Как продать долю в квартире
Нужно ли получение разрешения на продажу своей доли от иных совладельцев и как можно продать квартиру без разрешения совладельцев с небольшими частями.
Понятиедолевой собственности подразумевает под собой владение недвижимым имуществомодновременно несколькими лицами. Ранее в публикации на тему: "Раздел имущества: порядок раздела общей совместной собственности" я уже писала о том, что
Итак, можно ли продать часть квартиры без согласия других собственников?Для того, чтобы ответить на этот вопрос нужно понимать, что правотакого владения бывает двух видов:
· Долевое – в этом случае имуществоразделено между собственниками в фиксированных долях;
· Совместное – при такой форме владениедоли не определяются.
Какбудет осуществляться продажа части недвижимости зависит от того какой видвладения подразумевается.
Прежде всего, рассмотрим,как действовать при долевом владении квартирой.
Длятого чтобы осуществить сделку по продаже своей части имущества, продавцу необходимов первую очередь обратиться с предложением о покупке на определенных условиях костальным владельцам имущества.
Согласно статье 362 Гражданского кодекса Украины при продаже доли в праве общей собственности преимущественное право покупки этой доли имеют другие сособственники. При этом, предложение о продажи части (доли) должно быть оформлено в письменномвиде. Если ни один из собственников не желает воспользоваться своимпреимущественным правом в течение 30 дней, то сделка по продаже может бытьосуществлена в пользу третьего лица.
Дольщикитеряют свое преимущественной право на приобретение части недвижимого имуществав случае:
· Если продажа доли осуществляется черезпубличные торги;
· Если доля отчуждается по договорударения или мены.
Тут же важно отметить, что право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если доля незначительна и не может быть выделена в натуре, а такое прекращение не причинит существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи. К такому выводу пришёл Верховный суд Украины рассматривая дела № 6-68цс14 ещё в 2014 году. Правда, предметом спора в указанном деле являются не взаимоотношения сторон при осуществлении отчуждения одним из владельцев доли в имуществе, а прекращение права собственности одного из совладельцев имущества по заявлению второго при наличии оснований, предусмотренных законом.
Присовместном владении недвижимым имуществом конкретные доли владения каждогособственника не определены, и по умолчанию считаются равными. Это означает, чтособственники на одинаковых условиях владеют и пользуются имуществом, араспоряжаться им могут только по согласию всех собственников. Соответственновопрос продажи прав собственности одного из совладельцев недвижимого имуществадолжен решаться коллективно всеми собственниками.
Вслучае невозможности договориться о продаже с остальными владельцами,собственник желающий продать недвижимость, находящуюся в совместнойсобственности должен сначала выделить свою долю, а дальше действовать поалгоритму продажи при долевом владении.
Еслиже по каким-либо причинам выделить конкретную долю не представляется возможным,то совладелец имеет право претендовать на денежную компенсацию от остальныхсовладельцев имущества.
- Як змінити систему, що закриває очі на насильство? Механізм захисту дітей у закладах Микола Литвиненко вчора о 16:43
- Арешт майна при закінченому виконавчому провадженні: де баланс прав боржника та кредитора Леся Дубчак вчора о 13:32
- ООН: 38 мільйонів потерпілих українців від нападів РФ на українську енергетику Микита Петровець вчора о 12:38
- Трансформація ринку нерухомості: що принесе 2025 рік Раміль Мехтієв вчора о 09:41
- Психіатричні огляди працівників: зміни, виклики та міжнародний досвід Дмитро Зенкін вчора о 09:00
- Під час війни Disney та Sony отримали гроши від російської компанії Володимир Горковенко вчора о 00:02
- Від кризи до прориву: чи прокладе Україна шлях до технологічного лідерства? Єгор Осадчук 07.01.2025 18:35
- Дисципліна у стилі Стіва Джобса: як не здатися і втілити свої мрії Катерина Мілютенко 07.01.2025 18:00
- Антитренди в ІТ в 2025 році: час позбутися баласту Михайло Зборовський 07.01.2025 13:43
- Мистецтво перевтілення брендів Ірина Кононенко 07.01.2025 13:29
- В пошуках щастя. Частина перша: Непарна пара Алла Заднепровська 07.01.2025 12:01
- Інноваційні технології: майбутнє енергетики для сталого розвитку Ростислав Никітенко 07.01.2025 11:55
- Закон про народовладдя: як українці зможуть активно впливати на життя своїх громад Лариса Білозір 06.01.2025 21:38
- 10 помилок юристів при веденні соціальних мереж Тетяна Лежух 06.01.2025 14:48
- Податкові стимули для чистого водню: як США задають тренд і що варто врахувати Україні Олексій Гнатенко 06.01.2025 14:42
-
РФ перенаправляє газові потоки: експорт російського ЗПГ до Європи бʼє рекорди
Бізнес 11539
-
Чому насправді спецпредставник Трампа Кіт Келлог відклав приїзд у Київ
Думка 7406
-
Україна отримала від Rheinmetall першу БМП Lynx
Бізнес 5691
-
У світі є тільки одна країна, де офіційно підтверджено голод. Ситуація там трагічна
Бізнес 4745
-
Як зміняться податки для ФОП в 2025 році
Фінанси 4413