Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
17.11.2015 21:14
Многоэтажный неузакон – мечта многих жителей столицы. Безопасно ли там
За последние несколько месяцев только ленивый не составил список незаконных в столице строек, только безразличный ко всему киевлянин не услышал фамилии самых отъявленных беззаконников от первичного рынка недвижимости и только самый скромный киевский чиновн
О причинах стоящих в Киеве незаконных уже построенных многоэтажных жилых домов и о тех, которые, несмотря на признание незаконными продолжают строиться, поговорим в следующий раз, а сейчас я бы хотел обратить внимание на проблемы жителей, которые уже живут месяцы, а некоторые и годы в незаконных квадратных метрах.
Каждый из нас видел как в достаточно крупных, несколько секционных жилых комплексах на фасаде сиротливо висят и задумчиво смотрят на облака всего пару десятков одиноких кондиционеров, а в тёмное время суток всего несколько окон посылают свой тусклый свет к далёким и холодным звёздам вселенной. Эти дома, по тем или иным причинам не введены в эксплуатацию в полном объёме. Давайте разберём причины и узнаем насколько опасно и бесперспективно жить в таких домах.
Первая группа проблем. Дом построен, но не введён в эксплуатацию по причине нарушения застройщиком юридических вопросов. К таким проблемам можно отнести: нарушение вопросов землеиспользования, в т.ч. самозахват или строительство на чужой территории; нарушение правил застройки конкретной территории, как по пятну застройки, так может быть и нарушение высотности; не предоставление в полном объёме или в нарушение сроков разрешительной документации до получения ордера на строительство (а это не так давно было); не выполнение обязательств по обязательному отчислению части построенного жилья или денежного взноса в пользу города, на развитие инфраструктуры и т.п.; невыполнение своих обязательств по «отягощению» проекта связанного с ремонтом, реконструкцией или строительству сетей, коммуникаций или объектов.
Это самая простая проблема для уже вселившихся семей в такой жилой дом. Вооружившись грамотными юристами, создавши ОСМД, несколько месяцев в судах и небольшие взносы на все процессы жильцов могут решить большинство насущных проблем. А если повезёт, то еще и застройщика обязать компенсировать свои затраты и моральный ущерб.
Вторая группа проблем: дом построен с нарушением ДБНов и СНиПов. Проще говоря, характеристики дома не соответствуют безопасному проживанию, в любой момент могут лопнуть стены и соседи по парадным подъездам смогут увидеть друг друга не выходя из своих квартир. Или же вследствие долгосрочных проблем, таких как, например систематического затопления подвалов и/или протекания крыш будут разрушаться конструкции здания, а при промерзании в зимний период и вовсе потеряют свою несущую способность, что может привести к обрушению всего здания.
Как говорится, здесь каждый несёт ответственность за свою жизнь и за жизнь своих семей.
Третья группа проблем: здание построено без учёта подведённых мощностей городских систем. В этом случае могут быть перебои с подачей воды на верхние этажи, при включении большого количества энергопотребляемых приборов возможно отключение электричества. О проблемах канализации жителей первых этажей говорить не хочется, но риск затопления будет всегда.
Самостоятельно решить данные проблемы жильцы не смогут, либо за очень большие деньги, потому как подключение с реконструкцией к городским сетям удовольствие не из дешёвых.
Четвертое и пятое: экономия и жадность застройщика. Экономия на качественных пожаробезопасных и экологически чистых материалах; увеличение продаваемых площадей за счёт увеличения этажности в процессе строительства при этом расчётные лифтовые нагрузки и пожарные эвакуационные лестницы не претерпели корректировки. И так далее и тому подобные изыски застройщика.
Эти проблемы с одной стороны уменьшают безопасность, с другой – комфорт проживания. В большей части проблемы решаемы и чаще дорого, но от дискомфорта не уйти.
В заключение стоит отметить, что жильцы продают или перепродают свои ранее купленные квартиры в таких домах. И если Вы решили немного сэкономить и собрались купить себе квартиру в одном из таких домов, потратьте на выбор квартиры чуть больше времени и узнайте досконально, что же повлекло за собой не ввод жома в эксплуатацию и после поймете, чем это чревато для Вашей дальнейшей жизни в нём.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Стягнення коштів, які належать особі, яка має заборгованість перед боржником Євген Морозов 10:30
- Справи про адміністративні правопорушення, які розглядають ТЦК і СП Євген Морозов вчора о 12:18
- "Єдиний" спосіб оскарження результатів оцінки в рамках виконавчого провадження Євген Морозов 04.10.2024 12:19
- Wi-Fi у школах: на якому етапі ми зараз і як відбувається облаштування Петро Оленич 04.10.2024 12:07
- Perplexity AI: Коли пошуковик розуміє вас з півслова Олеся Стойко 04.10.2024 07:40
- Як збільшити прибуток через систематизацію бізнес-процесів Жанна Кудрицька 03.10.2024 22:44
- Визначаємо місця проживання дитини під час війни Світлана Приймак 03.10.2024 19:22
- Декілька роздумів щодо "тарифного подвигу" Укрпошти Олег Пендзин 03.10.2024 16:44
- Забезпечення прав людини в умовах війни Дмитро Зенкін 03.10.2024 14:16
- Відключення споживачів від комунальних послуг за борги по ЖКХ Євген Морозов 03.10.2024 12:24
- Я вдома! Як ефективно встановити і захистити особисті кордони Алла Заднепровська 03.10.2024 09:07
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? Костянтин Соловйов 02.10.2024 20:37
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ Ігор Калініченко 02.10.2024 17:34
- Зобов`язання ДПС України зареєструвати в ЄРПН податкову накладну Євген Морозов 02.10.2024 12:16
- Бізнес під прицілом: як новітні розвідтехнології стають щитом в умовах війни Ігор Шевцов 02.10.2024 10:21
Топ за тиждень
- Зміни в призначенні субсидій 316
- Відбір постачальника – це не вся закупівля: ключові ролі в закупівельному процесі 279
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ 248
- Відстрочка від мобілізації для студентів іноземних ВНЗ: Покарання невинних за чужі провини 227
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? 120
Популярне
-
Названо 10 криптовалют, які найкраще купувати зараз
Фінанси 11838
-
У Харкові приватизують один із найстаріших проєктних інститутів України: результати торгів
Бізнес 11756
-
Підконтрольна ГУР компанія заборгувала державі понад 800 млн грн – розслідування
Бізнес 6237
-
Італія звинувачує сім осіб і дві компанії у бракованих деталях для літаків Boeing
Бізнес 4592
-
Бохо-шик, переосмислене ретро та інші модні тренди із Paris Fashion Week: ФОТО
Життя 4248
Контакти
E-mail: [email protected]