Самовільне будівництво: шляхи узаконення
Самовільним будівництвом грішать не тільки великі житлові забудовники, а й приватні особи.За різними оцінками кожен другий приватний будинок в Україні зводиться без офіційного дозволу.
Правді у вічі
Відповідно до статті 76 Цивільного Кодексу України, під самочинним будівництвом розуміється житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Споруда, яка має хоч одну з вище перерахованих ознак є самовільно побудованою або, інакше кажучи, незаконно побудованою спорудою з порушенням чинного законодавства України. Така будівля не може бути введена в експлуатацію, не може буде проданою, подарованою або закладеною. Крім того, право власності на такі об’єкти не зможе бути зареєстровано. Більш того, відповідно до ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Станом на другий квартал 2018 року кількість незаконних забудов лише у столиці сягнула як мінімум 70-ти.
Та самовільним будівництвом грішать не тільки великі житлові забудовники, а й приватні особи. За різними оцінками кожен другий приватний будинок в Україні зводиться без офіційного дозволу на його будівництво.
Багато громадян України свідомо йдуть на порушення встановленого законом порядку будівництва через дуже тривалий термін підготовки та збору чималого пакету дозвільних документів, не беручи до уваги й те, що в реальності, процедура легалізації незаконних будівель виявляється ще більш тривалим і складним процесом, аніж оформлення дозвільних документів на офіційну забудову.
Перелік дозвільних документів
Основний перелік дозвільних документів можна знайти не де інакше, як у Законі України «Про здійснення містобудівної діяльності», оскільки саме у ньому детально прописана дозвільна процедура:
1. Оформлення права на земельну ділянку. Це може бути як право власності, так і право користування земельною ділянкою.
2. Отримання містобудівних умов та обмежень, або будівельного паспорту для об’єктів до 300 метрів, а також технічних умов.
4. Проектування. На цьому етапі здійснюються не лише проектні, але й проектно-вишукувальні роботи та розробка кошторисної документації. Розроблений проект у передбачених випадках підлягає державній експертизі.
5. Отримання дозволу на виконання будівельних робіт. По будівництву об’єктів не значної складності будівництво може бути розпочато на підставі декларації про початок будівельних робіт чи повідомлення про початок будівельних робіт.
6. Введення будинку в експлуатацію.
Як правило, дана процедура може зайняти від декількох місяців до двох років. Не дивно, чому спокуса самовільно звести будівлю (об’єкт нерухомості) така велика.
Шляхи узаконення самобуду
Незаконно зведеної будівлі, як об’єкту нерухомого майна, офіційно на папері не існує. Відповідно до українського законодавства, громадяни країни вважаються власниками нерухомості тільки тоді, коли їх будинки внесені до Реєстру прав на нерухомість, тому оформлення самовільно спорудженої будівлі, перш за все, дозволяє захищено себе почувати її власнику, адже зводить нанівець спроби захоплення шахраями або знесення за рішенням суду. Крім того, процес узаконення відкриває можливості здавати її в оренду, продавати, дарувати, передавати у спадок, оформлювати у заставу.
Узаконити самовільне будівництво можна не тільки для житлових будинків, а й для інших об’єктів, таких як гаражі або складські приміщення.
Існує два основних способи зробити це легально. Перший через процедуру «будівельної амністії».
В Україні легалізація самобуду доступна у формі будівельних амністій, які проводяться регулярно. Так, наприклад, чергова амністія відбулась у березні цього року введенням у дію Закону про внесення змін до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо продовження терміну прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт, яка триватиме до кінця 2018 року. Відповідно до документа №3696, орган Архітектурно-будівельного контролю зобов'язаний протягом 10 днів з моменту подачі відповідної заяви безкоштовно прийняти в експлуатацію об'єкт за результатами його технічного обстеження. Останнього разу такий закон було прийнято у 2015 році, протягом якого в Україні було узаконено майже 9000 самобудів.
Втім, дія вказаного закону розповсюджується на індивідуальні житлові, садові або дачні будинки загальною площею до 300 кв. м, а також господарські будинки та споруди загальною площею до 300 кв. м, зведені в період з 5 серпня 1992-го по 9 травня 2015 року. Під дію закону підпадають і будівлі та споруди сільськогосподарського призначення, зведені до 12 березня 2011 року.
Узаконення у такий спосіб передбачає подання заяви до відповідних органів місцевої влади. Разом з ним надається пакет таких документів:
-копія технічного паспорту на самостійно зведену нерухомість;
-акт технічної експертизи об’єкту.
Існує і другий спосіб пройти всю дозвільну процедуру при готовому будинку – оформити землю, отримати містобудівні умови та обмеження, отримати дозвіл на будівництво та ввести будинок в експлуатацію, але цей шлях буває дуже складний особливо, якщо будинок не відповідає ДБН.
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль вчора о 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський вчора о 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк 31.03.2025 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко 31.03.2025 17:54
- Искусство наступать на грабли Володимир Стус 31.03.2025 17:05
- Нова судова практика – відсутній обов’язок надсилання копії скарги виконавцю Андрій Хомич 31.03.2025 16:01
- НАБУ: невиправдані надії Георгій Тука 31.03.2025 15:48
- Податкове резидентство для енерготрейдерів з іноземними бенефіціарами Ростислав Никітенко 31.03.2025 12:41
- Фінансова модель університетів майбутнього Віталій Кухарський 31.03.2025 12:21
- Шукайте жінку! Білоруський варіант Євген Магда 31.03.2025 09:09
- Спільний контроль у бізнесі: чому статус має значення? Анастасія Полтавцева 30.03.2025 19:23
- ВВК до 5 июня: нужно ли проходить людям с инвалидностью? Віра Тарасенко 30.03.2025 15:46
- ШАБАК оприлюднив свої висновки щодо трагедії 7 жовтня Георгій Тука 30.03.2025 14:16
-
"Бояться їхати сюди". Українській компанії не вдалося перевезти з Польщі закриту фабрику
Бізнес 90845
-
У рейтингу мільярдерів Forbes з'явилось поповнення від України
Бізнес 12123
-
Колишній власник Галі Балуваної пояснив вихід з бізнесу: Було некомфортно
Бізнес 10903
-
В Україні випробували FPV-дрони на оптоволокні з дальністю понад 20 км – фото
Бізнес 6405
-
Зернова асоціація попередила про ризик "технічної зупинки" агроекспорту з України
Бізнес 6279