вдіяти. Отже, створюйте ОСББ, що дасть вам змогу покращити стан свого будинку, щоб життя у ньому було дійсно комфортним.
- З чого починати описувати бізнес-процеси? Жанна Кудрицька вчора о 23:46
- Неустойка за неповернення майна з оренди: між штрафом та пенею Дмитро Шаповал вчора о 13:56
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков вчора о 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков вчора о 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер вчора о 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська 23.04.2025 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов 23.04.2025 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков 23.04.2025 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський 23.04.2025 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак 21.04.2025 16:53
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 151
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 139
- Люди в центрі змін: як Франковий університет створює сучасне академічне середовище 111
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям 101
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? 92
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 32583
-
"Я приніс вам мир". Чому зірвались мирні переговори у Лондоні і що далі – сценарії
23822
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 21685
-
Виробництво шоколаду та ковбас під загрозою через блокування імпорту ароматизаторів
Бізнес 9274
-
У юристки Панаіотіді пройшов обшук. ЇЇ чоловік Коболєв каже, що вилучили телефони й компʼютер
Бізнес 8556