Недвижимость: тенденция к росту
Растут золотовалютные резервы, стабилизируется курс гривны, поднимаются цены на недвижимость. Посмотрим, как связаны между собой эти три показателя на графике.
Растут золотовалютные резервы, стабилизируется курс гривны, поднимаются цены на недвижимость.
Посмотрим, как связаны между собой эти три показателя.
Возьмём для примера самый показательный 2008 год. Цены на недвижимость по всей Украине находились на пике. Этому предшествовали восемь лет (!) стабильности национальной валюты. Гривна держалась между 5,05 и 5,44 за доллар США с 2000-го года. Золотовалютные резервы росли с 1999-го года и в 2008-м достигли своего исторического максимума. Цены на недвижимость весь этот восьмилетний период реагировали ростом.
Перед нами закономерность. Цены на недвижимость растут, когда увеличиваются золотовалютные запасы и когда стабилен курс национальной валюты. И чем дольше это происходит, тем выше в итоге поднимаются цены на недвижимость.
Минимальный срок, необходимый для того, чтобы рынок недвижимости отреагировал ростом цен, — два года.
Что происходит с золотовалютным запасом и курсом гривны сейчас?
Согласно данным Национального банка Украины, золотовалютные резервы демонстрируют рост уже три года подряд. По состоянию на 1 января 2015-го года — 7,53 млрд. долл. США, 2016-го — 13,29 млрд. долл. США, 2017-го — 15,53 млрд. долл. США. Курс гривны в этом году более-менее стабилизировался, но всё же недостаточно крепок. Посмотрим на цифры. Январь 2015-го года — 16,53 грн./долл. США, январь 2016-го — 24,69 грн./долл. США, январь 2017-го — 27,69 грн./долл. США. Это значит, цены на недвижимость будут расти, но совсем понемногу.
Прогноз прост. Чем дольше курс гривны будет держаться на одной и той же отметке, тем выше будут подниматься цены на недвижимость.
Меня довольно часто просят дать прогноз, касающийся цен на рынке жилой недвижимости. Рекомендую вам самостоятельно использовать эти два показателя для составления своих собственных прогнозов цен на недвижимость. И не обращать внимания на советы так называемых экспертов и экономистов.
_________________________________________________
Глядя на график, на ум приходят другие размышления. О главном источнике увеличения золотовалютных резервов Украины — кредитах Международного Валютного Фонда. Ведь именно МВФ сегодня запускает наш экономический маховик.
Так вот, когда официальные лица Европы и Украины заявляют о плане Маршалла, они не договаривают одну очень существенную вещь. Суммы, о которых идёт речь, в десятки раз ниже того, что Украине реально необходимо.
Когда Программа восстановления Европы после Второй мировой войны (это и есть знаменитый план Маршалла, кто не в курсе) вступил в действие, Англия, Франция, Италия, Западная Германия, Голландия и другие страны получили огромные суммы денег. США выделил 2,8 миллиардов долларов одной только Англии. И это в 1948-1951-х годах! Чтобы иметь приблизительное представление, сколько это по сравнению с сегодняшними траншами МВФ, умножьте цифру на 100. Более, чем существенная помощь.
Сравните эту цифру с траншами МВФ, которые Украина получает в течение четырёх лет с 2015-го года (17,5 млрд. долларов), и убедитесь: это мизер, которого едва хватает на то, чтобы страна удержалась на плаву. Экономическая помощь Украине, которая подняла бы её экономику до уровня развитых европейских стран, должна быть не менее 200 миллиардов долларов.
Но вряд ли МВФ или какой-либо другой международный финансовый институт выдаст Украине подобную сумму денег. Может быть, это и хорошо, потому что Украине придётся развиваться самостоятельно, отменять с себя налоги, освобождать бизнес от государственных пут и вводить систему «5.10». Другого пути просто не существует.
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус вчора о 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков вчора о 19:52
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак вчора о 16:53
- Компенсація 1,5 млн грн моральної шкоди з рф на користь киянина за "повітряні тривоги" Світлана Приймак вчора о 10:20
- Розпоряджання землею під час війни: поради юриста Сергій Пагер вчора о 08:57
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи Сергій Пєтков 20.04.2025 19:43
- Рішенням суду з працівника (водія) стягнуто упущену вигоду Артур Кір’яков 19.04.2025 18:25
- Чому корпоративний стиль – це більше, ніж просто форма Павло Астахов 19.04.2025 12:09
- От трансфера технологий к инновационному инжинирингу Вільям Задорський 18.04.2025 21:33
- Начинается фаза глобального разгона инфляции и масштабных валютных войн Володимир Стус 18.04.2025 18:53
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? Дмитро Пульмановський 18.04.2025 18:12
- Баланс між обставинами злочину та розміром застави Богдан Глядик 18.04.2025 17:09
- Люди в центрі змін: як Франковий університет створює сучасне академічне середовище Віталій Кухарський 18.04.2025 16:32
- Інноваційні виклики та турбулентність операційної моделі "Укрзалізниці" в агрологістиці Юрій Щуклін 18.04.2025 14:16
- Тіньова пластична хірургія в Україні: чому це небезпечно і як врегулювати ринок Дмитро Березовський 18.04.2025 11:30
- Терези Феміди: статистика виправдувальних вироків в Україні – симптом чи вирок системі? 425
- Як комплаєнс допомагає громадським організаціям зміцнити довіру та уникнути ризиків 224
- Модель нової індустріалізації України 174
- Професії зникають, навички – у тренді 169
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 130
-
"Я туди не хочу". Власник UPG поставив на паузу експансію на ринок Європи
Бізнес 12399
-
"Спортивні авто стоять у гаражах". В Україні ліг ринок високооктанового бензину А-100
Бізнес 10319
-
Індія купить "боїнги", від яких через торгову війну зі США відмовився Китай
Бізнес 7888
-
Нелегальний ринок тютюну: як Україна втрачає 24 мільярди гривень щорічно
Бізнес 4369
-
Дефіцит вітаміну D, ймовірно, впливає на збільшення випадків раку товстої кишки: деталі
Життя 3433