На що слід звернути увагу при укладенні договору оренди землі?
Оренда землі є дуже актуальним питанням сьогоднішні, а в деяких моментах - навіть проблемним.
Законодавством передбачено, що договір оренди укладається в письмовій формі.І це є обов'язковою умовою. А у разі її недодержання - договір буде вважатись нікчемним.
Крім того, відповідно до ст. 14 ЗУ «Про оренду землі», даний договір може посвідчуватись нотаріально, і в цьому разі витрати будуть покладатись на ініціатора.
Нотаріально засвідчений договір має низку переваг. Однак, важливо не плутати та помилково вважати, що особа набуває право оренди земельної ділянки з моменту посвідчення нотаріусом, оскільки воно виникне тільки після державної реєстрації такого права.
Перед проведенням державної реєстрації оренди земельної ділянки до реєстраційної служби необхідно подати заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
Заява подається в паперовій формі. Також, до заяви додаються оригінали документів необхідних для здійснення реєстраційної процедури, їх засвідчені копії.
Перелік таких документів:
1. копія документа, що посвідчує особу заявника;
2. копія реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Держаним реєстром фізичних осіб - платників податків;
3. документ, що підтверджуватиме факт сплати державного мита, крім випадків звільнення особи від сплати державного мита відповідно;
4. документи, що підтверджуватимуть право оренди земельної ділянки, його виникнення, перехід чи припинення;
5. витяг з Державного земельного кадастру стосовно конкретної земельної ділянки. Витяг додається у тому випадку якщо в документах, які підтверджують речові права на земельну ділянку немає відомостей про її кадастровий номер;
6. якщо дана заява подається уповноваженою особою, то дадається документ, що посвідчує її особу та копію документа, який підтверджуватиме її повноваження.
Державна реєстрація права оренди земельної ділянки проводиться у п’ятиденний строк з дня надходження такої заяви.
Інколи неуважність стає причиною помилок. Тому головною запорукою правильно складеного договору є детальне опрацювання кожного пункту договору оренди земельної ділянки.
В умовах договору обов’язково слід, що ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди несе саме орендодавець.
Перед укладенням договору оренди слід витребувати пакет документів, що підтверджує право власності орендодавця на земельну ділянку, а саме:
1. свідоцтво про право власності на нерухоме майно;
2. свідоцтво про право на спадщину;
3. судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття чи зміни права власності на земельну ділянку;
4. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або Державного земельного кадастру про реєстрацію права власності.
Орендарю слід пам’ятати про індексацію орендної плати. Це допоможе уникнути непорозумінь з орендодавцем.
Ігнорування орендарем факту індексації орендної плати може розцінюватись, як порушення істотних умов договору, що може стати суттєвою причиною для орендодавця ініціювати в судовому порядку дострокове припинення договору оренди.
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін вчора о 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов вчора о 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак вчора о 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж 17.10.2024 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков 17.10.2024 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко 17.10.2024 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов 17.10.2024 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко 17.10.2024 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська 17.10.2024 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов 17.10.2024 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов 17.10.2024 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
- Податки підняли, питання залишилися Любов Шпак 16.10.2024 11:54
- Стягнення моральної шкоди завданої невиконанням судового рішення Євген Морозов 16.10.2024 10:36
- "Джокер" залишається в рукаві 5536
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 713
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 370
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 220
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 213
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 29724
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 27523
-
Львівський автобусний завод вийшов з 10-річного банкрутства
Бізнес 24629
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
8167
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 7178