Тренды карантинного рынка недвижимости Киева
Купить или не купить? Учитываем динамику рынка и ищем перспективные объекты для инвестиций.
Купить или не купить? Вот в чем вопрос.
Протянет ли семья без дачных трат? Иль лучше
Поднапрячься и купить - и дом, и землю?
Сбежать в леса и там спокойно переждать коварный вирус?
Приблизительно такие кошмары снятся главам столичных семейств. Весенний карантин продемонстрировал все недостатки городской жилплощади: скученность, непродуманные планировки, невозможность полноценно работать на удаленке и дистанционно учиться, боязнь лифтов и чихающих за стенкой соседей.
Мировой рынок недвижимости мира пережил небывалый слом потребительского спроса. На фоне второй волны коронавируса жители Киева испытывают когнитивный диссонанс: привычный комфорт цивилизации оказался опаснее сельского неустроенного быта.
А впереди – осень, очередной дистанционный учебный хоррор, риск введения комендантского часа, снова удаленная работа и закрытые рынки. Купить или не купить? Учитываем динамику рынка и ищем перспективные объекты для инвестиций.
Огораживание в городах
Ценность собственного закрытого двора в условиях карантина выросла на порядок. Столичные застройщики давно заметили тягу покупателей к охраняемым дворикам. По данным портала Lun.ua, с 2015 по 2019 гг. в столице построено 472 жилых комплекса. Из них не огорожены всего 18%. Закрыты для въезда автомобилей 13%. Полностью ограждены от проникновения посторонних 61%.
В сравнении с загородным особняком окруженный высотками микроскопический дворик - мелочь, но на фоне отдельных многоэтажек это просто wow: можно спокойно дышать свежим воздухом, работать с ноутбуком и не бояться за ребенка и собаку. Покупка квартиры в новом доме с закрытой охраняемой территорией – вложение целесообразное.
Стабильно растет спрос на таунхаусы с приусадебным двориком и квартиры в многоэтажных домах с личной террасой. Людям тесно в стенах, они хотят открытое пространство, но при этом комфортное и безопасное. Выгодно приобретение таунхаусов с оформленным выделенным земельным участком и пентхауса с большой открытой площадкой.
Обвал цен на рынке аренды квартир
Это общемировая тенденция. По данным Douglas Elliman, активность на рынке жилья на Манхэттене снизилась на 62 % в сравнении с показателями 2019 года и достигла минимального показателя за последние 14 лет. В Киеве эпидемия негативно сказалась на арендодателях смарт-квартир – спрос на это строительное недоразумение обвалился в рекордно короткие сроки. Возможно, Киев ждет волна формирования апарт-отелей с едиными управляющими компаниями для минимизации расходов владельцев смартов.
Снизился спрос на аренду квартир эконом-класса с высокими эксплуатационными расходами. Покупка квартиры для сдачи в аренду в старом жилом фонде – нецелесообразно. В сданных новостройках – долгосрочная инвестиция с непредсказуемой доходностью.
Рост цен на аренду загородной недвижимости
Тенденция очевидна: границы закрыты, длительное пребывание в квартире грозит распадом семьи, поездка в загородный рекреационный комплекс чревата общением с вирусоносителями. Остается чистый воздух арендованной дачи или дома. Рост цен на аренду в сравнении с 2019 г ± 30% в гривне, в зависимости от качества инфраструктуры и самого жилья.
Спрос на аренду загородных домов сиюминутный, вынужденный, временный. Покупать дома в расчете на выгодную аренду не стоит – вложения окупятся на пару десятилетий.
Пора покупать дом в пригороде?
Карантин доказал ценность понятия «своя земля», «свой двор», «личное пространство». Те неосязаемые ценности, которые риэлторы годами пытались донести покупателям-горожанам.
Покупка квартиры в доме – это четко ограниченные габариты: высота, ширина и длина. Короче говоря – ку-ба-ту-ра. Как оценить кубатуру коттеджа с палисадником, огородиком, на берегу озера и видом на лес?
Что ищут. Участок земли или готовый дом на участке с небольшим свободным пространством для релакс-зоны, игровой, бассейна, барбекю, беседки, палисадника. В идеале – чтобы хватило разместить все вышеперечисленное + мастерская, гараж и баня.
Спрос менялся так: вместо смарт-квартиры – 2 спальни и гостиная. Вместо квартиры –таунхаус. Вместо таунхауса – дом с участком.
Предложения о продаже домов на рынке загородной недвижимости Киева за 1 полугодие 2020 года увеличились на 5,5%: на рынок вернулась часть продавцов, ранее откладывавших процесс продажи. Ощутимо растет процент рискованных предварительных соглашений при купле-продаже: на рынок выставлены дома с неоформленным наследством, нет кадастровых номеров, не оформлено размежевание, несоответствие целевого назначения.
Отмечается изменение спроса на площади домов. За 2016-2019 гг. популярные площади частных домов съежились от 550м² до 125м². На фоне коронавируса потребности в жилом пространстве выросли – пиковый спрос на дома ±200м². Это понятно: одно дело – содержать временную дачу, другое – переезд семьи на длительный срок.
Важный фактор – энергоэффективность. В отдельных случаях дешевле купить участок с ветхим строением, снести развалюху и за 3 недели возвести автономный каркасный дом с рекуперацией и солнечными батареями. Потребности такого жилища в энергоресурсах сведены к минимуму, в долгосрочной перспективе жилье окупается за 8-10 лет.
Особо придирчиво покупатели оценивают инфраструктуру: дороги, коммуникации, предприятия торговли, качество медицинского обслуживания, спорт, парки и пляжи, развлечения для детей и взрослых. В выигрыше оказались застройщики коттеджных городков клубного типа, заранее позаботившихся о создании для своих клиентов комфортного жилого пространства.
Автор доклада Douglas Elliman Джонатан Миллер высказал емкую характеристику нового тренда: режим парализованного состояния сменился настроением «думай о будущем».
Отток трудоспособного населения в провинцию и пригород – не сиюминутная ситуация, это долгосрочная смена формата жизни. Или у вас иное мнение?
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська вчора о 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов вчора о 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков вчора о 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський вчора о 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак 21.04.2025 16:53
- Компенсація 1,5 млн грн моральної шкоди з рф на користь киянина за "повітряні тривоги" Світлана Приймак 21.04.2025 10:20
- Розпоряджання землею під час війни: поради юриста Сергій Пагер 21.04.2025 08:57
- Як комплаєнс допомагає громадським організаціям зміцнити довіру та уникнути ризиків 234
- Модель нової індустріалізації України 184
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 149
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 138
- Ілюзія захисту: чим загрожують несертифіковані мотошоломи 126
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 17904
-
"Я приніс вам мир". Чому зірвались мирні переговори у Лондоні і що далі – сценарії
13311
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 12912
-
Держборг України у 2025 році вперше перевищить "психологічну" позначку 100% – МВФ
Фінанси 5924
-
У юристки Панаіотіді пройшов обшук. ЇЇ чоловік Коболєв каже, що вилучили телефони й компʼютер
Бізнес 5222