Новостройка vs "вторичка"
Покупка квартиры – это целое событие в жизни человека. Согласитесь, ведь не каждый день вам приходится выбирать себе новое жилище. Те, кто сталкивается с такой необходимостью, стают перед выбором: квартира в новостройке, или вторичный рынок жилья.
Новый дом - это отсутствие истории, новые удобные планировки, «свежесть» самого здания, и благоустроенная территория. Объект может быть построен с применением современных технологий и инженерных систем, экологически безопасных материалов. Квартира может быть спланирована по индивидуальному заказу клиента. Проживание в новом жилом доме – это гораздо больший комфорт по сравнению с домами типовой застройки.
Часто люди опасаются отдавать деньги за квартиру в доме, который еще строится – боятся заморозки объекта.
И правильно делают. Опасайтесь отдавать деньги за квартиру в доме, который еще строится, если вы не знаете застройщика. Надежному и проверенному застройщику можно доверять, и вносить деньги даже в строящиеся дома. Достаточно посмотреть, кто выжил после кризиса – тот и надежен. Кризис отсеял слабых, много компаний попросту исчезло. Нужно внимательно относиться к выбору дома и застройщика.
Конкуренция рынка «первички» и «вторички».
У «первички» и «вторички» разные покупатели.
Можно купить квартиру на «вторичке» (она должна быть дешевле, чем на «первичке», поскольку давно строилась и т.д), можно в ней сделать супер-ремонт, но подъезд, коммуникации – все остается старым и разваленным. Можно заменить у себя в квартире трубы, но стояк-то останется. Того и жди, когда он прорвет. Новый дом и старый – все-таки есть разница. То ли это квартира, то ли это машина, то ли это мебель – всегда новое будет лучше. Оно построено по самым современным технологиям, и с требованиями, которые отвечают сегодняшним запросам людей.
Если у человека есть возможность купить квартиру на «первичном» рынке, он не должен колебаться. Ведь квартира покупается не на один день, и не одному поколению.
Каждый человек выбирает в меру своих возможностей, но все-таки хочется жить по-человечески, в уютном доме.
Влияние цен «вторички» на «первичку»
Первичный и вторичный рынок жилья - разные составляющие единого рынка и их взаимодействие проявляется, прежде всего, в схожем товарном предложении при совершенно разном ценообразовании. Увеличение объемов спроса на вторичном рынке будет уменьшать цены на первичном рынке, что станет причиной оттока средств из сферы строительства. В свою очередь возрастание себестоимости строительства приведут к возрастанию цен и уменьшению предложений на первичном рынке, что вызовет увеличение спроса и цен на объекты вторичного рынка.
Кроме этого, рынок недвижимости сильно зависит от экономической активности, развития бизнеса и экономической ситуации в целом на уровне страны и регионов, но возможности реагировать на изменения на первичном и вторичном рынке совершенно разные. Вторичный рынок имеет больше возможности реагировать на изменения спроса, поскольку диапазон цен и предложений достаточно большой.
В период экономического спада первым демпингует вторичный рынок, игроки этого сегмента играют на понижении стоимости квадратного метра общей недвижимости.
На первичном рынке ситуация иная. Цена квартир зависит от цены материалов. Постоянное взаимное влияние первичного и вторичного рынков и постоянного повышения цен на первичном рынке приводит к удорожанию рынка недвижимости.
- Філософія та практика поділу майна подружжя в Україні Світлана Приймак 12:05
- $50 млн компенсації від Starbucks за опік паху гарячою кавою Дмитро Зенкін 12:00
- Фінансові вигоди від цифровізації: як скоротити витрати та покращити фінансову прозорість? Олександр Вернігора вчора о 11:31
- Будівництво на прибережній смузі: деталі розгляду скарги Павло Васильєв 15.03.2025 00:00
- Закон 12093: что следует знать о скидках на штрафы ТЦК Віра Тарасенко 14.03.2025 23:07
- Облігації у 2025: золота можливість чи пастка? Петро Цибуля 14.03.2025 13:23
- Drill, БЕБ, drill Євген Магда 14.03.2025 11:43
- Парламент підтримав "знижку мінус 50%" за порушення правил військового обліку Анна Даніель 13.03.2025 18:24
- Трагедія в Одесі в контексті Рішення ЄС: Де межа відповідальності держави? Дмитро Зенкін 13.03.2025 14:21
- Російське бачення "припиненння війни" Георгій Тука 13.03.2025 09:24
- Які поважні причини неприбуття до ТЦК та СП по повістці? Що треба знати? Віталій Соловей 13.03.2025 01:26
- Ринок автобусів в Україні у 2024 році та прогнози на 2025 рік Микита Гайдамаха 12.03.2025 22:33
- Ограниченно пригодные: кто должен пройти ВВК до 5 июня? Віра Тарасенко 12.03.2025 22:20
- Санкції з металом в голосі Євген Магда 12.03.2025 17:18
- Україна має підтримати прагнення Туреччини вступити в ЄС Любов Шпак 12.03.2025 15:48
-
Дніпро — це офіси, SOHO й ескортниці? Репортаж про життя міста під час війни
14014
-
Citigroup попередив, що нафта нижче від $60 за барель підірве видобуток у США
Бізнес 7419
-
Фінські аналітики помітили зрушення у структурі експорту нафти з РФ після санкцій США
Бізнес 3560
-
Ані Путін, ані Трамп насправді не зможуть побудувати новий світовий порядок. Ось що каже історія
Думка 3355
-
Деромантизація "совка": перший день зі знімального майданчика зомбі-муві "Каховський обʼєкт"
Життя 2699