Ипотечный тупик для цен на недвижимость
В начале января «Индекс КредитМаркет» пересмотрел состав корзины расчета индекса по ипотеке. Причина проста – ряд банков в течение последних месяцев прошедшего года свернул выдачу кредитов на покупку недвижимости. А те, кто ипотечные кредиты продолжает в
В началеянваря «Индекс КредитМаркет»пересмотрел состав корзины расчетаиндекса по ипотеке. Причина проста –ряд банков в течение последних месяцев прошедшего года свернул выдачу кредитовна покупку недвижимости. А те, ктоипотечные кредиты продолжает выдавать,последовательно поднимают его – соктября эффективная ставка выросла с20,37% до 25,14%.
Почемусворачивается выдачаипотечных займов и почему они дорожают?Факторов, которые привели к этому, какминимум, два. Банки не уверены вплатежеспособности потенциальныхклиентов – это один фактор. Второй – уних нет не то что длинных(от 7-10 лет), нодаже среднесрочных ресурсов(от 3 лет) вгривне. Фактически.
Поэтомусейчас доля ипотечных кредитов всуммарном объеме выдаваемых физлицамзаймов составляет чуть более трети. Инет никаких гарантий того, что длинныересурсы появятся в ближайшее время.
Но есть еще одинфактор, который весит не меньше двухпервых. Это – ценовые ожидания.
Банки всерьезопасаются дальнейшего обесцениваниязалогов. То есть – вполне вероятногодальнейшего снижения цен на недвижимость.Особенно – в регионах. Особенно – вгородах, которые не относятся к категории«миллионники».
«Сокращениеипотеки – снижение спроса – снижениецен – сужение предложения ипотеки –еще большее сокращение ипотеки –снижение спроса на новом витке – ещеодно снижение цен...» - этот порочныйкруг может быть разорван тольковбрасыванием массовых ипотечных кредитовпод 12-15% годовых в гривне. Однако, скореевсего, государственные ипотечныепрограммы будут финансировать приобретениеквартир во вновь строящихся домахмассовых серий. Только при таком условиигосударственная поддержка ипотеки снаивысшим КПД даст толчок экономическомуросту в целом.
Так что рассчитыватьна то, что государственная программаипотечного кредитования «подхватит»рынок в целом – пока преждевременно.Реальные ценовые перспективы рынканедвижимости и ипотечного рынкапрояснятся после того, как будут выданыпервые дешевые ипотечные кредиты насумму хотя бы в полмиллиарда гривен.Это соизмеримо с полугодовым объемомипотечного рынка в 2011 году.
- Встановлення дійсного автомобільного перевізника Укртрансбезпекою Євген Морозов 08:20
- Юридическая защита бизнеса в условиях военного положения Світлана Приймак вчора о 22:29
- Товарно-транспортна накладна – зміна акцентів в судовій практиці Верховного суду Євген Морозов вчора о 08:48
- Влада над владою – умова оновлення України. 4. Від раболіпства до національної ідеї Вільям Задорський вчора о 07:34
- R&D на виробництві: як взаємодія підрозділів сприяє інноваціям Єгор Осадчук 20.09.2024 16:34
- Актуальные проблемы украинцев в Испании Світлана Приймак 20.09.2024 14:35
- Восстановление прав собственности на недвижимость в Украине после войны Дмитро Зенкін 20.09.2024 14:11
- Вихід бізнесу на нові ринки у 2024 році Даніелла Шихабутдінова 20.09.2024 13:22
- Отсрочка от мобилизации: что делать в случае отказа? Віра Тарасенко 19.09.2024 22:23
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози Раміль Мехтієв 19.09.2024 15:52
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини Юрій Дюг 19.09.2024 15:42
- Легализация огнестрельного оружия в Украине: мировой опыт и перспективы Дмитро Зенкін 19.09.2024 14:44
- Гаагский трибунал и дела по военным преступлениям: как проходит процесс? Світлана Приймак 19.09.2024 13:40
- Українська Воднева стратегія - 2050: виклики на шляху до енергетичної незалежності Олексій Гнатенко 18.09.2024 23:32
- Підтвердження неможливості виконання платником податків своїх обов`язків Євген Морозов 18.09.2024 19:50
-
Негайне виведення військових РФ і повернення Україні: МАГАТЕ ухвалило резолюцію щодо ЗАЕС
Бізнес 161327
-
Постачальник продовольства для армії сплатить штраф 500 000 грн за зірвані постачання
Бізнес 36652
-
Рейтинг найсильніших армій світу у 2024 році: яке місце посідає Україна
Інфографіка 24760
-
Підсанкційні танкери відновили експорт російської нафти до Китаю
Бізнес 7282
-
"Парадокс". Фінляндія не знайшла в Україні, кому дати кредит на маневрову генерацію
Бізнес 7077