Щодо оренди комунального майна при виділі
Частиною 1 ст.109 Цивільного кодексу України визначено, що виділом є перехід за розподільчим балансом частини майна, прав та обов'язків юридичної особи до однієї або кількох створюваних нових юридичних осіб.
Частиною 1 ст.109 Цивільного кодексу Українивизначено, що виділом є перехід за розподільчим балансом частини майна, правта обов'язків юридичної особи до однієї або кількох створюваних новихюридичних осіб.
Таким чином, при виділі – до новоствореної особипереходять права та обов’язки, в тому числі і право оренди (про перехід праваоренди обов’язково зазначається у розподільчому балансі).
З урахуванням того, що при виділі із товариства зарозподільчим балансом буде передаватись нерухоме майно (будівля), то даніправовідносини будуть регулюватись ч.2 ст.120 Земельного кодексу України, увідповідності до якої встановлено, що якщо жилий будинок, будівля або спорударозміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуттяправа власності на ці об'єкти до набувача переходить право користуванняземельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому жобсязі, що були у попереднього землекористувача.
То ж при виділі – новостворена особа набуває правовласності на нерухоме майно, а в силу положень ч.2 ст.120 Земельного кодексуУкраїни — також і право користування земельною ділянкою, на якій розміщено ценерухоме майно.
Разом з тим, нормами ч.1 ст.125 Земельного кодексуУкраїни визначено, що право оренди земельної ділянки виникає з моментудержавної реєстрації цього права.
Відповідно до п.6 Порядку державної реєстрації речових прав нанерухоме майно та їх обтяжень (надалі - Порядок), затвердженого постановоюКабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. N 1127, уразі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду зодночасним набуттям речових прав на земельну ділянку, на якій вони розташовані,а також у разі державної реєстрації речових прав, що є похідними від прававласності, одночасно з державною реєстрацією права власності на таке майнозаявником подається одна заява.
Пунктом 49 Порядку передбачено, що длядержавної реєстрації права власності у зв'язку з передачею у власність фізичнимта юридичним особам майна у результаті припинення (ліквідації чиреорганізації) юридичної особи або виділу з неї нової юридичної особиподаються:
1) документ, що посвідчує правовласності юридичної особи на майно, що передається у власність фізичним та юридичнимособам (крім випадку, коли право власності на таке майно вже зареєстровано вДержавному реєстрі прав);
2) ліквідаційний баланс, затверджений засновниками(учасниками) юридичної особи або органом, що прийняв рішення про ліквідаціююридичної особи, та письмова заява таких осіб, яким передано нерухоме майноюридичної особи, що припиняється, про розподіл між ними такого майна аборішення відповідного органу про подальше використання зазначеного майна (у разіліквідації юридичної особи);
3) передавальний акт, затверджений засновниками(учасниками) юридичної особи або органом, який прийняв рішення про злиття,приєднання або перетворення юридичної особи (у разі злиття, приєднання абоперетворення юридичної особи);
4) розподільний баланс,затверджений засновниками (учасниками) юридичної особи або органом, якийприйняв рішення про поділ юридичної особи або виділ з неї нової юридичної особи (у разіподілу юридичної особи або виділу з неї нової юридичної особи).
Разом з тим, у даному питанні також необхідновраховувати що при виділі (з урахуванням змін до цивільного та господарськогокодексів України) не застосовуються положення щодо правонаступництва прав таобов’язків від однієї юридичної особи до іншої юридичної особи, що створюєтьсяпри виділі.
Тобто, до виділу не застосовуються положення ч.1ст.104 Цивільного кодексу України, у відповідності до яких юридична особаприпиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу,перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно,права та обов'язки переходять до правонаступників.
Як наслідок, при виділі зпереходом до юридичної особи, що створюється шляхом виділу, права орендиземельної ділянки комунальної власності застосовуються загальні підстави набуттяправа оренди земельної ділянки комунальної власності.
У відповідності до ч.1 ст.124 Земельного кодексуУкраїни передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній абокомунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органувиконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їхповноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договорукупівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди)шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажуправа оренди земельної ділянки.
Таким чином, з метою переведення права орендиземельної ділянки із юридичної особи на новостворену юридичну особу шляхомвиділу необхідно буде завершити процедуру виділу, отримати рішення органумісцевого самоврядування про передачу права оренди земельної ділянкикомунальної власності юридичній особі, що створюється шляхом виділу, а такожпройти процедуру державної реєстрації прав на нерухоме майно та права орендиземельної ділянки, на якій розташоване таке нерухоме майно.
Враховуючи що документи про передачу прававласності на нерухоме майно підлягають нотаріальному посвідченню у нотаріуса,який в свою чергу також реєструє право власності на таке нерухоме майно таречові права (право оренди) на земельну ділянку під нерухомим майном, рекомендую додатково узгодити питаннянотаріального посвідчення розподільчого балансу, а також державної реєстрації правна нерухоме майно і права оренди земельної ділянки, на якій розташоване такенерухоме майно, безпосередньо у нотаріуса із яким Ви будете співпрацювати зданого питання.
- Неустойка за неповернення майна з оренди: між штрафом та пенею Дмитро Шаповал 13:56
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська вчора о 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов вчора о 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков вчора о 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський вчора о 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак 21.04.2025 16:53
- Компенсація 1,5 млн грн моральної шкоди з рф на користь киянина за "повітряні тривоги" Світлана Приймак 21.04.2025 10:20
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 149
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 138
- Люди в центрі змін: як Франковий університет створює сучасне академічне середовище 111
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям 96
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? 91
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 25440
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 18713
-
"Я приніс вам мир". Чому зірвались мирні переговори у Лондоні і що далі – сценарії
14382
-
У юристки Панаіотіді пройшов обшук. ЇЇ чоловік Коболєв каже, що вилучили телефони й компʼютер
Бізнес 7287
-
Держборг України у 2025 році вперше перевищить "психологічну" позначку 100% – МВФ
Фінанси 6032