Зміни до типового договору оренди землі
19 серпня 2022 року уряд прийняв постанову № 921 «Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. № 220 і від 29 грудня 2021 р. № 1438».
Відповідно до прийнятих змін розділ «Інші права та обов’язки» типового договору оренди землі визначається відповідно до Закону України «Про оренду землі». Права та обов’язки сторін під час воєнного стану, його припинення або скасування в Україні або у відповідних окремих її місцевостях визначаються з урахуванням пунктів 27 і 28 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України.
Пункт 27 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України встановлює особливості регулювання земельних відносин на час дії воєнного стану, зокрема в частині оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної/комунальної власності, нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв), а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком до одного року.
Вказане положення встановлює обмеження прав орендаря за зазначеними вище договорами оренди. Зокрема, орендар земельної ділянки не має права на:
1) компенсацію власних витрат на поліпшення земельної ділянки;
2) поновлення договору оренди землі, укладення договору оренди землі на новий строк із використанням переважного права орендаря;
3)передання земельної ділянки в суборенду;
4) встановлення земельного сервітуту;
5) зміну угідь земельної ділянки;
6) будівництво на земельній ділянці об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд);
7) закладення на земельній ділянці багаторічних насаджень;
8) переважне право на купівлю орендованої земельної ділянки у разі її продажу;
9) відчуження, передання в заставу (іпотеку) права користування земельною ділянкою;
10) поділ земельної ділянки, об’єднання її з іншою земельною ділянкою;
11) використання для власних потреб наявних на земельній ділянці загальнопоширених корисних копалин, торфу, лісу, водних об’єктів, а також інших корисних властивостей землі;
12) зміну цільового призначення земельної ділянки.
Крім того, якщо такий договір оренди землі закінчився до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, орендар має право на збирання такого врожаю. Водночас орендар компенсує орендодавцю збитки, спричинені тимчасовим зайняттям земельної ділянки, у розмірі орендної плати за період з дня закінчення строку дії договору оренди до дня закінчення збирання врожаю.
Перехідні положення передбачають, що орендарі, суборендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення усіх форм власності можуть передавати на строк до одного року належне їм право оренди, суборенди іншій особі для використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Таке передання здійснюється без згоди власника земельної ділянки на підставі письмового договору про передання права землекористування між землекористувачем та особою, якій передається право користування земельною ділянкою.
Про передання права оренди, суборенди особа, яка його передала, письмово повідомляє орендодавця (у разі передання права суборенди – орендаря) протягом п’яти днів із дня державної реєстрації договору про передання права землекористування.
Нагадаємо, пункти 27 і 28 були внесені до розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», який набрав чинності 7 квітня 2022 року.
- Строк нарахування 3 % річних від суми позики Євген Морозов 09:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 21316
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21281
-
Мінекономіки пояснило, як отримати 1000 грн єПідтримки, і порадило задонатити їх на ЗСУ
Фінанси 7862
-
Як тренування в спортзалі можуть нашкодити: помилки початківців
Життя 7720
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 7674