ОСББ: Як не потрапити у пастку
Під час моїх останніх зустрічей з громадськістю доводиться торкатися різних аспектів ситуації в галузі ЖКГ. У зв’язку з тим, що нинішнє керівництво цієї галузі взяло курс на загальну ОСББізацію, яка дійсно (очевидно, завдяки жорсткій політичній волі) остан
Під час моїх останніх зустрічей з громадськістю доводиться торкатися різних аспектів ситуації в галузі ЖКГ. У зв’язку з тим, що нинішнє керівництво цієї галузі взяло курс на загальну ОСББізацію, яка дійсно (очевидно, завдяки жорсткій політичній волі) останнім часом набирає обертів, хотів би озвучити певні застереження і рекомендації як ініціаторам, там і безпосереднім учасникам процесу, тобто нашим громадянам.
По-перше, що стосується співіснування й перспективи різних форм управління багатоквартирними будинками. Я переконаний: заради соціальної справедливості необхідно вже зараз прирівняти у правах житлово-будівельні кооперативи (ЖБК) і об`єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ). Не виключаю, а навіть прогнозую, що незабаром можуть виникати житлові кооперативи, можливо, відновляться житлово-будівельні кооперативи для будівництва нових будинків, з’являться кооперативи для управління кількома будинками. В майбутньому, скоріш за все, виникатимуть й інші форми, зокрема, будуть з’являтися приватні орендні будинки, в яких люди житимуть на правах оренди. Не виключаю, що траплятимуться навіть варіанти переселення окремих мешканців зі їх квартир з метою утворення моновласницької форми володіння багатоквартирними будинками.
Треба розуміти, що ОСББ свого часу виникла як ідея, покликана допомогти людям, які безкоштовно приватизували квартири, щоб знайти хоч якусь форму прийняття колективних рішень щодо управляння їхнім майном. Але шлях цей дуже тривалий, і його можна буде пройти не за одне десятиліття, бо те, що ми наробили з поспішною, непродуманою безкоштовною приватизацією, призвело до такої складної, заплутаної ситуації. Вийти з неї нелегко. Одні будинки руйнуватимуться – і з них треба буде як з аварійних кудись відселяти людей. В інших будинках громадяни якось зрозуміють, що треба шукати можливість залучати кошти, щоб за рахунок співфінансування держави і людей зробити капітальні ремонти.
І якщо держава взяла на себе відповідальність за процес створення об`єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), значить він обов’язково має супроводжуватися формуванням державного фонду для фінансової підтримки об`єднань у питаннях першого капітального ремонту будинків. Без потужної фінансової підтримки з боку держави цей процес приречений. Створення спеціального фонду, який з боку держави забезпечуватиме фінансування і виконання зобов`язань по першому капітальному ремонту, передбачено і чинною Програмою реформування ЖКГ, і записано в програмі Президента. І саме це, начебто, обіцяє сьогоднішня влада. Але виникають інші питання: чи передбачає цей перший капітальний ремонт тепло- і енергомодернізацію, термомодернізацію того чи іншого будинку? Чи гроші знайдуться лише на ремонт ліфтів або дахів? І у чому тоді сенс ОСББізації? Передати на баланс громадянам якомога більше зношеного та застарілого житла, аби певним чином скинути з держави тягар відповідальності за стан житлового фонду?
В будь-якому випадку треба розуміти наступне. Не викликає заперечень той факт, що ми з вами де-юре вже стали співвласниками будинків, приватизувавши наші квартири на правах спільної сумісної власності, але де-факто вступ в права власності неможливий без формалізованої процедури передачі майна і підписання відповідного акту. Майно має бути про інвентаризоване, має бути проведений аудит технічного стану, проведена –енергетична паспортизація оформлені акти права власності на землю, здійснені інші необхідні формальності, тільки після цього можна приступати до безпосередньої процедури прийому-передачі. Але моя порада – НЕ ПОСПІШАЙТЕ!
Цей момент і має стати для майбутніх співвласників моментом істини. І саме в цей момент мають бути формалізовані зобов’язання попереднього власника по виконанню принципової норми Закону про приватизацію житла –співучасті і співфінансування першого капітального ремонту. Аргументи про відсутність коштів не приймаються. Знайшли бюджетні кошти на Євро-2012, вже розпочинається кампанія по Олімпіаді, а це сотні мільярдів. Знайдуть і на це. Для цього має відбутися Бюджетна революція , яка наповнить місцеві бюджети. Для цього має запрацювати правильний прогресивний податок на нерухомість, має запрацювати інший механізм публічно-приватного партнерства. Іншого виходу немає. Мабуть, Україні уготовано, що спочатку ситуація стане критичною, і тоді таки доведеться проблему вирішувати принципово, а не окозамилюванням за рахунок якоїсь мізерної роздачі квартир та «взірцево-показними» ремонтами 5-7 будинків на місто в рік коштом дірявого місцевого бюджета, називаючи це чомусь «пілотними проектами». З такими темпами і з такими підходами нам з вами життя точно не вистачить.
Щоб ситуація не розвивался за найгіршим сценарієм, необхідно розробити держпрограму з модернізації житлового фонду. Я впевнений: Україні варто врахувати досвід Казахстану, досвід Російської Федерації і терміново розробити таку програму, а не покладати надії тільки на будівництво нового житла. Адже сьогодні відчувається концентрація зусиль на тому, що необхідно будувати нове. В цей же час існуючий житловий фонд, в якому живуть дві третини населення України, з кожним роком все більше занепадає. Якби програма модернізації житлового фонду стала справжнім національним пріоритетом, то й інвестиційні кошти для цього б знайшлися.
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж вчора о 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков вчора о 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко вчора о 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов вчора о 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко вчора о 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська вчора о 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов вчора о 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов вчора о 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
- Податки підняли, питання залишилися Любов Шпак 16.10.2024 11:54
- Стягнення моральної шкоди завданої невиконанням судового рішення Євген Морозов 16.10.2024 10:36
- "Джокер" залишається в рукаві 5526
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 681
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 366
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 219
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 211
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 24982
-
Львівський автобусний завод вийшов з 10-річного банкрутства
Бізнес 23625
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 20484
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
7954
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 6758