Договор на проведения оценки: каким ему быть?

Согласно положениям Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» (ст. 10-11), оценка производится исключительно на основании  письменного договора между субъектом оценочной деятельности и заказчиком или по решению суда. При этом договор может быть как двусторонним, так и многосторонним. При заключении многостороннего договора, помимо заказчика оценки, стороной договора может выступать лицо-плательщик, если оплату услуг субъекта оценочной деятельности осуществляет другое лицо, не заказчик.

Заказчиками оценки могут выступать собственники имущества, лица, законно пользующиеся данным имуществом или лица, действующие от лица собственника по доверенности. 

Договор об оценке имеет четкие требования к его содержанию. Так, согласно ст. 11 ЗУ «Об оценке», существенными, т.е. обязательными пунктами договора о предоставлении оценочных услуг, есть:

- указание имущества, подлежащего оценке;

- цель проведения оценки;

- вид определяемой стоимости;

- дата оценки;

- срок выполнения оценки;

- размер гонорара и порядок его выплаты;

- права и обязанности сторон;

- условия конфиденциальности как результатов оценки, так и использованной в ее процессе информации;

- ответственность сторон за нарушение условий договора;

- порядок разрешения споров, возникающих при оценке или приеме ее результатов.

Не следует питать иллюзий, что договор на оценку, как,  наверное, и любой другой договор, может быть т.н. «типичным».  Он должен быть таким же индивидуальным, какими есть любой объект оценки, заказчик и конкретная ситуация. В нем следует отразить особенности процесса оценки именно  данного объекта, учесть, по возможности, все нюансы и особенности конкретного заказа.

Конечно же, сложно давать какие-либо универсальные советы, однако несколько рекомендаций общего плана, основанные на личном опыте, думаю, будут полезны. Рассмотрим подробнее, что имеет смысл учесть в пунктах договора об оценке.

1. Точно и недвусмысленно укажите имущество, подлежащее оценке. Это поможет избежать многих недоразумений, как в процессе оценки, так и при последующем использовании ее результатов. Если оценивается имущество в большом количестве, имеет смысл сделать дополнение к договору, в котором представить полный перечень таких объектов;

2. Важно указать с какой целью проводится оценка, как предположительно будут использованы ее результаты. Дело в том, что  различные цели требуют использования различных баз оценки и влияют на  выбор инструментов для расчета стоимости;

3. Следует зафиксировать  вид определяемой стоимости: определяется, исходя из нужд и пожеланий заказчика, с соблюдений требований действующего законодательства;

4. Укажите  дату оценки, т.е. дату, по состоянию на которую определяется стоимость. В целом, дата может быть текущей или ретроспективной, не обязательно совпадает с периодом работы оценщика над отчетом;

5.  Следует определить срок выполнения оценки: предусмотреть порядок и сроки передачи оценщику исходных данных. Период выполнения работ определяется с учетом данных сроков, что и фиксируется в договоре;

6. Размер гонорара и порядок его выплаты. Как правило, оплата за оценочные услуги осуществляется в два этапа (30-50% от стоимости  работ составляет аванс, который оплачивается непосредственно перед началом работ, остаток оплачивается по окончанию оценки). Порядок оплаты может быть изменен, в случаях, когда есть другие, кроме заказчика, легитимные пользователи результатов оценки – аудиторские, страховые компании, кредитные учреждения и др. Однако, какой бы ни был предусмотрен порядок оплаты, выполненная работа должна быть оплачена. Размер гонорара зависит от многих факторов – сложности работы, сроков, уровня оценщика и т.п.- и определяется исключительно по договоренности;

7. Условия конфиденциальности, как результатов оценки, так и использованной в ее процессе информации так же должны быть заложены в тексте договора. Помимо стандартных фраз о конфиденциальности стоит  рассмотреть вопрос о целесообразности хранения оценщиком копии отчета и предоставленных заказчиком документов. Действующим законодательством по этому вопросу предусмотрено следующее: хранение оценщиком полного отчета, с приложением копий всех использованных документов, либо иное – по усмотрению сторон. Поэтому, с целью соблюдения конфиденциальности, этот вопрос имеет смысл сторонам оговорить отдельно.

В заключение хотелось бы подчеркнуть, что договор на оценку должен максимально точно и полно учесть и зафиксировать все достигнутые сторонами договоренности.