Рынок земли в 2012 году не заработает
С приближением 1 января 2012 года – даты, до которой действует мораторий на свободную продажу сельскохозяйственных земель при условии принятия законов о земельном кадастре и о рынке земель остался месяц. Из трех условий для отмены моратория две можно счита
Отметив 20-летие независимости Украины, мы постепенно приближаемся к еще более круглой дате – 100-летию отмены рынка сельскохозяйственных земель. В декабре 1917 года был принят Декрет о Земле, согласно которому было отменено право частной собственности на землю. Лозунг «Земля – крестьянам» был реализован путем запрета владеть землей кому бы то ни было. Несмотря на то, что до декабря 2017 года осталось еще 6 лет, приходится с сожалением констатировать, что достижение этого юбилея является вполне вероятным.
За все годы независимости Украины не существовала ни одного хотя бы самого краткосрочного периода, когда существовала свобода оборота всех земель в Украине.
Впервые после 1917 года право частной собственности на землю номинально было признано в 1992 году Законом Украины «О формах собственности на землю». Законом Украины от 13 марта 1992 года N 2196-XII Земельный Кодекс Украины был изложен в новой редакции, согласно которой было предусмотрено право частной собственности на землю для ограниченного числа целей: для ведения фермерского хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий, для садоводства, для дачного и гаражного строительства.
Наибольшие объемы земель (до 100 га) предполагалось передавать в собственность фермерским хозяйствам. Однако параллельно с принятием новой редакции ЗКУ, были приняты нормативные документы, которые, по сути, сделали все начинания лишь декларативными. Так Законом «О крестьянском фермерском хозяйстве» возможность получения права собственности на землю была обусловлена сначала обязательностью владения участком в течение 6 лет, а потом запретом на отчуждение фермерского участка в течение 6 лет. Кроме того, был введен конкурсный отсев кандидатов в фермеры, что все вместе превратило выделение земли для ведения фермерского хозяйства в коррумпированную и сложную процедуру.
Внедренная Указами Президента (от 10.11.1994г. N 666/94 и от 08.08.1995г. N 720/95) процедура паевания земли носила в течение 1994-2001 годов полулегальный характер, т.к. по сути противоречила Земельному Кодексу. Первый принятый Верховной Радой Закон, который касался земельных паев был Закон «О соглашениях относительно отчуждения земельной доли (пая)», принятый в январе 2001 года, который ввел мораторий на продажу паев.
Одновременно с принятием нового Земельного кодекса Украины 2001 года, возник запрет на продажу земель фермерского, товарного сельхозназначения а также запрет на продажу земельных паев. Сначала такой запрет был установлен до 01.01.2005г., потом срок его действия был продлен до 01.01.2007г., потом за 11 дней до наступления Нового 2007 года запрет был не только не отменен, но приобрел всеохватный характер, включив в себя достаточно многочисленные земли ОСГ и приравняв к продаже и изменение целевого назначения земель.
Каждый новый президент Украины заявлял о приоритетности введения свободного рынка земель в Украине, и каждый терпел неудачу на этом пути.
Обсуждение законопроектов «О рынке земли» в Верховном Совете Украины 17 ноября 2011 года показало полную неготовность наших депутатов к тому, что было абсолютно нормальным в Украине сто лет назад, и что давным-давно является нормальным во всем цивилизованном мире. Даже минималистский по своему содержанию правительственный законопроект был раскритикован за излишнюю либеральность. С учетом этого, введение рынка земель с 1 января 2012 года. А соответственно и отмена многолетнего моратория на продажу земель видится маловероятным.
Ни один из выступавших при обсуждении законопроектов не сказал о том, что большая часть граждан Украины - собственников земель сельхозназначения являются лицами пожилого возраста, которые не будут обрабатывать землю независимо от желания депутатов. Что срок действия договоров аренды значительной части сельхозземель закончился, и многие земли обрабатываются вообще без договоров, а следовательно без минимальной ответственности за ненадлежащее использование земли. При этом крестьянин не в состоянии ни защитить свою собственность, ни передать ее тому, кто способен ее защитить.
Нас пугают коллапсом агропроизводства после введения рынка земель, а коллапс уже давно наступил, очень давно, еще в 1917…
- Юридичне регулювання sweepstakes: основні аспекти та огляд за юрисдикціями Роман Барановський вчора о 16:19
- Нелегальний ринок тютюну: як зупинити мільярдні втрати для бюджету України? Андрій Доронін вчора о 15:05
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель вчора о 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко вчора о 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль 01.04.2025 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський 01.04.2025 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк 31.03.2025 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко 31.03.2025 17:54
- Искусство наступать на грабли Володимир Стус 31.03.2025 17:05
- Нова судова практика – відсутній обов’язок надсилання копії скарги виконавцю Андрій Хомич 31.03.2025 16:01
- НАБУ: невиправдані надії Георгій Тука 31.03.2025 15:48
- Податкове резидентство для енерготрейдерів з іноземними бенефіціарами Ростислав Никітенко 31.03.2025 12:41
- Фінансова модель університетів майбутнього Віталій Кухарський 31.03.2025 12:21
- Шукайте жінку! Білоруський варіант Євген Магда 31.03.2025 09:09
- Спільний контроль у бізнесі: чому статус має значення? Анастасія Полтавцева 30.03.2025 19:23
-
У рейтингу мільярдерів Forbes з'явилось поповнення від України
Бізнес 41670
-
Колишній власник Галі Балуваної пояснив вихід з бізнесу: Було некомфортно
Бізнес 32172
-
"Супутник Притули" змінив правила гри: як Україна вплинула на фінський космічний бізнес
15526
-
Сотні контрактів. Про що говорить масова закупівля Європою сучасних танків та БМП
10339
-
Треба багато, але окупності нема. Чому в Україні так довго будуються скляні заводи
Бізнес 10281