Ринок нерухомості до та після місцевих виборів
Про те як місцеві вибори вплинуть на первинний ринок нерухомості та чого чекати від забудовників
Про вплив виборів в Україні будь-якого рангу на ринок нерухомості завжди говорили, говорять та будуть говорити ще з пів сотні років. І хоча ці розмови, та прогнози (читай як спонукання до купівлі) експертів завжди носили більш емоційний та епізодичний підтекст, ніж той вплив був насправді, цього разу будуть реально відчутні події, які зможе побачити навіть не спеціаліст.
Нещодавно українці обрали собі нову законотворчу владу та Президента держави. Нова влада докорінно змінила вигодо набувачів від діяльності найвищого законотворчого органу. Нові закони докорінно не торкнулися ринку нерухомості. Із «гарячого» можна пригадати лише новий законопроект «Про Рієлтерську діяльність» № 3618, який спричинив бурю негативних емоцій працівників ринку нерухомості та дотичних галузей. На даний час єдиною суттєвою дією нової Зе! влади, яка вплинула на ринок нерухомості є реорганізація ДАБІ. Оце от дійсно було і креативно і майже всім реально боляче. Але зараз не про це.
Місцеві вибори можуть суттєво змінити можливості та апетити гравців первинного ринку нерухомості.
Потрібно згадати, що рішеннями місцевої влади можна:
- виділяти земельні ділянки під забудову;
- укладати договори оренди земельних ділянок із забудовниками;
- змінювати цільове призначення земельних ділянок;
- проводити аукціони щодо продажу земельних ділянок;
- встановлювати рівень податку на нерухомість;
- душити або ні забудовника стягненням пайової участі;
- нав’язувати чи ні забудовнику об’єкти інфраструктури;
- встановлювати обмеження або ні щодо забудови;
- і найцінніше – «закривати очі» на порушення, які допускають деякі забудовники.
І якщо на найближчих місцевих виборах кількісну перевагу отримають нові посадовці, то первинний ринок нерухомості чекає цікавий період.
При зміні центрів прийняття рішень у «червону» зону попадають ті забудовники, які не дотримувалися правил забудови. Об’єкти таких господарів будуть або дуже довго вводитися в експлуатацію, або дуже дорогою Інвестори відчують «надійність» свого забудовника або терміном вводу, або проханням доплати за…. він щось зможе придумати, не сумнівайтеся. Найбільш відчайдушні забудовники, а таких нажаль дуже багато, або кинуть свої довгобуди, або збанкрутують. У найкращому випадку – на допомогу прилетить супер-М-буд, який не так давно божився з кожного свого рекламного борда – з’їсти свою будівельну каску, якщо раптом що. Ви ж пам’ятаєте ту рекламну кампанію?
З іншої сторони, ще вчора, майже нікому невідомі девелоперські компанії зможуть отримати шалений плацдарм для свого стрімкого злету. Вангую – вже до літа ми почуємо про амбітні та масштабні проекти від компаній, про які нині мало хто чув. Доречі, деякі проекти у вигляді ескізів та ідей вже буди представлені громадськості та буди нею засуджені як недолугі та такі, що шкодять навколишньому середовищу.
На тій же хвилі «нових обличь» у місцевій владі, будуть мати змогу повстати з попелу декілька птахів Феніксів, які за останні 5-7-10 років відчували тяжбу у розвитку своїх будівельних проектів.
А вишенькою на торті, до усього цього, буде відкриття ринку землі. І ось тут розпочнеться справжня шахова партія на кадастровій карті України. І бути дотичним до цього процесу місцевій владі буде і цікаво і вельми вигідно.
- Час розблокувати будівництво нових об'єктів та залучення інвестицій в громадах Лариса Білозір 20:41
- Заповіт у Дубаї: нові можливості для українців у DIFC Courts Олена Широкова 15:45
- Конфлікти у бізнесі: як перетворити загрозу на джерело зростання Олександр Скнар 14:36
- У кожному дроні – сертифікат світової байдужості Дана Ярова 12:05
- Бізнес з країнами Близького Сходу: що потрібно знати про гроші, темп і традиції Любомир Паладійчук вчора о 21:38
- Фінансова свобода: що ми насправді вкладаємо у це поняття? Олександр Скнар вчора о 14:34
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 08.07.2025 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 08.07.2025 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 08.07.2025 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 08.07.2025 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 08.07.2025 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 08.07.2025 14:03
- З житлом і роботою: як змінюється філософія проєкту "Прихисток" Галина Янченко 08.07.2025 13:59
- 5 найтиповіших помилок при впровадженні електронного документообігу Олександр Вернигора 08.07.2025 12:47
- Енергоринок України 2025, коли прийдуть європейські трейдери Ростислав Никітенко 07.07.2025 21:07
- Готують підвищення тарифів для населення 731
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 146
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? 100
- Кримінальна відповідальність за злісне ухилення від сплати аліментів на утримання дитини 90
- Поки ППО в дорозі – шахед вже у вікні 67
-
Україна з нуля збудувала винятковий ВПК, але він працює лише на 60% – фон дер Ляєн
Бізнес 11214
-
Uklon готовий виконати закон про стягнення податку з доходів водіїв
Бізнес 6154
-
"Цифри шокують". Гетманцев оприлюднив дані про найбільші в Україні пенсії
Фінанси 5930
-
"Сонне розлучення" – вихід для пар, щоб покращити якість нічного відпочинку та сексуального життя
Життя 5263
-
Мовний апгрейд: як правильно сказати українською "пир горой", "в рассрочку" і ще вісім фраз
Життя 4477