Разноязычные байки про "взрыв" цен на землю, или надругательство над цифрами/ч.1
Рассуждения, про существующий земельный рынок и как можно жонглировать цифрами
Предвидеть - значит управлять (Блез Паскаль)
Вступление.
Размышляя на тему молниеносного подорожания земельных участков после отмены моратория, вспоминается «бородатый» еврейский анекдот:
- отец, сколько будет дважды два?
- а это, сынок, зависит от того, покупаешь или продаешь.
На самом деле, такая ситуация абсолютно реальна в призме земельных проблем: на один и тот же вопрос разными источниками предоставляются совершенно разные данные, оценки и комментарии. Даже самый аксиомный вопрос, можно трактовать со своей позиции и навязывать публике свою правоту, а чтоб убедиться в истине, требуется время.
граф. №1
Приношу свои извинения, но должен признаться: мне наивным кажется как постоянно задаваемый вопрос ОТМЕНИТЬ ИЛИ НЕТ МОРАТОРИЙ, так и "односторонние" ответы как ЗА, так и ПРОТИВ, тут нужен глубокий анализ:
если ДА, то: КАК и КОГДА,
если НЕТ, то: ПОЧЕМУ и ДО КАКИХ ПОР.
Про мораторий свои мнения выражают многие украинские или иностранные должностные лица и государственные деятели, у всех своя правда (граф. №1), как и у Вашего покорного слуги и автора публикации.
А моя позиция такова- я однозначно ЗА отмену моратория и цивильный рынок, но, при присутствии НО...
Дурманящая статистика
Чтоб продемонстрировать реальность использования цифр ораторами по своему усмотрению, приведу наглядный пример.
Для полной объективности с моей стороны, прилагая немало усилий, в «паутине» я смог найти подходящие для анализа наглядные примеры (табл.№1, граф. №2 и №3)
таб. №1
Участ./ граф. | Местонах. | Назнач. | Опублик. | Площ. | Цена | Цена за 1га /грн |
№2 | Кропивня, Ивановский р-н, Киевская обл. | с-х. | 29.07.2018 | 10 га | 3500000 грн | 350000 |
№3 | 08.08.2018 | 3 га | 1 сотка-99$ | ок281200 |
граф. №2
граф. №3
Анализируя данные обеих участков (таб. №1), мы видим, что оба они находятся в одном населенном пункте, оба они одного назначения, информации опубликованы совсем недавно и почти одновременно (с промежутком 10 дней). Разница в цене на 1 га исследуемых участков достаточно приличная: около 20%. (Примечание: 99$- цена за «сотку», уточнено в переписке с собственником.)
Есть такая грузинская пословица: «от гончара зависит, где кувшину ушко прикрепить». Приведенный наглядный пример убеждает в возможности использования цифр разного рода авторами для трактовки своей правоты: если б на аукционе был бы продан сначала участок подешевле (граф. №3), а потом- подороже (граф. №2), нетрудно представить себе, какой был бы ажиотаж о неимоверном/молниеносном подорожании земли: вот, мол после снятия моратория стоимость земли сразу же подскочила аж на 20%.
Но, до отмены моратория, данными можно воспользоваться по отношению аукционов на аренду. Аукцион сам по себе безусловно прогрессивный шаг (если он проводится объективно), но я хочу заострить внимание о самом намерении использования данных. И вот пример сказанному: по данным IMF group Ukraine «…с 2015-го Госгеокадастр отдают в аренду госземли по рыночному принципу через электронный аукцион. За год арендная плата на государственные угодья выросла на 27%» («В Украине грядет земельная реформа: что даст украинцам свободный рынок земли», 16.04. 2017). А вот в другой публикации отмечено, что, на аукционах государственных земель сельхозназначения, на 1 января 2018 года, по сравнению с прошлым годом, зафиксирован рост средней стоимости арендной платы на 24.2% (1 га- 2,8 тыс. грн). И это чиновниками было объяснено тем, «…что была перекрыта возможность безаукционной передачи земли, а земельные торги "превратились в высококонкурентный инструмент» («В Украине дорожает аренда земли: рост за год составил 24%», 21.02.2018).
Разница в цене участков в одном населенном пункте нормально, ценообразование зависит от множества факторов («Субъективные и объективные факторы рынка земли», 15.12.2017). На положительное влияние какого - нибудь процесса на рост цен, можно говорить только в случае равноценности исследуемых участков, если участок с хорошими характерными данными продается дороже, чем участок на самой заброшенной окраине той же деревни, это естественно, и утверждать о процессе роста цен просто необъективно.
Естественно, это касается и продажи прав аренды через аукцион.Здесь обязательно надо отметить, что были печальные случаи правонарушений со стороны должностных лиц с обещаниями повлиять на ход аукционов, первые же аукционы породили немало вопросов и сомнений («Земельные аукционы: как государство теряет на аренде», 24.11.2016, «Аренда земли в Украине существенно подорожала», 21.05. 2018),.
Одним словом, ни так все просто...
Временный тайм-аут
Примеров можно привести множество, но вывод один- к отмене моратория надо подойти основательно, а не только ссылками на положение ситуации на земельном рынке. Мне интересно Ваше мнение на затронутую тему и буду благодарен за Ваши отзывы.
Во второй части (которая опубликуется на днях), я проанализирую мнения разных должностных лиц и мое соображение про «взрыв» цен на рынке земли в случае отмены моратория. Для более отчетливости разграничения популизма и реализма, предложу несколько наглядных примеров как с украинского, так и с иностранного земельного рынка.
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж вчора о 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков вчора о 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко вчора о 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов вчора о 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко вчора о 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська вчора о 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов вчора о 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов вчора о 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
- Податки підняли, питання залишилися Любов Шпак 16.10.2024 11:54
- Стягнення моральної шкоди завданої невиконанням судового рішення Євген Морозов 16.10.2024 10:36
- "Джокер" залишається в рукаві 5526
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 662
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 365
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 219
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 211
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 23079
-
Львівський автобусний завод вийшов з 10-річного банкрутства
Бізнес 22888
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 9071
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
7815
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 6437