Нерухомість 2019. Рік виборів та вибір кожного
Час знижок, акцій, дисконтів та персональних умов купівлі житла. Час скористатися вигідними умовами та відносно низькими цінами
Рік, що настав, покупцям житлової нерухомості надає ще більший вибір ніж 2018 рік, що минув. Тенденції минулих двох-трьох років будуть продовжуватися і цього року, а саме:
- З однієї сторони буде продовжуватися накопичуватися асортимент житла у різних цінових сегментах:
- Забудовники будуть ще більш агресивніше боротися за увагу потенційних покупців
І, виходячи із цього, у тих, хто вирішить купувати житло цього року, буде величезний вибір. Щоб убезпечити себе при купівлі, необхідно тримати фокус уваги на нових квартирах із готовими документами на право власності в зданих в експлуатацію будинках або секціях. А в ідеалі ще й щоб по буднику, секції чи квартирі не було судових тяганин.
Первинний ринок нерухомості – це завжди обґрунтований ризик. Перед тим як укласти договір купівлі-продажу, є сенс досконально вивчити дозвільну документацію на будівництво й поцікавитися у забудовника його каналами фінансування будівництва. Особлива увага до статусу земельної ділянки, адже Київ знає історію самобудів однієї із компаній у кількості більш ніж 40 штук. Особливо прискіпливі покупці не оминуть питання технічних умов на підключення до мереж, адже нікому не захочеться жити у будинку без каналізації.
Увімкнувши режим короткострокового очікування, найвигідніше буде купувати нерухомість за акційними цінами.
Наприклад, у 2017 році акційні пропозиції хизувалися знижкою у 20%, то минулого року були пропозиції зі знижкою 30%. Так, це було рідкісне явище, але динаміка прослідковувалась. У 2019 році будуть продовжені тенденції забудовників у боротьбі за покупця. При цьому ринок запропонує знижку на окремі квартири в 35%. І цей факт вжу буде супер сенсація на ринку, адже тут же назріє питання: «Яка ж у цього забудовника рентабельність?» З іншого боку не факт, що це буде реальна знижка, адже реклама та маркетинг часто користуються таким прийомом для залучення уваги покупців до свого житлового комплексу. Приміром, до 43-х річчя Північного (до минулого року Московського) мосту діє акція мінус 43% на квартири за мостом, при цьому за добу до акції ціни були підняті на 20%. У сухому залишку +20% – 43% = -23%. Такий собі фокус із супер знижок.
Дехто може використати такий алгоритм купівлі житла на первинному ринку:
1) зробити вибір на користь 3-5 житлових комплексів
2) відстежувати активність забудовників
3) купити при початку дії акційних цін
Звичайно ж такі дії є ризикованими, адже не факт, що саме у цьому будинку та у цього забудовника будуть дисконти, але якщо вони будуть, то на економія на очікуванні буде того вартою.
Сезонний спад активності покупців є найпершим приводом до заохочення нових покупців, а значить варто звернути увагу на акційні пропозиції в літній період, який традиційно вважається спадом активності на ринку. Другу хвилю вигідних пропозицій щодо знижок варто очікувати до кінця 2019 року.
І якщо забудовники впевнені у тому, що покупців забагато не буває, то покупці не мають сумніву у тому, що кожна знижка може бути це більшою.
- Час розблокувати будівництво нових об'єктів та залучення інвестицій в громадах Лариса Білозір вчора о 20:41
- Заповіт у Дубаї: нові можливості для українців у DIFC Courts Олена Широкова вчора о 15:45
- Конфлікти у бізнесі: як перетворити загрозу на джерело зростання Олександр Скнар вчора о 14:36
- У кожному дроні – сертифікат світової байдужості Дана Ярова вчора о 12:05
- Бізнес з країнами Близького Сходу: що потрібно знати про гроші, темп і традиції Любомир Паладійчук 09.07.2025 21:38
- Фінансова свобода: що ми насправді вкладаємо у це поняття? Олександр Скнар 09.07.2025 14:34
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 08.07.2025 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 08.07.2025 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 08.07.2025 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 08.07.2025 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 08.07.2025 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 08.07.2025 14:03
- З житлом і роботою: як змінюється філософія проєкту "Прихисток" Галина Янченко 08.07.2025 13:59
- 5 найтиповіших помилок при впровадженні електронного документообігу Олександр Вернигора 08.07.2025 12:47
- Енергоринок України 2025, коли прийдуть європейські трейдери Ростислав Никітенко 07.07.2025 21:07
- Готують підвищення тарифів для населення 733
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 148
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? 102
- Кримінальна відповідальність за злісне ухилення від сплати аліментів на утримання дитини 92
- Поки ППО в дорозі – шахед вже у вікні 68
-
Україна з нуля збудувала винятковий ВПК, але він працює лише на 60% – фон дер Ляєн
Бізнес 12516
-
"Цифри шокують". Гетманцев оприлюднив дані про найбільші в Україні пенсії
Фінанси 11031
-
Uklon готовий виконати закон про стягнення податку з доходів водіїв
Бізнес 6818
-
"Сонне розлучення" – вихід для пар, щоб покращити якість нічного відпочинку та сексуального життя
Життя 5286
-
Банк ЄС анонсував 600 млн євро для України: найбільша сума – на відновлення ГЕС
Фінанси 4808