Дизайнерский ремонт покупателю не нужен: взгляд риелтора
Почему эксклюзивные интерьеры не окупаются, а для риелтора квартира или особняк с дизайнерским ремонтом чаще всего означает долгую и очень непростую продажу?

В конце 30-х годов ХХ века архитектор Алан Фримен создал виллу Casa Casuarina в Майями – техношедевр архитектуры довоенного времени. В 1992 году роскошное здание в стиле итальянского Ренессанса купил Джанни Версаче. Ремонт виллы обошелся знаменитому кутюрье в 32 миллиона долларов. После трагической гибели Версаче наследники смогли продать виллу с авторским интерьером за 19 миллионов. Новый покупатель начал с ремонта…
Такие истории в мире luxury-недвижимости – норма. Новые владельцы вычищают здание до нулевого уровня: соскабливают штукатурку, меняют окна, полы, планировку. Концепция, идеи, труд именитых дизайнеров, каменотесов, художников безжалостно сметается за несколько недель.
Технологии
Стремительная диджитализация пространства отражается в ожиданиях покупателей дорогостоящей недвижимости. Совсем недавно несколько сценариев освещения спальни или возможность включить чайник на подъезде к дому были редкостью. Сегодня это – базовый уровень технологической начинки здания премиум-класса.
Современный дом класса делюкс – это в первую очередь инженерное обеспечение. Невидимое, почти неосязаемое, но абсолютно необходимое для комфортной жизни. Фильтры тонкой очистки воды, ионизация воздуха, скрытая система отопления, сейфовые комнаты, стабильная поддержка системы телекоммуникаций, низкоэмиссионные стеклопакеты, надежная система безопасности – все эти элементы современного жилья требуют капитального ремонта.
Тренды
Мода на интерьеры меняется в среднем каждые 5-7 лет. Опытный риелтор с первого шага определяет – когда продавцы элитного жилья закончили декор гостиной, кухни и спален. Отличается все – от формы розеток и дизайна вытяжки до цвета плинтуса и отделки потолков.
Неважно, выполнен интерьер в стиле ампир, ваби-саби или минимализм: детали неизбежно выдают время, когда были отделаны стены, пол, установлена столярка и корпусная мебель. Покупатель это видит и понимает: все придется переделывать.
Сегодня в тренде биофильный дизайн: перетекание жилого пространства во внешнее, мягкие округлые формы, акустический комфорт, натуральные расцветки, флорариумы, биокамины, фитомодули.
В скором времени мода снова изменится: биокамины уже поднадоели, но демонтировать «парящие» металлические конструкции совсем непросто. Международные выставки намечают новые векторы архитектуры и дизайна интерьеров: вторичная переработка, разумное потребление, возврат к идеям аскетической простоты и на контрасте – к арт-деко.
Вкусы
О них не спорят. Особенно риелторы с продавцами авторских интерьерных решений. Барокко, колониальный стиль, готика, шинуазри, а-ля рюс, прованс: в Киеве десятки уникальных интерьеров, с любовью и невероятным трудом созданных владельцами в сотрудничестве с дизайнерами или без оных.
Фрески, ковка, скульптуры, грандиозные люстры, наборной паркет, интарсия, полудрагоценные камни и антикварная мебель: все это нравится продавцу. И отпугивает покупателей: жить в чуждом по духу интерьере невозможно, а переделывать долго, дорого, да и рука не поднимается.
Дома и апартаменты с уникальным декором зачастую риелторам приходится выводить на рынок по цене ниже безликого скандинавского дизайна. Риелторы – реалисты, они понимают: найти нового владельца с идентичными вкусами весьма проблематично.
5 рекомендаций риелтора VIP продавцам и покупателям
Это ваш мир - творите. Придумывайте любые планировки и сочетания цветов и фактур: если планируете провести в этих стенах значительную часть своей жизни.
Придерживайтесь общепонятной стилистики, если планируете через 5-7 лет переезд на новую квартиру или в загородную резиденцию. Авторский ремонт длится годами, вы не успеете ощутить все его преимущества в полной мере. Зато продать или сдать в аренду жилье в «гостиничном» стиле удастся быстрее и дороже.
Не навязывайте свой вкус. Предоставьте возможность членам вашей семьи самостоятельно декорировать приватную территорию.
Помните о технологиях. Они меняются с космической скоростью. Будьте готовыми к капитальному ремонту дома: новые системы вентиляции, отопления, уборки мусора и связи неизбежно потребуют кардинальных изменений.
Не рассчитывайте на прибыль. Перепланировки и дизайнерские решения дорого стоят и в подавляющем большинстве случаев не окупаются. Вы создаете свой мир только для себя.
Продажа объекта с уникальным интерьером для риелтора - задача сложная и невероятно увлекательная. Необходимо сохранить ценность актива и адаптировать предложение к реальной рыночной ситуации.
Оценка объекта учитывает все факторы – локацию, вид, сегмент, статус, соседей. Учитываются возможности переориентации жилья в бутик-отель, салон красоты или закрытый ресторан. Продвижение требует знания рынка, нестандартных решений и определенной дерзости.
Сделка состоится. Как и ремонт – деликатно-реставрационный или капитальный.
- Нові мита Трампа: що чекає на Україну та Ізраїль у новій торговій реальності Олег Вишняков вчора о 18:27
- Корупція у Президента чи безвідповідальність вартістю 2 млрд грн? Артур Парушевскі вчора о 14:23
- Регулювання RWA-токенів у 2025 році: як успішно запустити проєкт Іван Невзоров вчора о 13:50
- Непотрібний президент Валерій Карпунцов вчора о 13:38
- Стягнення додаткових витрат на навчання дитини за кордоном: на що необхідно звернути увагу Арсен Маринушкін вчора о 13:21
- Оформлення права власності на частку у спільному майні колишнього подружжя Альона Прасол вчора о 10:29
- В Україні з’явився "привид" стагфляції, що пішло не так? Любов Шпак вчора о 10:27
- Юридичне регулювання sweepstakes: основні аспекти та огляд за юрисдикціями Роман Барановський 02.04.2025 16:19
- Нелегальний ринок тютюну: як зупинити мільярдні втрати для бюджету України? Андрій Доронін 02.04.2025 15:05
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель 02.04.2025 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко 02.04.2025 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль 01.04.2025 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський 01.04.2025 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк 31.03.2025 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко 31.03.2025 17:54
-
Сотні контрактів. Про що говорить масова закупівля Європою сучасних танків та БМП
18698
-
Ексголова Харківської ОДА Кучер очолив наглядову раду держкомпанії "Ліси України"
Бізнес 17510
-
Податкова почала отримувати дані про людей, які систематично продають товари через інтернет
Фінанси 15174
-
"Найкрутіший код": До 50-річчя Microsoft Білл Гейтс відкрив доступ до його першої ОС
Бізнес 14100
-
Шмигаль: Дефіцит фінансування відбудови України у 2025 році – майже $10 млрд
Фінанси 12281