MIPIM-2017: Українська нерухомість і екзотичні азіатські капітали
Багатo інвестoрів відзначають значні дoсягнення України в бoрoтьбі з цими явищами. Дo тoгo, вoни мають рoзуміння, щo прoблема настирливoї бюрoкратії вирішується залученням прoфесійних радників абo лoкальних партнерів.
Ключовий світовий форум в області нерухомості MIPIM-2017, який завершився в Каннах, окреслив глобальні тренди і можливості залучення іноземних інвесторів в Україну.
В цілому для розвитку ринку нерухомості України можна виділити кілька явних трендів, позначених в рамках MIPIM. Головний полягає у тому, що інвестиції в життя і комфортний життєвий простір – найбільш затребувані. Раніше с вітовий ринок нерухомості перестав мисли в категоріями штампування квадратних метрів.Сьогодні – їх перетворенням у якісний життєвий простір. Тренди розвитку нерухомості – комплекс на забудова територій, просування концепції «місто в місті», наявність автономно ї інфраструктури.
Іншим глобальним трендом, що впливає на розвиток ринку нерухомості, є чинник перенаселення. До 2030-го на планеті буде до 40 міст з населенням більше 10 млн чоловік. Сьогодні таких - 28.
Ці тенденції впливають на скорочення нормативів офісних просторів і громадських площ з розрахунку на одну людину. Девелопери вже думають не тільки про комерційну вигоду, а й соціальних запитах суспільства. У житловому будівництві це проявляється у закріпленні формату смарт-нерухомості.
У світі актуальний запит на ефективніше управління часом, на високу якість середовища, статусність ком'юніті. Цінність проекту визначається наявністю в комплексі якісних дитсадків, шкіл, фітнес-центрів, внутрішнього простору, захищеного від зовнішнього вторгнення. Ці маркери якості і продуманості визначають цінність проекту.
Всі ці тенденції можуть бути маяками в плануванні креативної міського середовища Києва та ключових міст України. Сьогодні більшість наших проектів в області нерухомості – прогнозовані, а відтак – малоцікаві досвідченому інвестору. Український девелоперський ринок просуває тенденцію виживання у місті, замість того, аби пропонувати ставку на комфорт, якість і нестандартні рішення. З цієї причини за 10 років в Києві не залучили серйозних інвестицій у створення європейської набережної, креативне освоєння міського фабричного простору, формування локальних сервісів доброзичливості для жителів і гостей міста.
Про перспективи привнесення світових тенденцій на український ринок нерухомості говорити складно, але можливо. За три дні MIPIM-2017 я відчув певний інтерес з боку європейських інвесторів до можливості і умов входу на наш ринок. Найбільш ґрунтовним підходом і з європейців відзначаються ФРН і Польща. Сильніше апетит до українського ринку проявили Індія, арабські країни, Китай, Малайзія і Сінгапур - так звані «ринки екзотичних грошей».
Але багатьох і з них від фінального позитивного рішення стримує нерозуміння інвестиційних перспектив України. Інвестори часто спираються на накорректну інформацію щодо нашої країни. Часто причиною цього є негативн епозиціонування національного ринку самими українцями. Акценти на війні, корупції і фінансов ій нестабільності не сприяють ділової активності і в цілому- необов'язкові. Тим більше, коли інвестор про це не питає.
Світовий інвестиційний ринок готовий до позитивних меседжів з України. Сформулюю три тези, які викликають інтерес інвестора, даючи йому розуміння сенсу інвестування в українську нерухомість.
По-перше, ринок нерухомості в Україні - на ціновому дні. Це й час – вдалий для покупки активів, зокрема проблемних. Сьогодні – оптимальні умови для їх юридичного очищення. За три-п'ять років їхня вартість буде утричі вищою. Для гравців із перенасичених грішми азіатських ринків це цікаво і перспективно.
По-друге, важливо усвідомити , що проблеми корупції та бюрократії в Україні не є критичними. Багато інвесторів відзначають значні досягнення України в боротьбі з цими явищами. До того, вони мають розуміння, що проблема настирливої бюрократії вирішується залученням професійних радників або локальних партнерів.
По-третє, Україна дає можливість інвесторам одержувати високу маржу в зв'язку з наявністю в країні певних ризиків.
З огляду на це, за умови коректно го зовнішнього позиціонування бізнес-процесів наш ринок нерухомості здатен залучити серйозних гравців. І в найближчі 2-3 роки в Україні можливі масштабні міжнародні девелоперські проекти.
- Що допомагає вистояти в нестабільні часи: де знайти опори? Інна Бєлянська 16:39
- Перемога на полі бою: основа для реального миру Дмитро Пульмановський 16:09
- Припинення дії свідоцтва на ТМ у звязку з її невикористанням Ганна Палагицька 13:11
- Нові мита Трампа: що чекає на Україну та Ізраїль у новій торговій реальності Олег Вишняков вчора о 18:27
- Корупція у Президента чи безвідповідальність вартістю 2 млрд грн? Артур Парушевскі вчора о 14:23
- Регулювання RWA-токенів у 2025 році: як успішно запустити проєкт Іван Невзоров вчора о 13:50
- Непотрібний президент Валерій Карпунцов вчора о 13:38
- Стягнення додаткових витрат на навчання дитини за кордоном: на що необхідно звернути увагу Арсен Маринушкін вчора о 13:21
- Оформлення права власності на частку у спільному майні колишнього подружжя Альона Прасол вчора о 10:29
- В Україні з’явився "привид" стагфляції, що пішло не так? Любов Шпак вчора о 10:27
- Юридичне регулювання sweepstakes: основні аспекти та огляд за юрисдикціями Роман Барановський 02.04.2025 16:19
- Нелегальний ринок тютюну: як зупинити мільярдні втрати для бюджету України? Андрій Доронін 02.04.2025 15:05
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель 02.04.2025 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко 02.04.2025 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль 01.04.2025 09:44
-
"Найкрутіший код": До 50-річчя Microsoft Білл Гейтс відкрив доступ до його першої ОС
Бізнес 21170
-
Сигнали дефіциту: як тіло "підказує", що йому бракує вітамінів і мікроелементів
Життя 17470
-
СБУ затримала начальника управління податкової служби у Сумській області – фото
Бізнес 10332
-
У Кіровоградській області почали будувати ВЕС на 93 МВт. Гроші дає Укргазбанк
Бізнес 8739
-
"Складно, але не критично". З'явилась перша реакція влади України на мита Трампа
Бізнес 5066