Оренда житла в умовах карантину (весна 2020)
Ринок оренди житла вкрай стрімко відреагував на введений в Україні карантин.
Точні цифри невідомі, але десятки тисяч орендарів покинули свої столичні квартири та поїхали історичну батьківщину у пошуках затишного та безпечного притулку від коронавірусу. Через зупинку роботи закладів харчування, малих підприємств, центрів побуту, краси, стоматологій та ін. багато із тих, хто покинув орендоване житло у найближчий час не повернуться до столиці, не цього року то точно.
Орендодавці вимушено позбулися своїх орендарів. Так як до 80% орендного ринку житла знаходиться у тіні, офіційна статистика відсутня, але є тенденція до зниження орендних щомісячних ставок на рівні 20-50%. Про таке зниження говорять не лише орендодавці, а й винаймачі, які опинилися заручниками зупинки багатьох підприємств.
Якщо провести аналогію із кризою 2008 року, то у той час вартість оренди житла впала у 3 рази. На даний час говорити про таке падіння передчасно, однак по сегментах житла – зміни вже є, та будуть лише набирати обертів.
Найдорожчий сегмент, який до карантину коштував 2-3 тис у.о. на міс майже безболісно для себе, може дозволити собі надати тимчасову знижку на рівні до 50%. На противагу найдешевший сегмент, який коштував 6-8 тис грн і часто таке житло винаймали на 2-3 осіб. Із відтоком орендарів, найдешевші квартири стали заручниками щомісячник комунальних платежів. Зростає заборгованість киян за комунальні платежі. За оцінками КМДА заборгованість на середину квітня становила близько 6 млдр грн і хоча ця сума напряму не корелюється із орендним житлом, видно, що рівень доходів населення значно та стрімко впав за один місяць карантину.
Зниження рівня життя та відтік орендарів – прямі фактори, що впливає на рівень орендних ставок. Якщо карантин та падіння економіки будуть тривати іще 2-3 місяці, то не виключно, що ми станемо свідками коли оренда квартир буде дорівнювати вартості комунальних послуг. На противагу цій думці може втрутитися розселення багатьох гуртожитків, адже винаймати квартиру набагато безпечніше, ніж під час пандемії перебувати у гуртожитку.
На додаток, важливим чинником, який говорить про падіння рівня столичного життя є цифра у 4,2 млрд грн, яка складається із несплачених податків за нерухоме майно та землю, плюс несплата податку на доходи фізичних осіб.
Сукупно картина виглядає так: відтік орендарів та різке зниження їхніх доходів, падіння економіки та зниження рівня життя населення країн в цілому. І чим довше буде така ситуація, тим більше знизиться орендний ринок житла.
Вже сьогодні можна говорити, що до кінця цього 2020 року орендні ставки не піднімуться до рівня зими 2019/2020 років при умові сталого курсу валют.
На противагу квартирному багатоповерховому орендному житлу, новий імпульс отримало заміське орендне житло. Вже зараз збільшилися ставки на заміські будинки та дачі. Якщо у квітні таке зростання було на рівні 50% то вже протягом травня таке зростання може сягнути двократного рівня у порівнянні із минулим роком і це буде не межа. Однак, необхідно зауважити, що така тенденція справедлива лице для столичного регіону.
У випадку, якщо станеться різка девальвація гривні, взаєморозрахунки між орендодавцями та орендарями перейдуть на розрахунок у національній валюті.
Якщо буде втілена іпотека під 10% річних, про яку вже близько року говорять Президент та Прем’єри (минулий та теперішній) то до 10-15% наймачів зможуть протягом року звільнити орендоване житло та переїхати до власної оселі.
- Чому ми приймаємо нелогічні фінансові рішення? Антон Новохатній вчора о 16:55
- Відповідальність батьків за шкоду, завдану дитиною: кейс наїзду на пішохода Артур Кір’яков 03.05.2025 09:28
- Кібербезпека в руках людей: чому найслабша ланка – не код, а співробітник? Михайло Зборовський 02.05.2025 14:56
- "Дачна революція": Верховний Суд дозволив реєстрацію місця проживання у дачному будинку Арсен Маринушкін 02.05.2025 13:48
- Відповідальність батьків за тілесні ушкодження, завдані їхніми малолітніми дітьми Артур Кір’яков 02.05.2025 09:28
- Економіка агресора радує своїм падінням Володимир Горковенко 01.05.2025 20:07
- Пенсійна реформа 2025 року Андрій Павловський 01.05.2025 18:17
- Все про ПДВ: коротка інструкція від адвоката Сергій Пагер 01.05.2025 09:52
- Инструкция для семей: как проверить статус военного и оформить необходимые выплаты Віра Тарасенко 30.04.2025 23:25
- Схеми "золотих паспортів" у ЄС під забороною: удар по російських олігархах Володимир Горковенко 30.04.2025 23:08
- Захист прав національних спільнот – основний критерій вступу України в Європейський Союз Сергій Пєтков 30.04.2025 18:12
- Час убезпечувати тил Євген Магда 30.04.2025 15:36
- Шанс або вирок: як бути бізнесу в епоху цифрової трансформації Богдан Данилко 30.04.2025 15:16
- Звільнення багатодітних батьків від оподаткування на об’єкти житлової нерухомості Юрій Стеценко 30.04.2025 13:39
- Це не працює в B2B-маркетингу: як уникнути найпоширеніших помилок Алла Болоховська 30.04.2025 11:46
-
Сотні КАБів щодня, евакуації з області та весна. Як живуть прифронтові Суми і Сумщина
14805
-
Anti-age міфи: що насправді працює, а що — просто маркетинг
Життя 7953
-
Країни ОПЕК+ у червні суттєво збільшать видобуток нафти
Бізнес 4925
-
Україна не допустить союзників Росії до відбудови. У "нейтральних" не буде пріоритету
Бізнес 4866
-
Перший англомовний альбом від Ziferblat. Десять музичних новинок тижня
Життя 2390