Оренда падає, американці втікають з великих міст. До чого готуватися українцям
З початку карантину, ціни на оренду квартир в Сан-Франциско впали на 12%, і продовжують знижуватись. Та українські орендодавці можуть спати спокійно, ось чому.
З початку карантину, ціни на оренду квартир в Сан-Франциско впали на 12%, і продовжують знижуватись. Та українські орендодавці можуть спати спокійно, ось чому.
У США значно дешевшає оренда квартир в IT-кластерах. Наприклад, в Сан-Франциско, вартість однокімнатної студії вже знизились на 11% - із $3 720, до $3 280. Експерти говорять, що це лише початок, і скоро оренда в мегаполісах може скоротитися ще більше.
Кремнієва долина давно відома своїми чималими цінами на житло. В Лос-Анджелесі або Сан-Франциско оренда чи купівля власної оселі коштує більше, аніж навіть в Нью-Йорку. Головна причина — це велика кількість IT-спеціалістів з надвисокими заробітними платами. Якщо середній дохід на домогосподарство в США складає трохи понад $50 тисяч на рік, то хороший інженер Google може заробляти до $500 тисяч, разом із бонусами.
Ось чому власники квартир або будинків у сонячному штаті, які купили нерухомість на початку 2000-х років, вже декілька разів окупили власні витрати. Молоді професіонали з високими заробітними платами ладні віддавати великі гроші за можливість жити відносно недалеко від роботи.
Але все змінилось у 2020, коли компанії перейшли на роботу онлайн. Потреба в щоденному перебуванні в офісі відпала, тому люди почали розривати наддорогі угоди оренди, та переїжджати в менші міста. При цьому, за деякими дослідженнями, радіус переїзду часто перевищує сотні кілометрів від попереднього місця проживання. Дехто навіть перебирається в інші штати, де не тільки дешевша оренда, але й кращі податки.
Також в Штатах значно зріс попит на будинки в іпотеку. Виявляється, що за ціною середньої однокімнатної квартири, можна погашати іпотеку за великий будинок в декількох сотнях кілометрів. Це є зовсім помірною відстанню, з урахуванням американських доріг, та необхідності приїжджати в офіс не частіше одного-двох разів на місяць.
Звичайно, як і в США, особливо успішними в нас можна назвати саме ITшників. Наприклад, нещодавно, компанія EVO (Prom, Shafa та інші проекти), оголосила про повний перехід на роботу з дому. При цьому приміщення офісу компанія поки не покидає, але планує перетворити його на повноцінний коворкінг. Чимало фірм планують залишати працівників вдома до осені, або навіть до кінця 2020 року.
Тим не менше, в Україні точно немає потенціалу для обвалу ринку оренди.
Перша причина — це суттєва різниця в сервісах, які доступні жителям великих міст, та невеликих містечок. Люди, які звикли до пішої доступності супермаркетів, фітнес-клубів, басейнів, приватних клінік, модник ресторанів, барів, парків та інших місць для прогулянок, навряд чи погодяться проміняти це на економію декількох тисяч гривень на місяць. Цікаво, що потенційно найбільш мобільними в нас є покупці та орендарі житла в нових будинках — молодий середній клас. Але він так само звик до близькості інфраструктури для життя на відпочинку, а тому не стане переїжджати.
Другим фактором є якість освіти та кількість позакласних активностей у великих містах та містечках. Для батьків важливо надавати дітям найкращі умови для розвитку. Знову таки, великі міста мають більше різноманітних факторів зі знаком плюс, починаючи від сучасних дитячих садків з передовими методиками виховання, та закінчуючи школами й мільйоном секцій на будь-який смак.
Тобто, орендодавці квартир в великих містах можуть спати спокійно, на відміну від своїх колег зі США. А, враховуючи потенційні депозити зі ставками по 2−3% у валюті, квартири стають безапеляційним варіантом інвестицій не лише по надійності вкладень, але й в плані заробітку.
Сьогодні, навіть за умови переходу на віддалену роботу в постійному режимі, більшість українців не стане переїжджати з мегаполісів у маленькі містечка, як це роблять програмісти в Штатах. Здається, що великі міста можуть вабити людей хіба що можливістю знайти роботу. Але коли потім стає можна працювати будь-де, виявляється, що справа також у сервісі та рівні комфорту, які точно вартують більше, аніж складає різниця в орендних ставках.
- Пенсійна рулетка Андрій Павловський вчора о 19:35
- Чому у відпустках приймають рішення про звільнення? Ольга Малахова вчора о 17:10
- Made in Vietnam, approved in Kyiv: схема по-новому Дана Ярова вчора о 17:02
- Час розблокувати будівництво нових об'єктів та залучення інвестицій в громадах Лариса Білозір 10.07.2025 20:41
- Заповіт у Дубаї: нові можливості для українців у DIFC Courts Олена Широкова 10.07.2025 15:45
- Конфлікти у бізнесі: як перетворити загрозу на джерело зростання Олександр Скнар 10.07.2025 14:36
- У кожному дроні – сертифікат світової байдужості Дана Ярова 10.07.2025 12:05
- Бізнес з країнами Близького Сходу: що потрібно знати про гроші, темп і традиції Любомир Паладійчук 09.07.2025 21:38
- Фінансова свобода: що ми насправді вкладаємо у це поняття? Олександр Скнар 09.07.2025 14:34
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 08.07.2025 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 08.07.2025 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 08.07.2025 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 08.07.2025 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 08.07.2025 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 08.07.2025 14:03
- Пенсійна рулетка 167
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 149
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? 105
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? 52
- Справи про міжнародне викрадення дітей в світлі практики Верховного Суду 50
-
"Цифри шокують". Гетманцев оприлюднив дані про найбільші в Україні пенсії
Фінанси 13370
-
Борги українців продають на аукціонах. Що це значить для боржників?
Фінанси 6662
-
Банк ЄС анонсував 600 млн євро для України: найбільша сума – на відновлення ГЕС
Фінанси 4919
-
Перший випадок зворотної релокації: у Чернігові запустили фабрику, привезену з Польщі
Бізнес 4884
-
"По-справжньому довіряти одне одному": сім фраз, які використовують пари з міцною довірою
Життя 4835