Систематичне ухилення від сплати земельного податку або орендної плати
Підстави припинення права користування земельною ділянкою (розірвання договору оренди) в силу систематичної несплати земельного податку або орендної плати.
11.10.2017р. судова палата у цивільних справах Верховного Суду України в рамкахсправи № 6-1449цс17 в черговий раз досліджувалапитання щодо підстав припинення права користування земельною ділянкою(розірвання договору оренди) в силу систематичної несплату земельного податкуабо орендної плати.
Згіднозі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов’язані з орендоюземлі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі – ЦК України),цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповіднодо них, а також договором оренди землі.
Відповіднодо положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельноюділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видівдіяльності.
Згіднозі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - цедоговір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендаревіземельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендарзобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору тавимог земельного законодавства.
Відповіднодо статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата заземлю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві закористування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умовиі строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін удоговорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється зурахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Доречі, правовою позицією в постанові Верховного суду України від03.12.2013 р. по справі № 3-34гс13 (№в ЄДРСРУ 36171774) передбачено: «Нормативна грошова оцінка земель є основою длявизначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінкиземельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати».
Аналогічнаправова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 14.03.2017 р.в рамках справи № 21-2246а16.
Положеннямистатті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зісторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду вразі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цьогоЗакону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єктаоренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельноїділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законамиУкраїни.
Устатті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельноюділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбаченосистематичну несплату земельного податку або орендної плати.
Разомз тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути зміненоабо розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотногопорушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договоромабо законом.
Істотним єтаке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди другасторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала приукладенні договору.
ВИСНОВОК: Системнийаналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин,пов’язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійтивисновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договоруоренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуваннютакож підлягають положення частини другої статті651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороноюдоговору.
Наприклад,«істотним порушенням» є:
1. Порушення умов використання та цільового призначення земельнихділянок (Постанова Верховного суду України від 20 січня 2016 року усправі № 6-1998цс15);
2. Умови орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, формплатежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за їїнесплату (Постанова Верховного суду України від 21.09.2016 р. у справі№ 6-1512цс16).
3. Відсутність на момент укладення договорів оренди земельнихділянок нормативно грошової оцінки (Постанова Верховного суду Українивід 13.03.2017р. у справі № 6-2195цс16).
4. Систематична несплата орендної плати, тобто два та більшевипадків (Постанова Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року усправі № 6-146цс12 ).
- З чого починати описувати бізнес-процеси? Жанна Кудрицька вчора о 23:46
- Неустойка за неповернення майна з оренди: між штрафом та пенею Дмитро Шаповал вчора о 13:56
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков вчора о 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков вчора о 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер вчора о 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська 23.04.2025 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов 23.04.2025 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков 23.04.2025 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський 23.04.2025 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак 21.04.2025 16:53
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 150
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 139
- Люди в центрі змін: як Франковий університет створює сучасне академічне середовище 111
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям 96
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? 92
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 27624
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 20243
-
"Я приніс вам мир". Чому зірвались мирні переговори у Лондоні і що далі – сценарії
16086
-
У юристки Панаіотіді пройшов обшук. ЇЇ чоловік Коболєв каже, що вилучили телефони й компʼютер
Бізнес 7883
-
Виробництво шоколаду та ковбас під загрозою через блокування імпорту ароматизаторів
Бізнес 6444