Анализ рынка первичной недвижимости Киева состоянием на июль 2016 года
Цель анализа выявить критерии ценообразования на рынке первичной недвижимости. В частности, как влияют те или иные характеристики объекта (высотность, инфраструктура, индивидуальный проект) на ценовую характеристику. В анализ вошли 95 киевских новостроек,
Цель анализа выявить критерии ценообразования на рынке первичной недвижимости. В частности, как влияют те или иные характеристики объекта (высотность, инфраструктура, индивидуальный проект) на ценовую характеристику.
В анализ вошли 95 киевских новостроек, находящихся в стадии строительства с планируемым окончанием и сдачей в эксплуатацию в 2016 -2017 году.
В анализе не участвовали новостройки Печерского и центральной части Голосеевского р-на.
Данные взяты с сайтов риэлтерских агентств, официальных страниц продаж.
Для сравнительной характеристики бралась минимальная стоимость кв. метра однокомнатной квартиры.
Для анализа были взяты следующие критерии:
Высотность объекта по трем категориям:
- до 10-ти этажей
- от 10-ти до 20-ти
- 20-ть и выше
- выше 30-ти этажей
Наличие в составе жилого комплекса паркинга с достаточным к-вом паркомест
Наличие в составе жилого комплекса детского сада или других вспомогательных строений (объекты находящееся вне территории ЖК, не учитывались)
Наличие обслуживающей инфраструктуры в составе комплекса – активный первый этаж, наличие супермаркета и т.п. в составе комплекса.
Расположение объекта по отношению к рекреационным зонам (парки, озера, пр.)
Качество архитектурного проекта: индивидуальный проект, эстетически привлекательный внешний вид, пр.
Преобладающий вид из окон ЖК:
- панорамный вид
- вид закрывают близлежащие дома
Тип строительства, так как на рынке в основном два типа строительства: каркасно-монолитный и панельный, за критерий взят менее распространённый тип – панельное строительство.
Доступность (отдаленность) объекта от магистральных веток общественного транспорта:
- Хорошая доступность (до 15 мин. Пешком)
- Средняя доступность (до 15 мин. езды)
- Плохая доступность (более 30 мин. езды)
Обще городская статистика – усредненные показатели по районам.
В результате статистика ценообразования в целом по Киеву такова:
Объекты выше 30-ти этажей стоят дешевле (здесь и далее) относительно средней цены по району на 1,99%
Объекты выше 20-ти стоят дороже на 1,15%
Объекты высотностью от 10-ти до 20-ти этажей стоят дешевле на 1,15%
Объекты высотностью до 10-ти этажей - дешевле на 7,01%
Объекты с достаточным к-вом паркомест стоят дороже на 3,36%
ЖК, в состав которых входит детский сад - дешевле на 8,44%
ЖК, с «активным» первым этажом - дешевле на 2,77%
ЖК, Расположение возле рекреационной зоны стоят дороже на 3,07%
Объекты построенные по индивидуальному проекту стоят дороже на 5,67%
ЖК, с преобладающим панорамным видом - дороже на 16,7%
Объекты панельного строительства - дешевле на 14,97%
Объекты с хорошей доступностью к магистральным веткам общественного транспорта - дороже на 12,57%
Со средней - дешевле на 7,27%
С плохой - дешевле на 5%

Голосеевский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 19 263 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Дарницкий р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 18 749 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Деснянский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 14 880 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Днепровский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 20 451 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Оболонский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 24 120 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Подольский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 18 816 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Святошинский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 19 850 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Соломенский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 22 090 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Шевченковский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 26 519 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
- З чого починати описувати бізнес-процеси? Жанна Кудрицька вчора о 23:46
- Неустойка за неповернення майна з оренди: між штрафом та пенею Дмитро Шаповал вчора о 13:56
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков вчора о 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков вчора о 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер вчора о 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська 23.04.2025 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов 23.04.2025 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков 23.04.2025 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський 23.04.2025 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак 21.04.2025 16:53
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 150
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 139
- Люди в центрі змін: як Франковий університет створює сучасне академічне середовище 111
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям 96
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? 92
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 26859
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 19732
-
"Я приніс вам мир". Чому зірвались мирні переговори у Лондоні і що далі – сценарії
15228
-
У юристки Панаіотіді пройшов обшук. ЇЇ чоловік Коболєв каже, що вилучили телефони й компʼютер
Бізнес 7657
-
Держборг України у 2025 році вперше перевищить "психологічну" позначку 100% – МВФ
Фінанси 6057