Кинотеатр "Киев", жизнь или кошелёк?
А может, не нужен столице кинотеатр "Киев". Может пускай вместо него откроют магазин или ресторан?
Проблема кинотеатра Киев лежит в нескольких плоскостях, но самая важная, читай как финансовая, лежит в плоскости ликвидности недвижимости в самом центре столицы.
Вторая причина – это получение доходов от коммунальной, читай как общественной, собственности вне зависимости от её локации.
Третья причина – высокая конкурентная среда сети кинотеатров в Киеве.
Четвёртая – эффективное управление целевым объектом недвижимости.
Коммунальная недвижимость всегда была лакомым куском для приватизации. Одним из самых важных аргументов для перехода права собственности был долг, который часто искусственно создавался. Как правило – этот долг был от «небрежного» управления недвижимостью или создание преград и ограничений для роста доходов от хозяйственной и бизнес деятельности управляющего органа.
Периодично мы видим различные вспышки очаги вокруг объектов коммунальной собственности в Киеве. За примерами далеко ходить не нужно. На ул. Крещатик, 44 в центре Киева вместо книжного магазина “Знання” теперь находится магазин одежды. Магазин “Знання” был закрыт еще в 2012 году, а здание, которое является памятником архитектуры, неоднократно перепродавалось. Эта история с книжным магазином начиналась с ремонта фасада, чем закончилось – можно лично поехать и посмотреть. Не удивительно, что сегодня киевляне не доверяют обещаниям столичных чиновников, которые заверяют горожан, о том, что культовые места, с которыми происходят различные катаклизмы, останутся в той же тематике.
Ещё один корень зла вокруг коммунальной собственности лежит в субаренде. Ведь это очень выгодная бизнес схема – снять помещение у города дёшево и сдать дорого в субаренду. В результате – городу копейки, а себе весь рыночный доход. Открытый конкурс на право аренды, как вариант с привлечением государственной электронной площадки – это прозрачный механизм определения наивысшей ставки среди всех заинтересованных лиц. Естественно, с обязательством будущего арендатора не менять целевое назначение арендуемого объекта.
На сегодняшний день в столице более 3-х десятков кинотеатров, и многие из них состоят из нескольких залов. Конечно же, на сегодняшний день кинотеатр Киев морально устарел и отстал в техническом оснащении от лучших и передовых образцов. Но, по отношению к другим кинотеатрам города, «Киев», в своих архитектурных площадях имеет возможность проводить различные бизнес и культурные мероприятия, такие как бизнес-форумы, конференции, бизнес-тренинги, выставки, праздники и вплоть до проведения корпоративов. А отсутствие данных мероприятий говорит о том, что управляющая компания не эффективно использовала имеющийся у неё ресурс.
На сегодняшний день кинотеатр Киев есть символ столицы и знаковое место центра города. Многие киевляне, узнав о том, что возникли проблемы с продлением договора аренды кинотеатра выразили свои озабоченность и страхи по смене целевого назначения здания. Но, не стоит забывать, что любой бизнес проект, кроме культурной ценности должен генерировать и доход для своего собственника, при условии, что его деятельность не спонсирует какой-то меценат.
Приятно видеть, что данная проблема не обошла стороной и мэра Владимира Кличко, который заявил, что кинотеатр “Киев” будет работать исключительно по профилю - как кинотеатр. Но, то, что городской бюджет ежемесячно получает 47 тыс грн – эта цифра космически далека от рыночной арендной ставки коммерческой недвижимости в центре города. Кстати, отчисления в бюджет – это чистый и удобный город. И если городской бюджет будет недополучать реально возможные сборы, то как можно говорить о том, что мы строим европейский город.
Учитывая локацию, архитектурные особенности здания в целом и при наличии необходимых средств на модернизацию кинотеатра, Киев вполне может засиять новыми красками и ещё много лет радовать своих посетителей. А чтобы это свершилось, первый шаг – это открытый прозрачный конкурс на право аренды с чёткими обязательствами будущего арендатора.
А эмоционально и чисто по-человечески хочется, чтобы кинотеатр «Киев» был на своём месте, как и всегда, потому как знаковое место.
- Пенсійна рулетка Андрій Павловський вчора о 19:35
- Чому у відпустках приймають рішення про звільнення? Ольга Малахова вчора о 17:10
- Made in Vietnam, approved in Kyiv: схема по-новому Дана Ярова вчора о 17:02
- Час розблокувати будівництво нових об'єктів та залучення інвестицій в громадах Лариса Білозір 10.07.2025 20:41
- Заповіт у Дубаї: нові можливості для українців у DIFC Courts Олена Широкова 10.07.2025 15:45
- Конфлікти у бізнесі: як перетворити загрозу на джерело зростання Олександр Скнар 10.07.2025 14:36
- У кожному дроні – сертифікат світової байдужості Дана Ярова 10.07.2025 12:05
- Бізнес з країнами Близького Сходу: що потрібно знати про гроші, темп і традиції Любомир Паладійчук 09.07.2025 21:38
- Фінансова свобода: що ми насправді вкладаємо у це поняття? Олександр Скнар 09.07.2025 14:34
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 08.07.2025 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 08.07.2025 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 08.07.2025 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 08.07.2025 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 08.07.2025 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 08.07.2025 14:03
- Пенсійна рулетка 167
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 149
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? 105
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? 52
- Справи про міжнародне викрадення дітей в світлі практики Верховного Суду 50
-
"Цифри шокують". Гетманцев оприлюднив дані про найбільші в Україні пенсії
Фінанси 13813
-
Борги українців продають на аукціонах. Що це значить для боржників?
Фінанси 7215
-
Перший випадок зворотної релокації: у Чернігові запустили фабрику, привезену з Польщі
Бізнес 4973
-
Банк ЄС анонсував 600 млн євро для України: найбільша сума – на відновлення ГЕС
Фінанси 4924
-
"По-справжньому довіряти одне одному": сім фраз, які використовують пари з міцною довірою
Життя 4836