Нерухомість 2019. Рік виборів та вибір кожного
Час знижок, акцій, дисконтів та персональних умов купівлі житла. Час скористатися вигідними умовами та відносно низькими цінами
Рік, що настав, покупцям житлової нерухомості надає ще більший вибір ніж 2018 рік, що минув. Тенденції минулих двох-трьох років будуть продовжуватися і цього року, а саме:
- З однієї сторони буде продовжуватися накопичуватися асортимент житла у різних цінових сегментах:
- Забудовники будуть ще більш агресивніше боротися за увагу потенційних покупців
І, виходячи із цього, у тих, хто вирішить купувати житло цього року, буде величезний вибір. Щоб убезпечити себе при купівлі, необхідно тримати фокус уваги на нових квартирах із готовими документами на право власності в зданих в експлуатацію будинках або секціях. А в ідеалі ще й щоб по буднику, секції чи квартирі не було судових тяганин.
Первинний ринок нерухомості – це завжди обґрунтований ризик. Перед тим як укласти договір купівлі-продажу, є сенс досконально вивчити дозвільну документацію на будівництво й поцікавитися у забудовника його каналами фінансування будівництва. Особлива увага до статусу земельної ділянки, адже Київ знає історію самобудів однієї із компаній у кількості більш ніж 40 штук. Особливо прискіпливі покупці не оминуть питання технічних умов на підключення до мереж, адже нікому не захочеться жити у будинку без каналізації.
Увімкнувши режим короткострокового очікування, найвигідніше буде купувати нерухомість за акційними цінами.
Наприклад, у 2017 році акційні пропозиції хизувалися знижкою у 20%, то минулого року були пропозиції зі знижкою 30%. Так, це було рідкісне явище, але динаміка прослідковувалась. У 2019 році будуть продовжені тенденції забудовників у боротьбі за покупця. При цьому ринок запропонує знижку на окремі квартири в 35%. І цей факт вжу буде супер сенсація на ринку, адже тут же назріє питання: «Яка ж у цього забудовника рентабельність?» З іншого боку не факт, що це буде реальна знижка, адже реклама та маркетинг часто користуються таким прийомом для залучення уваги покупців до свого житлового комплексу. Приміром, до 43-х річчя Північного (до минулого року Московського) мосту діє акція мінус 43% на квартири за мостом, при цьому за добу до акції ціни були підняті на 20%. У сухому залишку +20% – 43% = -23%. Такий собі фокус із супер знижок.
Дехто може використати такий алгоритм купівлі житла на первинному ринку:
1) зробити вибір на користь 3-5 житлових комплексів
2) відстежувати активність забудовників
3) купити при початку дії акційних цін
Звичайно ж такі дії є ризикованими, адже не факт, що саме у цьому будинку та у цього забудовника будуть дисконти, але якщо вони будуть, то на економія на очікуванні буде того вартою.
Сезонний спад активності покупців є найпершим приводом до заохочення нових покупців, а значить варто звернути увагу на акційні пропозиції в літній період, який традиційно вважається спадом активності на ринку. Другу хвилю вигідних пропозицій щодо знижок варто очікувати до кінця 2019 року.
І якщо забудовники впевнені у тому, що покупців забагато не буває, то покупці не мають сумніву у тому, що кожна знижка може бути це більшою.
- Акт догляду: коли держава перетворює турботу на бюрократію Світлана Приймак вчора о 00:57
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) Христина Кухарук 24.05.2025 16:22
- Как оформить наследство в Украине, если вы находитесь за границей: пошаговая инструкция Віра Тарасенко 24.05.2025 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова 23.05.2025 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко 23.05.2025 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер 23.05.2025 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Хто вбив Андрія Портнова? 3563
- Секс під час війни: про що мовчать, але переживають тисячі 161
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) 117
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? 116
- 8 звичок бідних людей, які заважають розбагатіти 77
-
Нові 1920-ті, "кернесанс" і "Геть від Москви!": як живе Харків за 30 км від Росії
14796
-
L'Oréal Україна запускає другий сезон програми L'Oréal Startup Hub: як подати заявку
Новини компаній 6574
-
Маніпулятори поруч: провина, сором, знецінення — чому ми роками терпимо токсичних людей
Життя 4805
-
У роботі соцмережі X стався масштабний збій
Бізнес 2677
-
Fitch підтвердив рейтинг України на рівні "обмежений дефолт"
Фінанси 2361