Ринок землі під час війни та чи дійсно купити землю стало простіше?
З травня 2022 року можливість відчуження земель була відновлена та вже протягом цього місяця було укладено угоди щодо 527 земельних ділянок.
Згідно з моніторинговими даними Держгеокадастру за час функціонування ринку землі, тобто з 1 липня 2021 року, було відчужено 198285 земельних ділянок сільськогосподарського призначення (станом на дату публікації даного матеріалу).
З початку війни в Україні ринок землі був «заморожений» на два місяці (березень та квітень 2022 року), що було обумовлено закриттям доступу до реєстрів.
З травня 2022 року можливість відчуження земель була відновлена та вже протягом цього місяця було укладено угоди щодо 527 земельних ділянок.
В подальшому ця цифра росла і за липень 2023 року було відчужено вже 8485 земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Ці цифри кажуть нам про те, що питання ринку землі досі актуальне і навіть в умовах воєнного стану угоди щодо відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зокрема там, де працюють реєстри, активно укладаються (хоч і в менших обсягах, ніж це було до війни).
Більше того, нещодавно законодавцем було дещо спрощено процедуру купівлі-продажу сільськогосподарських земель, але про це згодом.
Спочатку нагадаємо про основні питання, які можуть хвилювати відчужувачів та набувачів земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Хто може бути набувачем земельної ділянки?
До 1 січня 2024 року набувачами земельних ділянок сільськогосподарського призначення можуть бути громадяни України, територіальні громади та держава.
В порядку звернення стягнення на такі земельні ділянки право власності на них може також набуватися банками, але за умови їх відчуження на земельних торгах протягом двох років з дня набуття права власності.
Для юридичних осіб відповідна можливість має настати з 1 січня 2024 року, але з огляду на те, що у Верховній Раді зареєстровано законопроект № 8295, яким пропонується продовжити термін дії такого обмеження до 1 січня 2029 року, остання може бути відтермінована.
І говоримо ми тут про юридичних осіб, створених та зареєстрованих за законодавством України, учасниками яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади.
Ті з них, учасниками (засновниками) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є особи, які не є громадянами України, зможуть набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення лише за умови схвалення такого рішення на референдумі.
Обмеження щодо площі
До 01.01.2024 загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності громадянина України не може перевищувати 100 гектарів, тоді як з 01.01.2024 вона зможе досягати 10 тисяч гектарів.
Слід враховувати, що при визначенні площі таких ділянок враховуються:
земельні ділянки сільськогосподарського призначення, набуті у власність до 01.07.2021;
земельні ділянки сільськогосподарського призначення юридичної особи приватного права, учасником (членом, акціонером) або кінцевим бенефіціарним власником якої є набувач (власник) (площа визначається шляхом множення площі земельних ділянок на розмір частки такого громадянина, вираженої у відсотках, у статутному (складеному) капіталі, пайовому фонді цієї юридичної особи).
Раніше до такого розрахунку включалась і площа земельних ділянок, які належали на праві спільної сумісної власності подружжя, проте змінами, внесеними Законом № 3065 від 02.05.2023 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки» (набрав чинності 08.06.2023), передбачено, що такі земельні ділянки враховується у загальній площі земельних ділянок лише того з подружжя (колишнього подружжя), за яким зареєстровано право власності.
Відповідна перевірка набувача земельної ділянки на предмет загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які вже є у його власності, здійснюється, зокрема в автоматизованому порядку, у тому числі шляхом інформаційної взаємодії між реєстрами.
І тут же варто згадати про спрощення процедури набуття прав на земельні ділянки, про яку зазначалося вище.
В чому ж полягає таке спрощення?
Вже згадуваним Законом № 3065 було внесено зміни до ст. 130 Земельного кодексу України та визначено, що передбачена вище перевірка не здійснюється при набутті у власність земельних ділянок сільськогосподарського призначення:
для ведення садівництва – не більше 0,25 гектара;
для ведення особистого селянського господарства, розташованих у межах населених пунктів, - не більше 2 гектарів.
Набувач земельної ділянки, при цьому, подає нотаріусу, який посвідчує відповідний правочин, заяву про дотримання ним вимог щодо загальної площі вже наявних у його власності сільськогосподарських земель, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально.
І декілька слів про переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення (в аспекті змін, які його торкнулися, внаслідок прийняття Закону № 3065).
