Права детей и ипотека. Банк против заемщиков
Кредитные войны заемщиков с банками продолжаются и банкиры рассчитывают погасить свои требования в первую очередь за счет ипотеки, которую брали для обеспечения кредитов. Как известно - долг платежом красен. Поэтому банки не останавливают ни прописанные
Кредитные войны заемщиков с банкамипродолжаются и банкиры рассчитывают погасить свои требования в первую очередь засчет ипотеки, которую брали для обеспечения кредитов. Как известно - долг платежом красен. Поэтомубанки не останавливают ни прописанные в квартире дети, ни, тот факт, чтоквартира является единственным жильем у семьи.
Добросовестные заемщики, когда берут кредит рассчитывают, что смогутгасить долг по согласованному в договоре графику. Но жизнь диктует свои правила, исегодня часть семей оказалась один на один с непогашенными кредитами и рискомпотерять жилье.
Разобраться кто прав - кто виноват вэтой ситуации пытаются суды. И на чаше весов, с одной стороны, лежат интересыдетей, которые проживают в ипотечных квартирах и чьи права на жилье должны бытьгарантированы, с другой – требования банка, который справедливо рассчитывает навозврат долга за счет ипотечного имущества семьи.
Чтобы обезопасить себя от продажи своейквартиры за долги, заемщики пытаются признать недействительным договор ипотеки,ссылаются на нарушение прав детей и как на основание - отсутствие разрешенияоргана опеки и попечительства на заключение договора ипотеки, так как вквартире прописаны или фактически проживают дети.
Обязанность получить такоесогласие предусмотрена ст. 17 ЗаконаУкраины «Об охране детства» и другими законами. Но далеко не во всех случаяхдоговор ипотеки, заключенный без такого разрешения, можно признатьнедействительным.
Суд принимает во внимание многообстоятельств, которые могут существенно повлиять на результат рассмотрения дела:
- нарушаются ли при заключении договора ипотеки права ребенка,
- уменьшается ли объем его прав,
- за кредитные ли средства приобретено жилье,
- постоянно ли дети проживают в ипотечной квартире,
- есть ли другое место жительства,
- полную ли информацию о правах детей давали родители при подписании договора ипотеки.
Например, по закону если ипотечнаяквартира была куплена раннее, не за кредитные деньги, то члены семьи, в томчисле дети, не могут быть выселены без предоставления другого постоянногожилья. Поэтому в этом случае право на жилье для ребенка гарантировано изаключенный родителями договор ипотеки при самом плохом исходе не повлияет наобъем его прав и скорее всего будетпризнан судом законным.
Также учитывается добросовестностьродителей при заключении договора ипотеки и предоставление ими достовернойинформации о правах детей на имущество, которое передается в ипотеку. Если будет установлено, что банк не знал и немог знать о проживающих в квартире детях, в признании недействительным такогодоговора ипотеки может быть отказано.
Суды находят точку справедливости вкаждом конкретном случае и не всегда чашу весов перевешивают интересы детей.
Поэтому, родителям нужно взвешенноподходить к вопросам судебных тяжб заипотеку и не пренебрегать возможностью найти понимание с банком и вовремяиспользовать возможность реструктуризовать долги, перекредитоваться на новый срок или погасить долг за счетлюбого другого имущества.
- Неустойка за неповернення майна з оренди: між штрафом та пенею Дмитро Шаповал 13:56
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська вчора о 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов вчора о 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков вчора о 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський вчора о 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак 21.04.2025 16:53
- Компенсація 1,5 млн грн моральної шкоди з рф на користь киянина за "повітряні тривоги" Світлана Приймак 21.04.2025 10:20
- Модель нової індустріалізації України 184
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 149
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 138
- Люди в центрі змін: як Франковий університет створює сучасне академічне середовище 111
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям 96
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 22030
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 16185
-
"Я приніс вам мир". Чому зірвались мирні переговори у Лондоні і що далі – сценарії
13850
-
У юристки Панаіотіді пройшов обшук. ЇЇ чоловік Коболєв каже, що вилучили телефони й компʼютер
Бізнес 6625
-
Держборг України у 2025 році вперше перевищить "психологічну" позначку 100% – МВФ
Фінанси 5997