Мой дом - моя крепость. Как отрасль недвижимости переходит в новую реальность
На днях во время телефонного разговора с партнером присоединились к уже ставшему массовым пулу предсказателей будущего рынка недвижимости.
Обсуждали подорожание квартир большей площади и недвижимости за городом, хотя кризис и должно дешеветь. Сегодня общество разделилось на тех, кто живет и тех, кто смотрит на жизнь из окна двадцать третьего этажа. Тема недвижимости за городом стала уже мейнстримом, здесь понятно: после введения карантина обладатели загородного дома превратились в особый, привилегированный класс. Последние события ярко проявили несовершенство существующего урбанистического тренда — превращение квартиры в спальню с удобствами, показав дискомфорт жизни в такой квартире, где раньше было вполне отлично ночевать.
Глядя на цифры, видим как распределялся спрос на квартиры раньше, уверен в будущих проектах они изменятся. Для наглядности, возьмем несколько жилых комплексов Киева, в строительство которых мы инвестировали. Так в двух комплексах класса эконом распределение следующее: средний процент однокомнатных квартир от общего числа составляет 68%, двухкомнатных- 26% и трехкомнатных 6%, справедливости ради замечу, что практика покупки и объединения нескольких квартир не редкость. По комфорт-классу взяли для анализа пять жилых комплексов с количеством квартир от 400 до 900, по всем пяти распределение примерно одинаковое: однокомнатные 55% от общего числа, двухкомнатные - 36% и трехкомнатных 9%. По бизнес-классу наблюдаем распределение отличное от предыдущих. Анализируя два проинвестированных нами комплекса видим, что средний процент однокомнатных составляет 24%, двухкомнатных - 40%, а трехкомнатных — 36%. Таким образом, чем выше класс, тем выше процент квартир с большим количеством комнат. Но вчерашние жители одно и двухкомнатных квартир или малогабаритных «хрущевок», будут стремиться изменить свое жилье и увеличить его хоть на 10-15 метров.
Как жила раньше классическая семья из четырех человек, где двое взрослых и двое детей, один школьного и второй дошкольного возраста? Утром глава семьи на ходу выпивая чашку кофе и доедая бутерброд, подхватывал старшего ребенка и отвозил в школу, а истинная глава семьи, прилагая зачастую героические усилия, отводила младшее чадо в садик. После этого наступала тишь и благодать, - все работали, учились, занимались бизнесом. Вечером семья собиралась, в лучшем случае ужинала в полном составе, и все разбредались по своим углам. Для нужд такой семьи двухкомнатной квартиры с большой кухней может быть вполне достаточно. Карантин все изменил. Работающему отцу семейства необходимы тишина и отдельное пространство, которое не пересекают остальные домочадцы. Истинной главе семьи нужно придумать чем кормить эту ораву три-четыре раза в день и договориться с мужем о поочередном графике приготовления пищи, потому что у нее тоже дела и работа. У старшего ребенка занятия и ему тоже нужно свое рабочее место. Младшего все устраивает, но ему все время хочется играть, и поэтому его надо изолировать от всех. Итого надо минимум три комнаты, отделенные от кухни. И минимальная площадь жилья, в котором такая семья может выжить, не поубивав друг друга через месяц, составляет две спальни, зал и кухня-столовая. А если речь идет о том, чтобы жить с относительным комфортом, то надо еще одна дополнительная комната – библиотека/кабинет. Кроме того, становится жизненно важным наличие в квартире отдельной зоны при входе с санузлом, где можно сразу после улицы вымыть руки и переодеться. Меняются требования не только к внутреннему наполнению, а и общим пространствам жилья - спортзал, зона для барбекю во дворе и прочее. От придомовой территории будут ожидать большего — дорожка для бега вокруг дома становится веским плюсом при выборе места для жизни. Спрос на квартиры большей площади будет расти, что уже начало влиять на их цену. Хотя раньше цена за метр квадратный жилья с каждой дополнительной комнатой становилась меньше. То, что когда-то рассматривалось как «лишние» метры, становится жизненной необходимостью.
Если говорить о долгосрочных тенденциях, очень вероятно, мы становимся свидетелями резкого разворота потребительских предпочтений в сторону деурбанизации. Вместе со свершающейся революцией в мире белых воротничков и массового перехода в онлайн во всех сферах, начиная с работы и заканчивая медициной, возникает естественный вопрос: а зачем жить в центре, зачем жить в городе, если лучше, удобней, безопасней жить за его пределами? С каждым днем все больше взоров горожан направляется в ближайшие городские окрестности. Время усадеб, коттеджей, таунхаусов, вилл и дач наступает. Там тоже есть свои риски и неудобства – инфраструктурные элементы коммерческого и публичного сектора практически не развиты. Правда есть надежда, что новый опыт жителей Конча-Заспы и прочих элитных пригородов Киевской области, столкнувшихся после возвращения из Куршавеля с действительностью оказаться в опорной больнице Киевской области в Белой Церкви, а не в столичной Александровской больнице, приведет к практическим действиям в сфере развития публичного сектора. А вот за коммерческий сектор переживать не стоит - рынок услуг подстроится под изменившийся мир и новые предпочтения людей.
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська вчора о 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов вчора о 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков вчора о 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський вчора о 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак 21.04.2025 16:53
- Компенсація 1,5 млн грн моральної шкоди з рф на користь киянина за "повітряні тривоги" Світлана Приймак 21.04.2025 10:20
- Розпоряджання землею під час війни: поради юриста Сергій Пагер 21.04.2025 08:57
- Як комплаєнс допомагає громадським організаціям зміцнити довіру та уникнути ризиків 234
- Модель нової індустріалізації України 184
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 149
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 138
- Ілюзія захисту: чим загрожують несертифіковані мотошоломи 126
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 18435
-
"Я приніс вам мир". Чому зірвались мирні переговори у Лондоні і що далі – сценарії
13411
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 13372
-
Держборг України у 2025 році вперше перевищить "психологічну" позначку 100% – МВФ
Фінанси 5934
-
У юристки Панаіотіді пройшов обшук. ЇЇ чоловік Коболєв каже, що вилучили телефони й компʼютер
Бізнес 5417