О реалиях строительной отрасли и функциях профильного министерства
Ни один бизнес, ни одна отрасль в мире не может развиваться без развития строительной отрасли, потому что она является одной из самых базовых.
Ни один бизнес, ни одна отрасль в мире не может развиваться без развития строительной отрасли, потому что она является одной из самых базовых. Но если развитые страны кредитуют строительство едва ли не под 0% годовых, то в Украине застройщики имеют шансы получить лишь «акулий заем», который практически невозможно вернуть.
За последние десятилетия мы упали с 11-й экономики мира до 140-й. Все, кто у власти, сегодня используют власть исключительно для личного накопления. И тут мы открываем Конституцию и видим: единственным источником власти в нашей стране является народ. Для того, чтобы так и было, нужно создать условия. А что у нас является механизмом обеспечения равных прав? Равная доступность денег.
У нас НБУ отдает ресурсы под 17%. Это «акулий заем» – заем, который ввергает человека в зависимость от того, кто ему дал эти деньги. Вот тебе готовый террорист, мошенник, убийца, потому что человек не в состоянии отдать заем. Хотя вообще в мире принято, что ставка по займам должна быть, как минимум, в пять раз ниже средней доходности бизнеса. В строительстве средняя доходность – 3-6% годовых. То есть, ставка по ипотеке должна быть не более 1%. Например, в Исландии – 0%, в Дании – 0,5%, в Польше – 3-3,8%. Но есть коммерческие банки, а есть Центральные. Так вот, Центробанк Польши дает под 0,5%.
Как действуют США: если «просела» какая-то отрасль, например, железная дорога или угольная промышленность, они ее национализируют и вкладывают туда деньги под 0%. Есть отрасли, которые они за последние 20 лет раз пять национализировали, а после того, как ставили грамотный менеджмент и регулировали работу, продавали, возвращая назад деньги. Так это работает: ты создал актив – получил право нарастить денежную массу. Если создавать активы, поднимать отрасли, то и дотаций не нужно. Создаются рабочие места. К этому должно стремиться государство.
Государство – это орган, который следит за правилами, обеспечивающими развитие народа. И когда оно дает деньги в долг, они должны вернуться. Но только «тело» кредита, а не проценты. Потому что проценты возникают, когда нужно замедлить развитие отрасли. Нам это не грозит. Также перепроизводство регулируется законом об НДС. Кстати, в Штатах его нет: они же не дураки. У них как только кризис начался в 2008 году, ставка по займам стала нулевая. И так было до февраля 2017-го, потом сделали 0,25% годовых.
У нас же этой процентной ставкой наносится ущерб промышленности, экономике. Деньги – это ничто. Например, здание служит 200 лет. За это время гривна обесценится на 2000%. к слову, на Западе основными владельцами недвижимости являются в основном Пенсионные фонды, чтобы сохранить покупательную способность денег. У нас Нацбанк сказал, что недвижимость – это особо рисковое вложение. Но недвижимость окупается за срок, который раз в 10 короче срока службы этой недвижимости. Если это рисковое вложение, то что тогда нерисковое?
У нас сегодня старение жилого фонда – перехода в аварийное и ветхое – 3,5 млн м² в год. По одному только Киеву 500 тыс. м² жилфонда ежегодно перерастает в ветхое. Кроме того, срок службы крупнопанельных домов, которые мы начали строить с 1957 года, декларируется как 120-150 лет, хотя на практике – не более 70-ти. США отказались от крупнопанельного строительства в 1952 году, Франция – в 1962-м. У нас эти здания скоро начнут разваливаться. И скорость старения жилфонда, перехода в ветхое жилье, ускорится. Что будем делать тогда?
Строительная отрасль – базовая, без нее ни один вид бизнеса не развивается. Не забывайте, что по пространствам для работы, досуга и жизни определяется цивилизационный уровень нации. А мы сейчас в этом плане деградируем. Задача профильного министерства какая? Профессиональная защита всех участников рынка плюс развитие этого рынка. Следовательно, министерство должно играть роль в смягчении финансовой политики и финансировании строительства. Как смягчить риски недостроя? Давать кредит под нулевую ставку для строительства здания. Построил – только тогда и продавай. Во всех странах продают готовое жилье. Посадил отдел продаж и пошел строить дальше. Тот продает и возвращает деньги банку. Деньги – это всего лишь эквивалент активов государства. Если государство не создает базовых активов, оно обесценивает деньги. А если создает активы – укрепляет деньги и получает право приростить денежную массу.
Пока что министерство не защитило ни одну компанию из отрасли. Хотя это его прямые обязанности: развитие и защита. Но отрасль борется и пытается объединиться. Как только она объединится, министерство решится «помогать». Но это уже не помощь, а использование энергии социума ради собственного пиара. Если хочешь помогать – защити.
- Час розблокувати будівництво нових об'єктів та залучення інвестицій в громадах! Лариса Білозір 20:41
- Заповіт у Дубаї: нові можливості для українців у DIFC Courts Олена Широкова 15:45
- Конфлікти у бізнесі: як перетворити загрозу на джерело зростання Олександр Скнар 14:36
- У кожному дроні – сертифікат світової байдужості Дана Ярова 12:05
- Бізнес з країнами Близького Сходу: що потрібно знати про гроші, темп і традиції Любомир Паладійчук вчора о 21:38
- Фінансова свобода: що ми насправді вкладаємо у це поняття? Олександр Скнар вчора о 14:34
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 08.07.2025 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 08.07.2025 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 08.07.2025 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 08.07.2025 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 08.07.2025 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 08.07.2025 14:03
- З житлом і роботою: як змінюється філософія проєкту "Прихисток" Галина Янченко 08.07.2025 13:59
- 5 найтиповіших помилок при впровадженні електронного документообігу Олександр Вернигора 08.07.2025 12:47
- Енергоринок України 2025, коли прийдуть європейські трейдери Ростислав Никітенко 07.07.2025 21:07
- Готують підвищення тарифів для населення 731
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 146
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? 100
- Кримінальна відповідальність за злісне ухилення від сплати аліментів на утримання дитини 90
- Поки ППО в дорозі – шахед вже у вікні 67
-
Україна з нуля збудувала винятковий ВПК, але він працює лише на 60% – фон дер Ляєн
Бізнес 10929
-
Uklon готовий виконати закон про стягнення податку з доходів водіїв
Бізнес 5933
-
"Сонне розлучення" – вихід для пар, щоб покращити якість нічного відпочинку та сексуального життя
Життя 5257
-
"Цифри шокують". Гетманцев оприлюднив дані про найбільші в Україні пенсії
Фінанси 5232
-
Мовний апгрейд: як правильно сказати українською "пир горой", "в рассрочку" і ще вісім фраз
Життя 4355