Новый шанс. Почему инвесторы заинтересовались киевскими предприятиями?
Территории промышленных предприятий перепрофилируются под офисные центры. Если все проекты будут реализованы, то в ближайшие три года арендные ставки могут снизиться.
В Киеве «бум» строительства офисных центров. Это видно даже невооруженным взглядом — появляются новые здания, а пустующие некогда земельные участки стали обносить забором. Спрос со стороны инвесторов растет и это сразу же привело к проблеме. В Киеве не так и много участков, на территории которых можно было бы построить офисный центр с парковкой, без наличия которой многие арендаторы отказываются снимать помещения. Землю под застройку можно купить. Но цены на большинство участков, которые продаются вместе с проектом, за последний год выросли в полтора-два раза. Повышенный спрос играет свою роль.
Девелоперы вынуждены искать другие пути для развития. Гораздо более привлекательный вариант для развития — покупка цехов старых промышленных предприятий. В Киеве их количество исчисляется десятками, многие площадки не функционируют и являются своеобразными «памятниками» советского прошлого. С точки зрения города они не несут никакой ценности — в разваленных зданиях живут люди без определенного места жительства и бродячие собаки. Поэтому городская администрация не против освоения этих территорий. Приобрести площадку под строительство можно недорого — около $1 тыс. за один квадратный метр, что привлекает инвесторов.
На большой территории бывшего цеха можно создать интересный проект: построить энергосберегающее здание, решить проблему с нехваткой мест для парковки и создать небольшую зону отдыха, где можно установить мангал и положить пуфики. Если здание большое, то популярностью будет пользоваться даже бассейн, за посещение которого нужно платить дополнительно. Подобные проекты могут неплохо конкурировать со зданиями класса «А» или «В», которые находятся в самом центре Киева. Причем, если даже помещение расположено далеко от станции метрополитена, то многие арендаторы соглашаются нанимать маршрутки. В некоторых случаях это выгодно, поскольку ставки в отдаленных районах города значительно ниже, чем в центральной части столицы.
Почему инвесторы так интересуются строительством бизнес-центров? Офисная недвижимость выглядит гораздо более привлекательнее в глазах потенциальных инвесторов, чем, например, торговые центры. Будущее торговли сейчас под вопросом — в Киеве заявлено строительство огромного количества новых объектов и до сих пор непонятно, есть ли в них необходимость. Кроме того, все больше покупателей делают покупки через интернет, и нужда в большом количестве магазинов может в ближайшие несколько лет отпасть. В офисной недвижимости таких рисков меньше. Некоторые бизнесмены разрешают своим сотрудникам частично работать дома, приходить в офис по мере необходимости, но рабочее место за специалистом все равно сохраняют.
В ближайшие несколько лет конкуренция на рынке офисных центров существенно обостриться. Поэтому уже сейчас собственники популярных зданий заинтересованы в том, чтобы подписать с арендаторами долгосрочные договоры аренды. Все еще помнят 2014-2015 годы, когда некоторые помещения сдавались в зимнее время бесплатно. Арендаторы лишь обещали платить за уборку помещений и оплачивать дорогие коммунальные услуги, особенно за отопление.
По моим прогнозам, ставки будут только падать. Например, если сейчас аренда офисов класса «А» составляет $40-50 за один кв м в месяц, то спустя два-три года они могут снизиться до $30 за кв м. Тоже самое касается и бизнес-центров класса «В», где в отдаленной перспективе ставки могут подешеветь с $20 до $15 за кв м в месяц. Помимо снижения ставок арендаторы будут гораздо жестче подходить к выбору помещения для аренды, и большое внимание уделят энергоэффективности. Бизнес-центрам придется подстраиваться.
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін вчора о 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов вчора о 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак вчора о 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж 17.10.2024 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков 17.10.2024 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко 17.10.2024 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов 17.10.2024 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко 17.10.2024 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська 17.10.2024 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов 17.10.2024 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов 17.10.2024 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
- Податки підняли, питання залишилися Любов Шпак 16.10.2024 11:54
- Стягнення моральної шкоди завданої невиконанням судового рішення Євген Морозов 16.10.2024 10:36
- "Джокер" залишається в рукаві 5536
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 724
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 370
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 220
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 213
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 32171
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 29992
-
Львівський автобусний завод вийшов з 10-річного банкрутства
Бізнес 25130
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
8231
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 7483