Существует ли украинский девелопмент?
Девелопмент в его чистом понимании связан не столько со строительством нового объекта недвижимости, сколько с созданием экономически привлекательного товара, которым и является построенный объект. Унаследованные от СССР традиции строительства возводят во г
Юридически понятие девелопмента в Украине не существует. Даже программа правописания Microsoft Word подчеркивает это слово как орфографическую ошибку, что уже говорить о законодательной базе! Украинское законодательство в отрасли строительства основано на предположении, что каждый заказчик самостоятельно осуществляет коммуникацию с государственными органами и другими участниками строительного процесса.
В достаточно распространенной в последнее время поисковой базе Википедия (российская версия) определения девелопмента постоянно меняются: в декабре 2010 года девелопмент определялся как "слово, которое используется в среде русских риэлторов для обозначения деятельности риэлтора, который занимается посредничеством при спекулятивных операциях не только с готовой недвижимостью, но и с еще не готовой недвижимостью (такой риэлтор называется "девелопер")". В текущей версии Википедии используется определение, которое говорит, что девелопмент - это "любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости".
В бизнес практике сложилось две крайности понимания девелопмента. Первая крайность - это отождествление девелопера с риелтором, мол риелтор продает объекты недвижимости, а девелопер продает строительные проекты. Вторая крайность, получившая особое распространение в строительных кругах в последнее время, отождествляет девелопера с унаследованной со времен СССР "службой заказчика", т.е. ограничение деятельности девелопера "бегунковыми" и "решальными" функциями.
На взгляд автора, ключевым для понимания любой деятельности является ее цель. Как и любая другая хозяйственная деятельность девелопмент должен принести прибыль. Завершение строительства объекта недвижимости не может быть самоцелью. Недостаточно построить качественный объект недвижимости и вернуть вложенные средства. Коммерческое использование (то ли в виде продажи то ли в виде арендных доходов) построенного объекта недвижимости, должно принести уникальную прибыль.
В силу этого недостаточно построить добротный объект, а нужно построить его в нужном месте, в нужное время, а сам объект должен иметь наилучшее экономически функциональное назначение и внутреннюю структуру.
Именно поэтому, очень часто на Западе вознаграждение fee-девелоперов (т.е. девелоперов, которые реализуют проекты не для себя а для заказчика) привязывается не к смете проекта, а к прибыли, которую заказчик/собственник получит при завершении проекта.
К сожалению, в Украине, как и в иных странах постсоветского пространства не принято гордиться полученными доходами. Более того, очень часто иметь публичные доходы бывает даже опасно. Именно поэтому финансовые потоки в процессе строительства больше "осваиваются", а не "инвестируются", а в процессе строительства не создается товар для продажи, а "создаются рабочие места" и "осуществляется обеспечение населения жильем". В итоге чем больше смета, тем больше доход. Такой вот украинский девелопмент.
- Історичний кіт у мішку: чому піврічні торги деревиною обурили деревообробників Юрій Дюг 07:32
- Доплата за фактичні квадратні метри об`єкту інвестування Євген Морозов вчора о 14:52
- "Компостер подій" Кремля: будьте пильними Євген Магда вчора о 11:28
- З 1 грудня зміняться правила бронювання: з'явилася Постанова Кабміну Віталій Соловей 23.11.2024 20:23
- Бюджет-2025 прийнятий, але це не точно Любов Шпак 23.11.2024 18:55
- Час затягувати паски Андрій Павловський 23.11.2024 17:27
- Строк нарахування 3% річних від суми позики Євген Морозов 23.11.2024 13:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов 22.11.2024 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак 22.11.2024 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко 22.11.2024 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
-
24 листопада в Україні відключатимуть світло – деталі
Бізнес 8484
-
Банки в ОАЕ, Туреччині та Таїланді не обслуговують видані Газпромбанком картки UnionPay
Фінанси 8433
-
Відстрочки, видані Мінекономіки та через Дію, анулюють 28 лютого
Бізнес 7347
-
В Україні фальсифіковані до 25% молочних продуктів: голова Спілки молочних підприємств
Бізнес 5856
-
Чоловіки, які прийшли на підприємство і були заброньовані після 18 травня, втратять бронь
виправлено Бізнес 3516