Нова тенденція на вторинному ринку нерухомості
Про явище, якого ще не було на вторинному ринку нерухомості за його 30 років існування в Україні
За минулі 30 років вторинний ринок нерухомості України пережив як стрімкі злети, так і болісні падіння. Йому довелося жити і функціонувати і в умовах стрімкої інфляції, і при краху фінансової системи і при негараздах панічної пандемії. Сьогодні ж ринок отримав новий виклик. Ще ніколи за минулі 30 років вторинний ринок нерухомості України не переживав такого масштабного явища як відкладена пропозиція.
Основними складовими синергії цієї тенденції є:
1) Роздуми мільйонів біженців, які вже зараз знайшли роботу за кордоном і їх шанси залишитися на чужині зростають все більше з кожним днем. Їхні зачинені квартири у містах України потребують догляду та комунальних платежів. Вже зараз лунають думки на кшталт, що ми ще трохи тут потерпимо і будемо вирішувати як і де жити далі та що робити з українським активом у вигляді житла.
2) Об’єми квадратних метрів, які були придбані для подальшої здачі в оренду або для перепродажу. Не швидкими кроками, але ж Україна попрямувала до європейського господарського украду, і сукупність факторів призведе до того, що заробляти на квадратних метрах первинного ринку нерухомості до 25-30% річних стане неможливо. Так, це відбудеться не завтра, а згодом, однак тенденція зрозуміла.
3) Кредитне житло, яке через (сподіваюся тимчасове) зростання облікової ставки НБУ, яка у свою чергу підвищить кошти на обслуговування кредитів відрядить своїх представників на дошки оголошень з продажу житла. Знову підкреслюю: купувати житло, що вже обтяжене банком не тільки безпечно, а й часто вигідно, звичайно ж, що при такій угоді присутність представників банку департаменту непрофільних активів має бути обов’язкова.
4) Поки що, гойдалки у прийнятті рішень про продаж через відсутність розуміння по механізмах і сумам відшкодування за пошкоджене та зруйноване житло. Будьте впевнені, хтось обов’язково знайде спосіб як на тому можна заробити додаткову копійчину. Це буде щось типу: «Продам не дорого «Запорожець» не на ходу, що потребує ремонту за рахунок страхової компанії», або «продам технічний паспорт і кузов від КрАЗ».
5) На додачу, всі ті продавці, які планували продати своє нерухоме майно до війни зі своїх особистих причин, та були вимушені коригувати свої плани через війну: переїзд, розширення чи ущільнення, вступ у спадок, зміна регіону проживання і т.і. На жаль ця категорія поповниться квартирами, які будуть виставлені на продаж з причин смерті чи загибелі власників або ж через скрутне фінансове становище. Частково з цих причин буде відбуватися технічна зміна власника чи вступ у спадщину.
Щодо термінів настання цього процесу та строку дії – він буде зростати повільними темпами, що не відобразиться на ринку у вигляду його струсу, а строк дії може бути визначеним до 3-х років з піком через рік-півтора з початком післявоєнної активності на ринку. На фоні спаду обсягів будівництва, вторинний ринок, своєю пропозицією поліпшить варіанти вибору для покупців. Загалом насичення пропозиціями на вторинному ринку житла позитивно вплине на загальний стан як ринку нерухомості, так і на суміжні галузі у яких будуть працювати кошти, які надійшли від операцій з нерухомістю.
- Експорт української продукції в Азербайджан зріс на 15,1% за 10 місяців 2024 року Юрій Гусєв 14:30
- Підстави для виселення при зверненні стягнення на предмет іпотеки Євген Морозов 14:16
- Історичний кіт у мішку: чому піврічні торги деревиною обурили деревообробників Юрій Дюг 07:32
- Доплата за фактичні квадратні метри об`єкту інвестування Євген Морозов вчора о 14:52
- "Компостер подій" Кремля: будьте пильними Євген Магда вчора о 11:28
- З 1 грудня зміняться правила бронювання: з'явилася Постанова Кабміну Віталій Соловей 23.11.2024 20:23
- Бюджет-2025 прийнятий, але це не точно Любов Шпак 23.11.2024 18:55
- Час затягувати паски Андрій Павловський 23.11.2024 17:27
- Строк нарахування 3% річних від суми позики Євген Морозов 23.11.2024 13:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов 22.11.2024 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак 22.11.2024 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко 22.11.2024 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
-
24 листопада в Україні відключатимуть світло – деталі
Бізнес 8503
-
Чоловіки, які прийшли на підприємство і були заброньовані після 18 травня, втратять бронь
уточнено виправлено Бізнес 8312
-
В Україні фальсифіковані до 25% молочних продуктів: голова Спілки молочних підприємств
Бізнес 7064
-
Найвища гора Західної Європи та найефектніша гора Франції: неперевершений Монблан — фото
Життя 3746
-
Падіння каміння на Закарпатті: рух для поїздів розблокували
Бізнес 3333