Останній шанс придбати нерухомість за довоєнними цінами
Зима 2022-2023 рр - останній шанс придбати нерухомість за довоєнними цінами та ще й з можливістю отримання знижок, будь то акційних чи персональних.
Незважаючи на те, що вже десятий місяць ринок нерухомості України знаходиться у стані мінімальної активності, він продовжує працювати. Вторинний ринок хоча і скоротив на порядок кількість угод з купівлі-продажу, продовжує жити у мінімально можливих обсягах. За деякими даними обсяги продажу в останні 2 осінні місяці становили на рівні 10…15% від довоєнних часів. Первинний ринок відкрив майже всі відділи продажів центральної і західної України. На більше ніж 60% будівельних майданчиках частково відновлені будівельні роботи.
І без війни взимку активність на ринку нерухомості падала, а під час війни з систематичними обстрілами об’єктів критичної інфраструктури будівельні майданчики будуть вимушені зменшити свою активність у рази.
Незважаючи на тяжку зиму, навесні очікуються підвищення цін на нерухомість. Так, саме так, чи ви все ще чекаєте матеріалізації прогнозів експертів, які 10 місяців тому прогнозували загальне мінімальне падіння ринку на 40% на осінь 2022 року? Так от, найбільший ріст цін буде на житло у його нижньому ціновому сегменті і найбільш економному виконанні.
Основні 10 чинників зростання цін будуть формуватися на основі двох основних синергійних факторів.
І. ФАКТОР ЗРОСТАННЯ ПОПИТУ.
1/10. Незважаючи на ситуацію на фронтах, рік війни змусить до 20% внутрішніх мігрантів вже починаючи з весняного пожвавлення на ринку купити собі житло у дальніх від лінії фронту містах.
2/10. Накопичений відкладений попит мешканців центральних і західних регіонів на фоні збереження своїх заощаджень створить локальний попит у відносно благополучних містах.
3/10. У якомусь, нехай і мінімальному, вигляді запрацює програма з доступної іпотеки під 3-7% річних терміном до 20 років. Ще один плюс до зростаючого попиту.
4/10. На ринок почнуть повертатися «професійні інвестори» вони перші збагнуть, що починається зростання ринку на фоні низького рівня пропозиції і збільшення попиту.
5/10. Якщо девелопери не знизили ціни при падінні попиту на 85-90%, то з найменшим зростанням попиту ціни неможливо буде стримати.
ІІ. ФАКТОР ЗРОСТАННЯ СОБІВАРТОСТІ БУДІВНИЦТВА.
6/10. Інфляція. Рік війни - це занадто тяжкий удар по економіці країни. На жаль, інфляційні процеси - це завжди зростання цін на всі види внутрішньої продукції і послуг.
7/10. Дефіцит будівельних матеріалів. Вітчизняні виробники стикнуться зі зростанням цін на енергоносії, здорожчання послуг з логістики і складського зберігання. Відсутність товарів у достатній кількості - зростання цін на них.
8/10. Період слабкості національної валюти - зростання цін на імпортні будівельні матеріали і їх складові.
9/10. Зменшення конкуренції на ринку будівельних матеріалів через руйнацію виробництв у південних і східних регіонах країни.
10/10. Всі супутні бізнеси з будівельним, які прямо чи опосередковано впливають на ціноутворення на первинному ринку нерухомості, враховуючи всі економічні чинники, рухаючись у руслі воєнної економіки разом зі всією країною будуть демонструвати зростання цін на свою продукцію чи послуги, що буде транслюватися і на ринок нерухомості.
Звичайно ж, що найважливіша роль у процесах відновлення ринку нерухомості буде належати військовим. Стан справ на фронтах, динаміка та напрямок переміщення лінії розмежування у найгарячіших місцях добавлять багато або дуже багато оптимізму не лише для ринків нерухомості, а й для всіх інших галузей економіки країни.
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж вчора о 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков вчора о 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко вчора о 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов вчора о 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко вчора о 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська вчора о 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов вчора о 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов вчора о 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
- Податки підняли, питання залишилися Любов Шпак 16.10.2024 11:54
- Стягнення моральної шкоди завданої невиконанням судового рішення Євген Морозов 16.10.2024 10:36
- "Джокер" залишається в рукаві 5526
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 681
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 366
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 219
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 211
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 24982
-
Львівський автобусний завод вийшов з 10-річного банкрутства
Бізнес 23625
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 20484
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
7954
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 6758