Суб’єкти переважного права у нас залишаються ті ж:
у першу чергу - особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення, якщо земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування;
у другу чергу – орендар земельної ділянки.
Законом № 3065 дещо доповнено норму, якою визначалися особливості відмови від реалізації переважного права і відтепер вона оформлюється відповідною заявою, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально.
Уточнено і процедуру державної реєстрації наміру власника щодо продажу земельної ділянки, а саме визначено, що подати її можна нотаріусу, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу за місцезнаходженням земельної ділянки або за зареєстрованим місцем проживання (місцезнаходженням) власника земельної ділянки, або нотаріусу, який його заміщує.
Крім цього, згаданим Законом чітко визначається, що у разі якщо суб’єкти переважного права не скористалися своїм переважним правом купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, договір з третьою особою може бути укладений у будь-який час після державної реєстрації наміру щодо продажу такої земельної ділянки (відповідним положенням доповнено ч. 3 ст. 130-1 Земельного кодексу України).
Окрему увагу варто приділити тим змінам, які зачепили процедуру передачі такого переважного права (її важливість зрозуміла, адже з урахуванням того, що юридичні особи не можуть набувати права власності на сільськогосподарські землі, а саме вони найчастіше є суб’єктом переважного права, останні активно використовують даний механізм для викупу земель шляхом передачі такого права довіреним особам).
По-перше, передбачається, що передача переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути здійснена до або після державної реєстрації наміру власника земельної ділянки щодо її продажу.
По-друге, переважне право може бути передано іншій особі на певний строк або на період дії спеціального дозволу на видобування корисних копалин (щодо суб’єктів переважного права першої черги) чи строку дії договору оренди землі (щодо суб’єктів переважного права другої черги).
Відповідно, таке право припиняється у разі анулювання спеціального дозволу на видобування корисних копалин або у разі припинення права оренди земельної ділянки.
В іншій частині положення щодо реалізації та передачі переважного права купівлі сільськогосподарських земель залишаються у тому вигляді, в якому ми їх застосовуємо ще з середини 2021 року, тобто з відкриття ринку землі.
Підсумовуючи, не можна не наголосити ще раз на актуальності питання ринку землі сільськогосподарського призначення, який навіть під час війни продовжує працювати.
Тому розкриття основних питань, пов’язаних з реалізацією громадянами права на розпорядження землями, які тривалий час були «підмораторними», є вкрай важливим для того, щоб така реалізація була успішною.
- Заповіт у Дубаї: нові можливості для українців у DIFC Courts Олена Широкова 15:45
- Конфлікти у бізнесі: як перетворити загрозу на джерело зростання Олександр Скнар 14:36
- У кожному дроні – сертифікат світової байдужості Дана Ярова 12:05
- Бізнес з країнами Близького Сходу: що потрібно знати про гроші, темп і традиції Любомир Паладійчук вчора о 21:38
- Фінансова свобода: що ми насправді вкладаємо у це поняття? Олександр Скнар вчора о 14:34
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 08.07.2025 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 08.07.2025 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 08.07.2025 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 08.07.2025 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 08.07.2025 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 08.07.2025 14:03
- З житлом і роботою: як змінюється філософія проєкту "Прихисток" Галина Янченко 08.07.2025 13:59
- 5 найтиповіших помилок при впровадженні електронного документообігу Олександр Вернигора 08.07.2025 12:47
- Енергоринок України 2025, коли прийдуть європейські трейдери Ростислав Никітенко 07.07.2025 21:07
- 2025-й: нові провали без нових прізвищ Дана Ярова 07.07.2025 18:49
- Готують підвищення тарифів для населення 728
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 146
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? 100
- Кримінальна відповідальність за злісне ухилення від сплати аліментів на утримання дитини 90
- Лідер (без) інструкції: як керувати командами в епоху ШІ, поколінь зумерів та Alpha 67
-
Україна з нуля збудувала винятковий ВПК, але він працює лише на 60% – фон дер Ляєн
Бізнес 10246
-
"Він просто зник": усе, що потрібно знати про гостинг – пояснює психологиня Ірина Шеньє
Життя 7768
-
Кава може на 20-30% знизити ризик діабету другого типу – дослідження
Життя 6601
-
Uklon готовий виконати закон про стягнення податку з доходів водіїв
Бізнес 5436
-
"Сонне розлучення" – вихід для пар, щоб покращити якість нічного відпочинку та сексуального життя
Життя 5225