Доступна іпотека 2020 – мрії чи реальність?
Зниження облікової ставки НБУ – достатня умова для зниження відсотків за кредитами?
Мабуть не знайдеться жодної людини, яка б заперечила той факт, що дешеві кредити – це рушій розвитку економіки держави. У тому числі іпотечні кредити. На даний час існують декілька іпотечних програм які передбачають 10-15% річних за умови короткого терміну користування та при наявності додаткових обмежень. Загалом по українському фінансовому ринку цієї послуги, вартість іпотеки становить 18-25% річних без врахування прихованих додаткових платежів, що безперечно не є досяжним для більшості потенційних споживачів.
Після чергового пониження облікової ставки НБУ до 11% усі зацікавлені сторони заговорили про можливе зниження іпотечних кредитів. У доступній іпотеці, хоча б на рівні, 10-12%, терміном до 10 років, зацікавлені абсолютно усі учасники цього процесу: банки з фінансовими установами, девелопери і забудовники та інвестори з покупцями нерухомості.
Однак, існують причини, які стримують пониження відсотків за користування кредитними коштами, серед яких потрібно виділити десять основних:
1. Облікова ставка повинна бути меншою ніж 6-7%, але таке зниження стримує інфляція.
2. Все ще високі ризики неповернення взятих кредитів. Після минулої кризи деякі банки лише недавно оговталися та позбулися своїх портфелів проблемних активів.
3. Відсутність дієвих механізмів по стягненню іпотечного майна боржників при наявності зареєстрованих неповнолітніх дітей та відсутності альтернативного житла для відселення боржників.
4. Згідно нормативних вимог НБУ, банкам необхідно формувати резерви під кредитні ризики.
5. Кредитні ставки мають буди у адекватно-економічному співвідношенні до депозитних.
6. Материнські іноземні банки повинні повірити у економічну доцільність та політичну стабільність своїх українських дочок, та здійснити в них вливання додаткових коштів.
7. Пересічний позичальник повинен мати позитивну кредитку історію, достатній для обслуговування кредиту офіційний дохід та видимі перспективи погашення кредиту.
8. Економічний стан більшості із забудовників повинен стабілізуватися та їх економічна діяльність має стати прозорою для банків. Адже крах Укрбуду, проблеми з банком Аркада та т.і. стримують банки кредитувати довгострокові проекти на первинному ринку нерухомості.
9. Не тільки іпотека, а й інші кредитні програми банків мають бути збалансованими у загальному портфелі виданих кредитів. Адже не можуть ставки за іпотечними кредитами суттєво відрізнятися від інших програм.
10. Загальний стан економіки країни та добробуту населення мають показувати зростання на фоні політичних євроатлантичних спрямувань.
Таким чином, зниження облікової ставки – це лише позитивний сигнал на майбутнє у питанні зниження процентних ставок за іпотекою.
- Час розблокувати будівництво нових об'єктів та залучення інвестицій в громадах Лариса Білозір вчора о 20:41
- Заповіт у Дубаї: нові можливості для українців у DIFC Courts Олена Широкова вчора о 15:45
- Конфлікти у бізнесі: як перетворити загрозу на джерело зростання Олександр Скнар вчора о 14:36
- У кожному дроні – сертифікат світової байдужості Дана Ярова вчора о 12:05
- Бізнес з країнами Близького Сходу: що потрібно знати про гроші, темп і традиції Любомир Паладійчук 09.07.2025 21:38
- Фінансова свобода: що ми насправді вкладаємо у це поняття? Олександр Скнар 09.07.2025 14:34
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 08.07.2025 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 08.07.2025 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 08.07.2025 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 08.07.2025 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 08.07.2025 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 08.07.2025 14:03
- З житлом і роботою: як змінюється філософія проєкту "Прихисток" Галина Янченко 08.07.2025 13:59
- 5 найтиповіших помилок при впровадженні електронного документообігу Олександр Вернигора 08.07.2025 12:47
- Енергоринок України 2025, коли прийдуть європейські трейдери Ростислав Никітенко 07.07.2025 21:07
- Готують підвищення тарифів для населення 733
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 148
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? 102
- Поки ППО в дорозі – шахед вже у вікні 68
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? 50
-
"Цифри шокують". Гетманцев оприлюднив дані про найбільші в Україні пенсії
Фінанси 12070
-
"Сонне розлучення" – вихід для пар, щоб покращити якість нічного відпочинку та сексуального життя
Життя 5298
-
Банк ЄС анонсував 600 млн євро для України: найбільша сума – на відновлення ГЕС
Фінанси 4899
-
"По-справжньому довіряти одне одному": сім фраз, які використовують пари з міцною довірою
Життя 4810
-
Перший випадок зворотної релокації: у Чернігові запустили фабрику, привезену з Польщі
Бізнес 4511