Найближче майбутнє ринку нерухомості
Погляд через призму вчорашніх мрій забудовників та девелоперів ринку
ДЕШЕВА ІПОТЕКА. З підвищенням облікової ставки НБУ у 2,5 разів, мріяти про дешеву іпотеку треба забути на деякий час. Банки вже почали підвищувати ставки за депозитами.
ДОСТУПНІ КРЕДИТИ НА БУДІВНИЦТВО. Їх як не було, то тепер точно не буде. Додані аргументи ті ж, що й до іпотеки.
ЗРОСТАННЯ КУПІВЕЛЬНОЇ СПРОМОЖНОСТІ КІНЦЕВИХ ПОКУПЦІВ. Точно не очікується. Війна ніколи не була чинником росту добробуту (виробники зброї не рахуються). Статистичне зростання безробіття та «пусті» проф сайти з вакансіями – як сигнал до зростання безробіття. Вже фактичні зниження зарплат на 50-70% працюючого населення - шлях до пониження рівня життя.
ЗРОСТАННЯ ЕКОНОМІКИ. Мабуть ми відчули б інфляцію та кусючі ціни ще більше, якби іноземні фінансові інституції не робили ін’єкції в українську економіку. Найпростіший доказовий аргумент – асортимент VS ціни на полицях супермаркетів. Тому, попереду обвал економіки країни, багатьох профільних галузей, виробництв та підприємств.
ЗНИЖЕННЯ ПОДАТКОВОГО НАВАНТАЖЕННЯ НА БУДІВЕЛЬНУ ГАЛУЗЬ. Мабуть держава не зможе собі цього дозволити. В умовах, коли дохідна частина бюджету наповнюється наполовину, дозволити собі лібералізацію податкової політики, було б катастрофою.
СТАБІЛЬНИЙ ВАЛЮТНИЙ РИНОК. Машина з друку гривні вже працює. Це деякою мірою підтримає економіку, але ж і понизить у рази купівельну спроможність населення. Як наслідок - зростання цін. У тому числі і на будівельні матеріали.
НАЯВНІСТЬ ВЕЛИКОЇ КІЛЬКОСТІ «ПРОФЕСІЙНИХ ІНВЕСТОРІВ». Процес невизначеності ніколи не був аргументом для інвестицій. Відтепер фінансовий старт новобудов буде в рази повільнішим та тяжчим. Про іноземного інвестора - забуваємо на деякий час.
СТАБІЛЬНІСТЬ ЦІН НА ЕНЕРГОНОСІЇ ТА ПАЛИВО МАСТИЛЬНІ МАТЕРІАЛИ. На жаль сумісний ринок вже пережив свою «смерть» та намагається відновитися та переродитися зі зміною вектору поставок на 180 град.
ПРАЦЮЮЧІ ДЕРЖАВНІ ПРОГРАМИ з викупу квартир для забезпечення житлом черговиків, працівників державного сектору, військових та т.і. – на жаль в умовах відсутності коштів, то буде неможливо у загальнодержавних масштабах.
Цей перелік критеріїв, які прямо впливають на розвиток первинного ринку нерухомості можна продовжувати. Однак, вже по вищенаведених, можна робити прогноз, що попереду 2-3 роки зниження обсягів будівництва у рази. Ціни не понизяться. Є нагальна потреба коригування ціноутворення при будівництві. Очікується дефіцит нового готового житла.
- Очікування vs реальність: правда про старт кар’єри в IT Сергій Немчинський 10:36
- З чого починати описувати бізнес-процеси? Жанна Кудрицька вчора о 23:46
- Неустойка за неповернення майна з оренди: між штрафом та пенею Дмитро Шаповал вчора о 13:56
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков вчора о 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков вчора о 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер вчора о 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська 23.04.2025 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов 23.04.2025 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков 23.04.2025 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський 23.04.2025 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 157
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 139
- Люди в центрі змін: як Франковий університет створює сучасне академічне середовище 111
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям 102
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? 92
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 39623
-
"Я приніс вам мир". Чому зірвались мирні переговори у Лондоні і що далі – сценарії
32714
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 23324
-
Виробництво шоколаду та ковбас під загрозою через блокування імпорту ароматизаторів
Бізнес 12454
-
У Вашингтоні вже розуміють, що не зможуть лише самотужки домогтися миру
Думка 7948