Инфраструктурное голодание
Наличие развитой инфраструктуры в пригороде Киева - скорее исключение, чем правило.
Наличие развитойинфраструктуры в пригороде Киева - скорее исключение, чем правило. Часть причин такой ситуации находитсявне зоны ответственности девелопера, другая – напрямую зависит именно от него.
Специфика загородного жилья такова, что онодолжнорасполагатьсянедалеко от города, одновременноимея хорошуюинфраструктуруитранспортную развязку. Но именно в этом изаключается сложность. Строительство недвижимости в пригороде неизбежносталкивается с проблемами развития объектов инфраструктуры. Причем именно загородом этот вопрос приобретает большую актуальность, нежели в городской черте.
Городскаязастройка в большинстве случаев обеспечена школами, детскими садами и магазинами.Точно также можно вести речь и о водопроводных, канализационных или другихкоммуникациях. Но если речь идёт о загородном жилье, застройщик зачастуюсталкивается с недостатком, а то и вовсе отсутствием инфраструктурных объектов.Поэтому кроме возведения самого дома, практически всегда нужно думать и остроительстве всего спектра инфраструктуры.
Разработкагенеральных планов, которые включают в себя развитие инфраструктуры, сейчасбольшей частью возложена на девелопера. Строительство, согласование, работа собщественностью – всё также на нём. Однако дальнейшие шаги по утверждениюдокументации частенько входят в противоречие с интересами местных властей. Этоможет быть, как обычная бюрократическая волокита, так и ожидание взятки.
Наэтом проблемы застройщика не заканчиваются. В последнее время всё большуюостроту приобретает проблема взаимодействия застройщика и представителейестественных монополий – облэнерго, водоканала и облгаза. Несмотря на то, чтоосновное давление по прокладке коммуникаций и возведению инфраструктурныхобъектов лежит именно на застройщике, никаких работающих механизмов по влияниюна сроки выполнения работ у него нет - передача в эксплуатацию уже возведённыхобъектов может вестись годами.
Нестоит думать, что сами застройщики безгрешны. Это не так. Ведь много проколов ввозведении загородной недвижимости ложится и на совесть девелопера. К примеру,правильно выбранное место для строительства в пригороде имеет исключительноезначение. Многие застройщики, двигаясь по проторенной дорожке успешногостроительства в прошлом, строят в тех направлениях, где ни плотность населения,ни состояние коммуникаций уже не отвечают вызову времени.
Низкийпрофессиональный уровень в работе застройщика также составляет важную проблему.Относительно легко завершённые стройки в прошлом расхолаживают застройщика,создавая иллюзию безоблачности в дальнейшем возведении объектов. Это всегдаприводит к отсутствию чёткого понимания алгоритма действий в достижениипоставленных целей.
Осознаниезастройщиком системности своих действий создают дополнительную устойчивостьстроительному бизнесу. Это позволяет пережить кризис без дополнительных потерь.Системный подход – это всегда своевременно сданные в эксплуатацию объекты безнарушения строительных норм. А подобная практика в будущем создаёт застройщикукруг лояльных клиентов.
- Нові мита Трампа: що чекає на Україну та Ізраїль у новій торговій реальності Олег Вишняков 18:27
- Корупція у Президента чи безвідповідальність вартістю 2 млрд грн? Артур Парушевскі 14:23
- Регулювання RWA-токенів у 2025 році: як успішно запустити проєкт Іван Невзоров 13:50
- Непотрібний президент Валерій Карпунцов 13:38
- Стягнення додаткових витрат на навчання дитини за кордоном: на що необхідно звернути увагу Арсен Маринушкін 13:21
- Оформлення права власності на частку у спільному майні колишнього подружжя Альона Прасол 10:29
- В Україні з’явився "привид" стагфляції, що пішло не так? Любов Шпак 10:27
- Юридичне регулювання sweepstakes: основні аспекти та огляд за юрисдикціями Роман Барановський вчора о 16:19
- Нелегальний ринок тютюну: як зупинити мільярдні втрати для бюджету України? Андрій Доронін вчора о 15:05
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель вчора о 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко вчора о 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль 01.04.2025 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський 01.04.2025 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк 31.03.2025 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко 31.03.2025 17:54
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? 3794
- Шукайте жінку! Білоруський варіант 368
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів 252
- НАБУ: невиправдані надії 229
- Аудит українських надр. Відзив "сплячих" ліцензій. Передача надр іноземцям 158
-
"Супутник Притули" змінив правила гри: як Україна вплинула на фінський космічний бізнес
22869
-
Ексголова Харківської ОДА Кучер очолив наглядову раду держкомпанії "Ліси України"
Бізнес 17381
-
Сотні контрактів. Про що говорить масова закупівля Європою сучасних танків та БМП
16796
-
Треба багато, але окупності нема. Чому в Україні так довго будуються скляні заводи
Бізнес 13441
-
Податкова почала отримувати дані про людей, які систематично продають товари через інтернет
Фінанси 11466